УИД 77RS0001-02-2024-016286-72
Дело № 2-2240/2025
Решение
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2240/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» к Кокс * об обязании очистить тамбурный холл от посторонних предметов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» обратился в суд с иском об обязании ответчика Кокс А.И. привести в состояние соответствующее санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, тамбурный холл и лестничный пролет, расположенный на 5-6 этаже первого подъезда, по адресу: * в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000руб.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № *, расположенной по адресу: * ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, на основании договора управления многоквартирным домом от 27.04.2022г., основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом учреждения и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 2.1 Договора управления МКД целью Договора управления и обязанностью управляющей организации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных норм законодательства Российской Федерации и города Москвы. Согласно п. 3.1.32 Договора управления управляющая организация на основании заявки собственника(нанимателя, арендатора) обязана направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий договора либо нанесении ущерба общему имуществу в МКД или помещении(ям) собственников. Ответчик не выполнил свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, расположенного в МКД по адресу: г*, первый подъезд, а именно содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. В управляющую компанию ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» и в Управу Бабушкинского района от жителя подъезда № 1 поступают многочисленные жалобы на захламление общедомового тамбура и лестничной клетки, собственником квартиры № *. ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» направлены предписания о срочном принятии мер по устранению захламления общедомового тамбура и лестничной клетки, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.
Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» в судебное заседании не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил.
Ответчик Кокс А.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, что подтверждается Единым жилищным документом.
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 6 раздела I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами. Согласно п. 19 п.п. а, б, в, г, д раздела IV данных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 36 ЖК РФ поэтажный холл и лестничная площадка относятся к общедомовым помещениям.
Как следует из искового заявления, ответчик не выполнил свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, расположенного в МКД по адресу: г*, первый подъезд, а именно содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии.
ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений законодательства, а также предписание в срок до 05.10.2024г. убрать с поэтажного холла, принадлежащие ему вещи, однако данные требования были оставлены без внимания.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Материалами дела установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г*, является ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчиками допущены нарушения соблюдения санитарных требований и норм пожарной безопасности по использованию мест общего пользования, захламление тамбурного холла и лестничной площадки предметами личного пользования.
В добровольном порядке требования по очистке мест общего пользования, согласно требования от 08.10.2024г. и предписания от 02.10.2024г. ответчиком исполнены не были.
Опровергающие доказательства ответчиком не предоставлялись.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и возложить обязанность по приведению тамбурного холла и лестничного пролета в состояние соответствующее санитарным нормам и правилам пожарной безопасности расположенного на 5-6 этаже первого подъезда по адресу: *.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кокс А.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» к Кокс * об обязании очистить тамбурный холл от посторонних предметов - удовлетворить.
Обязать Кокс * привести тамбурный холл и лестничный пролет в состояние соответствующее санитарным нормам и правилам пожарной безопасности расположенного на 5-6 этаже первого подъезда по адресу: *, в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Кокс * в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000ру.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 марта 2025 года
Судья А.С. Меркушова