Дело № 2-2339/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Сюгирове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 38,9 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: вынос на лоджию мойки, варочной панели, индивидуального прибора отопления, утепление лоджии. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 17 августа 2023г.).
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 15 августа 2023г. № 05/646-АТ).
Представители третьих лиц: БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Квартал», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м (договор № 17-4-32/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 февраля 2013г.; свидетельство о государственной регистрации права от 10 марта 2016г. № <данные изъяты>).
Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 07 июля 2022г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: вынос на лоджию мойки, варочной панели, индивидуального прибора отопления; лоджия утеплена; общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м, жилая – 19,2 кв.м, подсобная – 23,6 кв.м.
Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем- управляющей компанией ООО «УК Квартал».
Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире № <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элис- ты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведены: вынос на лоджию мойки, варочной панели, индивидуального прибора отопления, утепление лоджии; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 42,8 кв.м, жилая – 19,2 кв.м, подсобная – 23,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 августа 2023г.