Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шайхлисламовой И.Ф.,

при секретаре Мосиной Э.К.,

с участием прокурора Бакировой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение,

к ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, в котором просит суд:

- изъять у ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение - комнаты № расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, с кадастровым номером №, с уплатой возмещения: ФИО4, ФИО1, ФИО3 по 148 870 руб. каждому, ФИО6 – 297 740 руб.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое помещение - комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- после выплаты возмещения выселить ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 из комнат № <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- снять ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 принадлежат комнаты <адрес> общей площадью 29,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии, в адрес собственников было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение: ФИО4, ФИО1, ФИО3 по 148 870 руб. каждому, ФИО6 в размере 297 740 руб.

Ответчики проект соглашения не получили. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиками не достигнуто. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 подано встречное исковое заявление к Администрации городского округа город Уфа РБ об обязании предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение в г. Уфе, согласно адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Служба расселения ГО г. Уфа», действующая на основании доверенностей, ФИО7, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

ФИО2 в судебном заседании встречные требования поддержала в полном объеме. Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан не признала, просила предоставить равнозначное жилое помещение.

Помощник прокурора Бакирова Д.С. в судебном заседании дала заключение о возможности частичного удовлетворения исковых требований Администрации ГО г. Уфа РБ, а встречные исковые требования полагала подлежащим удовлетворению.

ФИО4, ФИО1, ФИО3 действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, встречные исковые требования просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Администрации ГО г. Уфа РБ просили отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Калининского района ГО г.Уфы РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждому, а ФИО2 2/5 доли, принадлежит жилое помещение – комнаты <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УМВД МВД по РБ в комнатах № и 5 по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства по настоящее время: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации по данным МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО1, совместно с ним зарегистрированы ФИО8 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (внучка).

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УМВД МВД по РБ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в комнате № по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации по данным МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО2, совместно с ней зарегистрированы ФИО9 (внучка), ФИО10 (дочь).

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч.ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилых помещений, составленному исполнителем ФИО11 по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> РБ, представленному истцом по первоначальному иску суду, рыночная стоимость доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 4,5, кадастровый №, общей площадью 29,1 кв.м, этаж расположения – 2, в размере -1/5, составляет – 134 400 руб., 2\5 – 268 800 руб.. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 72 350 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО4, ФИО1, ФИО3 в размере по 148 879 руб. на каждого, ФИО2 в размере 297 740 руб. Ответчики проект соглашения не получили. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения.

Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения ФИО4, ФИО1, ФИО3 в размере по 148 879 руб. на каждого, ФИО2 в размере 297 740 руб., с которой не согласились ответчики.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО г. Уфа РБ аварийными и подлежащими сносу», постановлено: признать многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу, Управлению капитального строительства Администрации ГО г. Уфа РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ поручено провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Однако учитывая право собственников на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд полагает обоснованным требование встречного иска об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ответчикам равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, которое должно быть расположенным в черте г. Уфы Республики Башкортостан. Соответственно, требование иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств не обосновано и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, исковые требования к ответчикам о прекращении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование Администрации ГО г. Уфы РБ о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>, комнаты № подлежит удовлетворению частично, а именно в отношении ответчиков: ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 Между тем, требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>, комнаты №,5 не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, а зарегистрирована в комнате № по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда по данным требованиям подлежит исполнению после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа города Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3 по 1/5 доле каждому, ФИО2 2/5 доли, взамен изымаемого жилого помещения - комнаты общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенное в городе Уфа Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО4, ФИО1, ФИО3 принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, у ФИО2 принадлежащее ей на праве общей долевой собственности 2/5 доли, жилое помещение - комнаты общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, ФИО2 принадлежащее ей на праве общей долевой собственности 2/5 доли, на жилое помещение - комнат общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Признать право собственности Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение – комнаты общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – комнатами общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> после предоставления ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения - комнат общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> после предоставления ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 29,1 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.

Решение суда является основание для погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – комнаты <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. с с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: И.Ф. Шайхлисламова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ