УИД ...
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, после изменения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: общая площадь квартиры 69,1 кв.м, жилая - 42,8 кв.м, подсобная - 26,3 кв.м, вспомогательного использования - 6,2 кв.м; коридор (№ 1) площадью 6,1 кв.м, коридор (№ 2) площадью 0,6 кв.м, коридор (№ 3) площадью 2,1 кв.м, сан.узел (№ 4) площадью 3,5 кв.м, кухня (№ 5) площадью 6,7 кв.м, жилая комната (№ 6) площадью 9,6 кв.м, кладовая (№ 7) площадью 1,5 кв.м, кладовая (№ 8) площадью 1,5 кв.м, жилая комната (№ 9) площадью 9,7 кв.м, жилая комната (№ 10) площадью 9,8 кв.м, жилая комната (№ 11) площадью 13,7 кв.м, коридор (№ 12) площадью 0,7 кв.м, кладовая (№ 13) площадью 1,8 кв.м, кладовая (№ 14) площадью 1,8 кв.м, лоджия площадью 3,2 кв.м, лоджия площадью 3,0 кв.м.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: ..., кадастровый .... Летом 2024 года ФИО1 произвел в квартире работы по переустройству и перепланировке, в частности: демонтаж перегородки между помещением № 3 (ванная) и помещением № 4 (туалет) и заделку дверного проема туалета, в результате чего произведено объединение указанных помещений в одно помещение «санузел»; демонтаж перегородки и дверного проема между помещением № 1 (коридор) и помещением № 2 (шкаф), демонтаж перегородки и дверного проема между помещением № 1 (коридор) и помещением № 8 (комната), в результате которых увеличена площадь помещения № 1; устройство в помещениях № 6, № 7, № 8 (комнаты) перегородок и дверного проема, в результате чего уменьшена площадь помещений № 6, № 7, № 8, образованы шкафы; перенос в помещении № 3 (ванная) сантехнического оборудования.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО3 в результате перепланировки и переустройства коридор и кухня (пом. №№ 11,13 остались без изменений, местоположение «мокрых точек» не изменялось. Изменения произведены только в отношении ненесущих перегородок. Общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м (не изменилась), жилая - 42,3 кв.м.
Специалистом ООО Алтайский экспертно - проектный центр «СПЕКТР», составившим отчет ... по результатам технического обследования строительных конструкций жилого помещения было рекомендовано узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: ..., сохранить помещения в перепланированном виде. В связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,9-16).
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-54). А также представлена выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация к поэтажному плану на указанную квартиру до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: объединение помещения № 3 (ванная) и помещение № 4 (туалет) в одно помещение «санузел», путем демонтажа перегородки между ними и заделкой дверного проема туалета; ванна и раковина перенесены; увеличение площади помещения № 1 коридора за счет площади помещения № 2, путем демонтажа перегородки и дверного проема между ними; увеличение площади помещения № 1 коридора за счет площади помещения № 8, путем демонтажа перегородки и дверного проема между ними и устройства перегородок и дверного проема в помещении № 8 (комната); образование шкафов в жилых комнатах № 6, № 7, № 8, путем уменьшения площади помещений № 6, № 7, № 8 и устройства перегородок и дверных проемов.
После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (№ 1) площадью 6,1 кв.м, коридор (№ 2) площадью 0,6 кв.м, коридор (№ 3) площадью 2,1 кв.м, сан.узел (№ 4) площадью 3,5 кв.м, кухня (№ 5) площадью 6,7 кв.м, жилая комната (№ 6) площадью 9,6 кв.м, кладовая (№ 7) площадью 1,5 кв.м, кладовая (№ 8) площадью 1,5 кв.м, жилая комната (№ 9) площадью 9,7 кв.м, жилая комната (№ 10) площадью 9,8 кв.м, жилая комната (№ 11) площадью 13,7 кв.м, коридор (№ 12) площадью 0,7 кв.м, кладовая (№ 13) площадью 1,8 кв.м, кладовая (№ 14) площадью 1,8 кв.м, лоджия площадью 3,2 кв.м, лоджия площадью 3,0 кв.м.
В соответствии отчетом специалистов ООО Алтайский экспертно- проектный центр «СПЕКТР» № 582-12/24 в несущих конструкциях видимых дефектов не обнаружено. Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими, несущие конструкции не затронуты, мокрые зоны не увеличены. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства жилого помещения, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных конструктивных элементов здания. Угроз для жизни и здоровья граждан не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.
Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с изменением №1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений; к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху; почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и соответствуют Федеральному закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изм. на 25 декабря 2023 года), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с измен №1-4)».
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения 69,1 кв.м, жилая - 42,8 кв.м, подсобная - 26,3 кв.м, вспомогательного использования - 6,2 кв.м; коридор (№ 1) площадью 6,1 кв.м, коридор (№ 2) площадью 0,6 кв.м, коридор (№ 3) площадью 2,1 кв.м, сан.узел (№ 4) площадью 3,5 кв.м, кухня (№ 5) площадью 6,7 кв.м, жилая комната (№ 6) площадью 9,6 кв.м, кладовая (№ 7) площадью 1,5 кв.м, кладовая (№ 8) площадью 1,5 кв.м, жилая комната (№ 9) площадью 9,7 кв.м, жилая комната (№ 10) площадью 9,8 кв.м, жилая комната (№ 11) площадью 13,7 кв.м, коридор (№ 12) площадью 0,7 кв.м, кладовая (№ 13) площадью 1,8 кв.м, кладовая (№ 14) площадью 1,8 кв.м, лоджия площадью 3,2 кв.м, лоджия площадью 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.