Решение по делу № 2-1554/2022 от 06.02.2023

Дело № 2-156/2023 (2-1554/2022)

УИД: 54RS0012-01-2022-001851-28

РЕШЕНИЕИменем российской Федерации

06 февраля 2023 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности к ФИО7, обратилась ФИО6 указывая, что истец ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, находящейся в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была приобретена истцом у ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ без заключения договора купли-продажи и с этого времени истец владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В течение всего указанного времени владения истцом квартирой, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному или вымороченному.

Жилым помещением истец владеет до настоящего времени. Владение является постоянным и непрерывным. Истец добросовестно несет все расходы по содержанию земельного участка.

Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирой в течение срока приобретательной давности, могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание.

Таким образом, истец полагает, что у нее возникло право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Стоимость квартиры, в целях определения размера государственной пошлины, определена на основании данных технического паспорта на квартиру.

Просит суд признать за, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 61, 0 кв.м., в одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен дома: ж/б блоки, по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО6, поддержала свое исковое заявление и попросила суд его удовлетворить.

ФИО7 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, ранние просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО1, ФИО2 и ФИО3 показали суду, что они проживали в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ прошлого столетия на этой улице <адрес> для своих рабочих построило два двухквартирных дома. В доме № в одну квартиру заселилась семья, а квартира № пустовала.

В ДД.ММ.ГГГГ в пустующую квартиру заселилась семья О-вых. На момент их заселения квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, а именно произошло обрушение веранды, крыши на доме. В доме отсутствовало отопление, не было водопровода, канализации, квартира не была подключена к электроснабжению.

Они слышали, что О-вы приобрели эту квартиру у ФИО7, а был ли ФИО7 собственником этой квартиры или нет они не знают.

После заселения в квартиру О-вы провели в ее свет, водопровод, установили телефон, установили печное отопление, огородили и обустроили территорию, разработали огород. В указанной квартире они проживают по настоящее время.

Свидетель ФИО4 показал суду, что в ДД.ММ.ГГГГ прошлого столетия на <адрес> для своих рабочих построило два двухквартирных дома. В дом которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес> вселился он с семьей, а квартира № была предоставлена организацией для ФИО7.

Хотя и квартира была предоставлена ФИО7 он в эту квартиру не вселялся, а жил как и все работники в вагончике. В квартиру было подведено отопление от котельной организации, водопровод и электричество.

Потом когда организация прекратила свое существование отопление и водоснабжение были отключены, он в свою квартиру водопровод провел сам, в квартире установил печное отопление, а квартира № так и осталась без отопления и водопровода.

Так как ФИО7 в своей квартире не проживал, она начала понемногу приходить в негодность, а именно снегом завалило веранду, были украдены двери стекла и рамы из окон.

В ДД.ММ.ГГГГ в эту квартиру вселилась семья О-вых, он знает, что они ездили ФИО7 в <адрес> отдавали деньги за квартиру.

После того как О-вы купили квартиру они отремонтировали окна, двери, провели водопровод, канализацию, установили печное отопление.

Территорию они оградили, возвели баню, надворные постройки, разработали земельный участок.

О-вы проживают в этой квартире по настоящее время, ФИО7 в квартире не разу не появлялся.

Как установлено в судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ прошлого столетия на <адрес> для своих рабочих построило два двухквартирных дома.

В <адрес> заселилась семья, а квартира № пустовала.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан <данные изъяты> в лице ФИО5 передало в собственность ФИО7 квартиру№ состоящую из трех комнат, площадью 42 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Убинского сельсовета, Убинского района мНовосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., на адрес: <адрес>..

Сам ФИО7 и его семья в этой квартире не проживали, квартира пустовала.

Кроме того судом установлено, что с согласия ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащую ему квартиру заселилась семья О-вых, и проживает в ней по настоящее время.

Полагая, что квартира перешла им в собственность, так как с их слов они передали собственнику за не деньги супруги О-вы произвели в квартире ремонт, а именно отремонтировали крышу, провели водопровод, канализацию, установили печное отопление, подключили квартиру к электричеству, получили в пользование земельный участок на котором расположена квартира, огородили его и разработали.

Посчитав, что квартира перешла в их собственность супруги О-вы предпринимали неоднократные попытки переоформить квартиру на себя, но в виду уклонения ФИО7 от оформления сделки, право собственности на квартиру к ним не перешло.

Как установлено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В течение всего указанного времени владения О-выми квартирой, никакое иное лицо в том числе и ФИО7 не предъявляло своих прав на эту квартиру и не проявляло к ней интереса, как к своему собственному.

Жилым помещением О-вы владеет до настоящего времени. Владение является постоянным и непрерывным, они добросовестно несут все расходы по содержанию квартиры, оплачивают электричество, водоснабжение, отапливают за свой счет квартиру.

Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирой в течение срока приобретательной давности, подтверждается показаниями истицы, свидетелей, допрошенных в судебном заседании, справками из администрации <данные изъяты> договором на предоставление жилищно-коммунальных услуг, квитанциями об оплате коммунальных услуг, ведомостями по оплате за потребленную электроэнергию.

Таким образом, суд полагает, что давностное, добросовестное, открытое владение ФИО6 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> нашло свое подтверждение, по мнению суда наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на квартиру в силу приобретательной давности за ФИО6.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 61, 0 кв.м., в одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен дома: ж/б блоки, по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.