Решение по делу № 2-3854/2025 от 23.09.2025 - о возложении обязанности провести повторное обследование, устранение течи, возложении обязанности предоставить информацию.

№

УИД:30RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При ведении протокола ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО УК «Домовой», ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности провести повторное обследование, устранение течи, возложении обязанности предоставить информацию

Установил :

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском обосновав свои требования тем, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Между председателем совета дома и ООО УК «Домовой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО УК «Домовой» с просьбой провести комиссионное обследование общедомового имущества -центрального стояка канализации в квартирах № и №, в связи с регулярной течью канализационных сточных вод по указанному стояку канализации с потолка в <адрес> из <адрес> целью определения места протекания. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором указано, что собственником <адрес> предоставлен доступ к общедомовому имуществу и на ДД.ММ.ГГГГ протечек не установлено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой провести контрольный пролив канализации. Был проведен пролив канализации, по результатам которого зафиксирована течь в <адрес>. Истец вновь обратился ООО УК «Домовой» с просьбой провести обследование общедомового стояка в <адрес>, поскольку течь продолжается. Позднее истец неоднократно обращался с заявлениями о проведении обследования <адрес>, однако до настоящего времени обследование не проведено. В связи с изложенным, истец просит обязать ООО УК «Домовой» устранить выявленные недостатки в содержании многоквартирного дома, применительно к системе канализации, в частности: провести повторное обследование общедомового имущества- центрального стояка канализации в санузле <адрес> определением места и причины течи канализационных сточных вод, в чьей зоне ответственности находится устранение причины течи, с выполнением видео и фотофиксации. В случае нахождения места течи канализационных сточных вод центрального стояка канализации санузла в <адрес> зоне ответственности ООО УК «Домовой»- устранить указанную течь. В случае нахождения месте течи канализационных сточных вод центрального стояка канализации и внутриквартирной разводки канализационных труб санузла в <адрес> зоне ответственности собственника <адрес>-проинформировать об этом письмом собственника <адрес> предоставлением акта обследования, видео и фотоматериалов места течи.

Истец ФИО3 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, указав, что у него в квартире неоднократно происходили заливы, в связи с чем он обращался и к собственникам квартиры, и к управляющей компании. Однако собственники не реагировали, а управляющая компания ссылалась на то, что доступ в квартиру им не предоставлен. Просит иск удовлетворить, поскольку до настоящего времени течь в квартире продолжается.

Представитель ООО УК «Домовой» ФИО8 в иске просила отказать, пояснив, что собственник <адрес> не предоставляет им доступ для осмотра общедомового имущества. Директор ООО УК «Домовой» осмотрел санузел в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, течи не было установлено, однако общедомовой стояк закрыт коробом, в связи с этим осмотреть общедомовое имущество не представилось возможным. Ими неоднократно направляются уведомления о предоставлении доступа, но собственник на них никак не реагирует.

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв. В отзыве указали, что утверждение истца о том, что протечка в его квартире связана с ненадлежащим состоянием инженерных сетей голословно и ничем не подтверждено. В свою очередь, ими представлен отчет ООО «ЭПЦ Отчет», согласно которому внутренняя система водоснабжения и водоотведения в <адрес> находится в технически исправном состоянии, протечек и неисправностей не выявлено. Просят в иске отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В части 2.2. статьи 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пункта 13 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО3 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Домовой».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ООО УК «Домовой» с заявлением о проведении комиссионного обследования общедомового имущества- центрального стояка канализационной трубы в квартирах № и № в связи с регулярной течью канализационных вод с целью определения места протекания. В данном заявлении содержалась также информация о том, что впервые течь была обнаружена ДД.ММ.ГГГГ, о чем по мессенджеру ВАЦАП были проинформированы собственники <адрес>. В сентябре 2024 года для осмотра канализационных труб приглашался слесарь ООО УК «Домовой». После осмотра <адрес> замечаний не было, после осмотра <адрес> была выявлена течь канализационных вод в месте соединения гофры унитаза и пластиковой трубы, которую собственник <адрес> устранил. В дальнейшем на предложение контрольно пролить канализационные воды из его квартиры собственник <адрес> ответил отказом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ от ООО УК «Домовой», из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ предоставлен доступ к общедомовому имуществу в <адрес>. На момент осмотра установлено, что ранее выявленные недостатки в соединении стыка фановой трубы и сантехнического оборудования устранены, протечки на инженерных сетях отсутствуют.

На судебном заседании представитель ООО УК «Домовой» пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ директор управляющей компании действительно осматривал санузел в <адрес>, но ему не предоставили доступ к инженерным сетям, поскольку они были закрыты коробом. Поскольку визуально течи в санузле не было, был подготовлен соответствующий ответ.

ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратился в ООО УК «Домовой», указав, что по результатам контрольного пролива из <адрес> контролем в <адрес> была установлена течь в <адрес>. На основании видеоматериала и акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просил провести повторное обследование в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратился в ООО УК «Домовой» с просьбой сообщить о результатах рассмотрения его заявления.

Как следует из пояснений представителя ООО УК «Домовой», они неоднократно направляли собственнику <адрес> уведомления о необходимости доступа к общедомовому имуществу, однако они оставались без ответа.

При этом, ответчиком по почте собственнику <адрес> направлялось только одно уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, иные уведомления оставлялись слесарем сантехником в двери.

Таким образом, до настоящего времени обследование общедомового имущества в <адрес> не проведено. Каких-либо мер, направленных на возложение обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предпринимается. Управляющая компания ограничивается только тем, что вставляет в входную дверь <адрес> уведомления, зная о том, что собственники там не поживают.

В этой связи, требования истца о возложении обязанности провести повторное обследование общедомового имущества- центрального стояка канализации в санузле <адрес> определением причины течи являются законными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования в части возложения обязанности на ответчика устранить течь в случае нахождения ее в зоне ответственности ответчика и предоставить всю информацию в случае нахождения течи в зоне ответственности собственника <адрес>, поскольку решение суда не может быть вынесено под условием.

Требования о возложение обязанности предоставить истцу фото и видео по результатам обследования заявлены излишне.

Соответственно, иск подлежит удовлетворению в части.

Что касается расходов на гос. пошлину, то настоящее исковое заявление подано в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей», истец освобожден от ее уплаты, в связи с этим она подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ООО УК «Домовой», ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности провести повторное обследование, устранение течи, возложении обязанности предоставить информацию удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Домовой» устранить в недостатки в содержании многоквартирного дома, приняв меры к проведению повторного обследования общедомового имущества- центрального стояка канализации в санузле <адрес> на предмет определения причины течи канализационных сточных вод.

В остальной части иска отказать.

ФНС России возвратить ФИО3 гос. пошлину в размере 3 000 рублей, оплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: