Дело № 2-5626/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома.

Просил суд прекратить общую долевую собственность ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в натуре ФИО1 жилые помещения № 5,6,7,8 общей площадью 52 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> И, согласно техническому паспорту здания, выполненного ГБУ КК «Краевое БТИ» по состоянию на 06.12.2021.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в натуре ФИО1 жилые помещения № 1,2,3,4, расположенные на первом этаже, общей площадью 52, кв.м., жилые помещения №№ 9,10,11,12, расположенные на третьем этаже общей площадью 52 кв.м., жилого дома по адресу: г<адрес>,, согласно технического паспорта здания, выполненного ГБУ КК «Краевое БТИ» по состоянию на 06.12.2021.

Вынести решение, которое будет основанием для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости и его государственной регистрации права органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, устройство входной группы к 1, 2,3 этажам по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствуют строительным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности. Эксплуатация всех частей дома, отдельный доступ к каждому этажу возможна. Выделяемые части жилого дома имеют обособленные инженерные коммуникации.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель администрации города Сочи - ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, представителя администрации города Сочи, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено следующее:

Жилой дом площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> год завершения строительства 2021, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 ? доля и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий по праву собственности, который принадлежит по праву собственности ФИО2 и ФИО1

Рассматривая исковые требования, с учетом системного анализа норм материального права, суд приходит к выводу, о том, что осуществить государственный кадастровый учет на помещения не предоставляется возможным по следующим основаниям:

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Одним из оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно пункту 19 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, является случай, когда объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд учитывает п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового и встречного искового заявления, в связи с чем суд приходит к убеждению об отказе в исковых и встречных исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28.11.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-