УИД 61RS0019-01-2022-002654-80
Дело № 2-2009/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что , кадастровый №, площадью 51,6 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по , в , принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли- продажи (дк) от , дата регистрации: номер регистрации: №. Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство , по адресу: , в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и местоположение санитарно-технического оборудования квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры: - в помещении ранее учтенной пристройки литера «а11» первого этажа оборудована лестница для обеспечения доступа в помещение второго этажа ранее учтенной пристройки лит.«а11»; - на месте существующего проема в наружной ограждающей стене ранее учтенной пристройки литера «а 10», с западной стороны, оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком, демонтирована часть ограждающей стены с оконным блоком между помещением № первого этажа (номер до перепланировки) и помещением ранее учтенной пристройки ЛИТ.«а10», в результате чего площадь помещения № (кухня) изменилась и составила 17,6 кв.м. (ранее 14,5 кв.м.); - выполнены ремонтно- отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) цокольного этажа составила 3,5 кв.м (ранее 3,7 кв.м.); - в помещении № (кухня) первого этажа изменено местоположение инженерно- технического оборудования; - переустроена система отопления, в результате чего ранее учтенные пристройки литера «а 10» и «а 11 » переоборудованы в пристройки литеры «А5» и «А2», соответственно. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Увеличение общей площади квартиры с 51,6 кв.м. до 76,8 кв.м. обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно: площади помещений: № (коридор) первого этажа в размере 5,0 кв.м., №(жилая) второго этажа в размере 17,3 кв.м. учтены в составе площади . Ранее площади этих помещений не подсчитывались, как площади помещения, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках. В результате выполненных работ по перепланировке, переустройству общая площадь литере «А» по адресу: , стала составлять 76,8 кв.м., жилая- 45,5 кв.м.. Согласно заключению специалиста судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № - ФИО9 от ., выполненные перепланировка и переустройство кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по , в , в результате которых общая площадь составила 76,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением сохранения самовольной перепланировки и переустройства литере «А» по адресу: . Решением МВК от за № ФИО2 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения. Согласно ответа ДСиГР Администрации от за № было разъяснено, что для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения собственникам квартиры необходимо обратиться в суд.
Просили суд сохранить жилое помещение - , кадастровый №, в доме литера «А» по , в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью-76,8 кв.м., в том числе жилой- 45,5 кв.м.
ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ФИО1 –ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д.36), не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, ФИО11 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.80)
В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска, не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель КУМИ г. Новочеркасска, ФИО12, действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В судебное заседание третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 А.И.О. не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 А.И.О. поступили в суд заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Почтовая корреспонденция направленная в адрес ФИО3 вернулась в адрес суда без получения.
Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от , зарегистрированы права на , расположенную по адресу: на имя ФИО1 -1/2 доля; ФИО2 -1/2 доля (л.д.13).
Согласно справки, выданной МУП «ЦТИ» № от , здания, строения, находящиеся в по адресу: литер «А» числятся за ФИО13 (с долей -133/2000); ФИО3, Комитетом по управлению имуществом (с долей -2968/4000); ФИО4 (с долей 133/2000); ФИО2 на праве собственности- лит.А с долей собственности-1/2; ФИО1 с долей собственности-1/2; ФИО5 на праве собственности- лит.А с долей собственности-1; ФИО6 на праве собственности –кв. в лит.А с долей собственности-1; ФИО7, ФИО14- лит.А с долей собственности -1 (л.д.44).
Протокольным определением от , ФИО14 исключена из числа третьих лиц, ФИО8 А.И.О. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, как собственник , расположенной по (л.д.67,83).
Как установлено судом, право собственности третьих лиц подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости, приобщенными к материалам дела.
Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» по состоянию на следует, что истцами были произведены перепланировка и переустройство , по адресу: , в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и местоположение санитарно-технического оборудования квартиры (л.д.17,18).
Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры:
- в помещении ранее учтенной пристройки литера «а11» первого этажа оборудована лестница для обеспечения доступа в помещение второго этажа ранее учтенной пристройки лит.«а11»;
- на месте существующего проема в наружной ограждающей стене ранее учтенной пристройки литера «а 10», с западной стороны, оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком, демонтирована часть ограждающей стены с оконным блоком между помещением № первого этажа (номер до перепланировки) и помещением ранее учтенной пристройки лит.«а10», в результате чего площадь помещения № (кухня) изменилась и составила 17,6 кв.м. (ранее 14,5 кв.м.);
- выполнены ремонтно- отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) цокольного этажа составила 3,5 кв.м (ранее 3,7 кв.м.); - в помещении № (кухня) первого этажа изменено местоположение инженерно- технического оборудования;
- переустроена система отопления, в результате чего ранее учтенные пристройки литера «а 10» и «а11» переоборудованы в при стройки литеры «А5» и «А2», соответственно.
Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Увеличение общей площади квартиры с 51,6 кв.м. до 76,8 кв.м. обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно: площади помещений: № (коридор) первого этажа в размере 5,0 кв.м., №(жилая) второго этажа в размере 17,3 кв.м. учтены в составе площади . Ранее площади этих помещений не подсчитывались, как площади помещения, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках. В результате выполненных работ по перепланировке, переустройству общая площадь литере «А» по адресу: , стала составлять 76,8 кв.м., жилая- 45,5 кв.м. (л.д.79,80).
Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением сохранения самовольной перепланировки и переустройства литере «А» по адресу: .
Решением МВК от за № ФИО2 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения. Согласно ответа ДСиГР Администрации от за №.2.2/674 было разъяснено, что для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения собственникам квартиры необходимо обратиться в суд (л.д.32,33).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № - ФИО9 от ., выполненные перепланировка и переустройство , кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по , в , в результате которых общая площадь составила 76,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.19-31).
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, при отсутствии возражений третьих лиц, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочрекасска, Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - , кадастровый №, в доме литера «А» по , в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью-76,8 кв.м., в том числе жилой- 45,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.Ю.Никитушкина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года.
УИД 61RS0019-01-2022-002654-80
Дело № 2-2009/2022