Дело (УИД) № ***RS0№ ***-58
Производство № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточнения к ФИО3 с требованием о прекращении права общей долевой собственности на 669/2076 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; признании 669/1038 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, домом блокированной застройки; признании за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю дома блокированной застройки, площадью 65,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками 669/1038 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом расположена на отдельном земельном участке, площадью 444 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой. Жилой дом, в котором располагается принадлежащая истцам доля, состоит из двух отдельных жилых помещений с разными входами. Дом фактически является домом блокированной застройки, каждый из блоков которого является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Реконструкция для раздела на блоки не требуется. Согласно техническому заключению, дом блокированной застройки Лит. А с пристроями Лит.А2, Лит.А3 одноэтажный в объеме. Дом блокированной застройки Лит.А 1962 года постройки прямоугольной формы в плане с разрезами по наружным граням (7,0хб,25) м. Пристрой Лит.А2 1962 года постройки прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (2,0х5х95) м. Тамбур с разрезами (1,57x2,31) м. В доме блокированной застройки произведена перепланировка и переустройство, а именно в пристрое Лит А2 смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом. В пристрое Лит. А3 демонтирована ненесущая перегородка, демонтирована печь отопления, выделена площадь под санузел при помощи ненесущей перегородки с дверным проемом. В душе установлена душевая кабина, унитаз, котел отопления. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Все помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Санитарно-эпидемиологические требования также соблюдены. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки обеспечена. Дом блокированной застройки имеет общую глухую стену без проемов с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество, газ, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 16,6 кв. м, 19.9 кв. м., 8,1 кв. м., 10.4 кв. м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 2.0 кв.м. Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Между истцами и ответчиком было заключено соглашение о разделе и прекращении долевой собственности жилого дома от <дата>. Указанное Соглашение было представлено для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на отдельные дома блокированной застройки. Однако, уведомлением от <дата> участникам соглашения было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки требуется разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, которое представлено не было. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки не представляется возможным в связи с тем, что истцы не получали разрешения на строительство. В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить доли в натуре по жилому дому, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным выше основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании, исковые требования не признала, пояснила, что часть дома невозможно признать блокированной застройкой.
Истец ФИО2, третье лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомога-тельного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, (п. 40 введен Федеральным законом от <дата> N 476-ФЗ).
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что на ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 669/1038 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными <дата> нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО6 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
ФИО3 принадлежит 369/1038 доли в праве на жилой дом по указанному адресу, что подтверждается выпиской ЕГРН и не оспорено сторонами.
Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом расположена на отдельном земельном участке, площадью 444 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными <дата> нотариусом г.Сызрани Самарской области и выписками из ЕГРН.
Жилой дом, в котором располагается принадлежащая истцам доля состоит из двух отдельных жилых помещений с разными входами.
Дом фактически является домом блокированной застройки, каждый из блоков которого является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Реконструкция для раздела на блоки не требуется.
Требования к домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016» Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный на кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки», которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с п. 5 ч.8 ст. 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению от <дата> проведено визуальное обследование дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, дом, 22. Дом блокированной застройки Лит. А с пристроями Лит.А2, Лит.А3 одноэтажный в объеме. Дом блокированной застройки Лит.А 1962 г. постройки прямоугольной формы в плане с разрезами по наружным граням ( 7,0хб,25)м. Пристрой Лит.А2 1962 г. постройки прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (2,0х5х95)м. Тамбур с разрезами (1,57x2,31) м. В доме блокированной застройки произведена перепланировка и переустройство, а именно в пристрое Лит А2 смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом. В пристрое Лит. А3 демонтирована ненесущая перегородка, демонтирована печь отопления, выделена площадь под санузел при помощи ненесущей перегородки с дверным проемом. В душе установлена душевая кабина, унитаз, котел отопления. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Все помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Санитарно-эпидемиологические требования также соблюдены. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки обеспечена. Дом блокированной застройки имеет общую глухую стену без проемов с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество, газ, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 16,6 кв. м, 19.9 кв. м., 8,1 кв. м., 10.4 кв. м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 2.0 кв.м. Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между истцами и ответчиком было заключено соглашение о разделе и прекращении долевой собственности жилого дома от <дата>.
Указанное Соглашение было представлено для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на отдельные дома блокированной застройки.
Уведомлением от <дата> участникам соглашения было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки требуется разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, которое представлено не было.
Получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки не представляется возможным во вне судебного порядка, в связи с тем, что истцы не получали разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку судом установлено, что части жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, дом, 22, являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположены на отдельных земельных участках, а поэтому суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на 669/2076 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признать 669/1038 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, домом блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю дома блокированной застройки, площадью 65,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право * * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * * месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято <дата>.