№ 2-2188/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Бычковской В.А.,
с участием прокурора - Кауновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес)
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик зарегистрирована в указанном выше жилом помещении. На основании заключения городской межведомственной комиссии от (дата) и постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па жилое помещение- (адрес) изъято для муниципальных нужд. Собственниками по 1\2 доли (адрес) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) являлись ФИО1 и ФИО (дата) между Городским округом город Комсомольск-на-Амуре и ФИО, ФИО1 заключен договор мены, согласно которому администрация города Комсомольска-на-Амуре обязуется передать в собственность ФИО1, ФИО по 1\2 дол каждому (адрес), а ФИО и ФИО1 обязуются передать в собственность администрации города квартиру (адрес) Согласно акту приема-передачи квартиры были переданы и приняты. При этом, ФИО снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, и зарегистрировался в предоставленном жилом помещении. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в квартире, чем нарушают права истца. В связи с изложенным истец обрался в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца –ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежаще, просила дело рассматривать в ее отсутствие, с иском согласна. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как разъяснил Пленум ВС №14 от 02.07.2009года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения (пункт 20).
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) собственниками (адрес) являлись ФИО и его дочь ФИО1, по 1\2 доли каждый, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанные лица были зарегистрированы в квартире по месту жительства.
На основании заключения городской межведомственной комиссии от (дата) и постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.
(дата) администрацией города Комсомольска-на-Амуре издано постановление №1915-па «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд городского округа Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края», согласно которому (адрес) была изъята для муниципальных нужд. Управлению жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре поручено подготовить и подписать с собственниками изымаемых жилых помещений договоров (соглашений) мены жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
(дата) собственниками (адрес) ФИО и ФИО1 написано заявление в орган местного самоуправления об отказе от покупной цены и о согласии на предоставление взамен изымаемого жилого помещения (адрес)
(дата) между городским округом г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в лице зам.главы администрации города и ФИО, ФИО1 подписан договор (соглашение) мены жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Согласно указанному договору, в собственность ФИО и ФИО1, по 1\2 доли каждому, переходит (адрес), а в собственность городского округа город Комсомольск-на-Амуре – (адрес).
Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН (дата).
ФИО в добровольном порядке снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, ответчик ФИО1 до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчику ФИО1 в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ было предоставлено жилое помещение в связи утратой (разрушением), которое отвечает установленным требованиям, в связи с чем требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) подлежат удовлетворению.
При этом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в силу ст. 39 ГПК РФ это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из (адрес).
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.
Признать ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес)
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.Ю. Сахновская