23RS0№-45 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 декабря 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО6,

законного представителя ответчика ФИО3,

старшего помощника прокурора ЦВО <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес>» многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом подлежит расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 общей площадью 788 кв.м по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Согласно отчету об оценке размер возмещения за жилое помещение - <адрес> по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 3 814 856 рублей. Администрацией МО <адрес> в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате им выкупной стоимости квартиры, однако до настоящего времени ответчик согласие на изъятие недвижимого имущества не выразил, отказ в адрес истца не поступал. Дальнейшее проживание гражданина в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает его жизни и здоровью.

С учетом изложенного, просит:

- изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508, расположенную по <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- прекратить право собственности ФИО2 ФИО2 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес> внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес>, в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- признать право собственности за муниципальным образованием<адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- взыскать с администрации в пользу ФИО2 возмещение заизымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общейплощадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по<адрес> внутригородском округе <адрес>,долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на которомрасположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевойсобственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки,причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере3 814 856 рублей;

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, из жилого помещения - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес>, в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения;

- указать, что настоящее решение является основанием длярегистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.мс кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес>, вЦентральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общейдолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес>, на котором расположенмногоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности наобщее имущество в многоквартирном доме;

- указать, что настоящее решение является основанием дляснятия управлением МВД России по городу Краснодару ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации на удовлетворении иска настаивала.

Законный представитель ответчика ФИО3, действующая на основании приказа Министерства труда и социального развития КК от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании признала иск в полном объеме.

Старший помощник прокурора ЦВО <адрес> ФИО7 просила удовлетворить иск администрации в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство труда и социального развития КК в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по <адрес> о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили и не просили и о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В связи с признанием в установленном законом порядке ФИО2 недееспособным, приказом Министерства труда и социального развития <адрес> №-сп от ДД.ММ.ГГГГ над совершеннолетним ФИО2 установлена опека, опекуном назначена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении - <адрес> внутригородском округе <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно требованиям ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В силу ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Установлено, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес>» многоквартирный дом по <адрес> литер «Б» в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования <адрес>», утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом подлежит расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 общей площадью 788 кв.м по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № М-0475-09-07-22 «Об определении рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491, площадью 788 кв.м, по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером 23:43:0308020:506», выполненному ООО «Южная Оценочная Компания», размер возмещения за жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:506 по <адрес> внутригородском округе <адрес> по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 3 814 856 рублей.

Администрацией в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате им выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка, однако до настоящего времени ответчик согласие на изъятие недвижимого имущества не выразил, отказ в адрес истца не поступал.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Исковые требования законный представитель ответчика ФИО3 признала в полном объеме, не возражала в их удовлетворении.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований администрации муниципального образования <адрес> в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508, расположенную по <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес> внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием<адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации МО <адрес> в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес> внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 3 814 856 рублей.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, из жилого помещения - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес>, в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 23:43:0308020:508 по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0308020:491 площадью 788 кв.м по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение суда является основанием для снятия управлением МВД России по городу Краснодару ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья