Дело № 2-158/2022

УИД:22RS0021-01-2022-000179-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Чубуковой Л.М.

при секретаре Буйловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Блиновское» к ФИО1 о признании выдела земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил :

ООО «Блиновское» обратилось в суд с иском к ФИО1

В иске истец просил признать выдел земельного участка № недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований истец указал, что вышеуказанный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка, с кадастровым номером №, на который наложены ограничения в виде аренды. Указанные ограничения зарегистрированы в органах Росрееестра.

В соответствии с ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия, в том числе арендаторов.

П.5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

На собрании ответчик проголосовал за передачу в аренду земельного участка, но согласия арендатора на выдел земельной доли не получил, так как ООО отказало в выдаче такого согласия.

В судебное заседание истец ООО «Блиновское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Опрошенная в судебном заседании 21.06.2022-23.06.2022 в качестве представителя истца ООО «Блиновское» ФИО2, исковые требования поддержала и пояснила, что руководитель ООО «Блиновское» не давал своего согласия на выдел земельного участка и никаких подписей в письменном согласии не ставил.

В судебные заседания ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Его представитель ФИО4 исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что выдел земельного участка был произведен с согласия истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд не усматривает основания для удовлетворения иска.

Так, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно ( п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( п. 2).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время ( п. 3).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности ( п. 4)

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 указанного Федерального закона N 101-ФЗ установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании было установлено, что ответчик, будучи собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, порядок выдела своей доли, установленный земельным законодательством, в том числе Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не нарушил.

Из материалов дела следует, что 08.11.2011 состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства

( земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 2 933 га, расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Яновской сельской администрации ( бывший совхоз «Восток»), кадастровый №, на котором было решено заключить с ООО «Блиновское»(арендатор) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет. За данное предложение проголосовали 12 человек ( 98,35% голосов участников общего собрания).

Из протокола собрания следует, что собрание проведено с соблюдением кворума.

Ответчик на собрании не присутствовал, своего отношения к заключению договора аренды и его условиям не выразил.( л.д. 74-78).

26.11.2012 между арендатором ООО «Блиновское», с одной стороны, и 75 дольщиками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, арендодателями, ( среди которых указаны данные и ФИО1, как владельца 1/187 доли), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Яновской сельской администрации

( бывший совхоз «Восток») сроком на 10 лет ( л.д. 17-26).

02.11.2021 руководитель ООО «Блиновское» ФИО5 дал свое письменное согласие на образование земельного участка в результате выдела доли из арендуемого ООО «Блиновское» земельного участка, расположенного по адресу Алтайский край, Заринский район, территория Яновской сельской администрации ( бывший совхоз «Восток»), кадастровый №. Письменное согласие подписано ФИО5, имеет оттиск печати ООО «Блиновское» ( л.д. 95), что подтверждается результатами судебной технико-криминалистической экспертизы документов, проведенной ООО «Экспертно-кансалтинговый центр независимая экспертиза» в период времени с 25 по 29 июля 2022 года по определению Заринского районного суда от 23.06.2022 ( л.д. 148-172).

Подлинник данного согласия в судебное заседание был предоставлен представителем истца ФИО1 ФИО4

Согласно выписке из ЮГРЮЛ в отношении ООО «Блиновское» ФИО5 занимает должность генерального директора ООО «Блиновское», о чем 28.03.2017 были внесены сведения в ЕГРЮЛ ( л.д. 7-16).

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.05.2022 ФИО1 с 13.11.2021 является правообладателем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Заринский район, территория Яновского сельсовета, в 10,1 км. по направлению на запад от с. Яново, с кадастровым номером № ( л.д. 38-39).

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец обязан был предоставить суду доказательства нарушения порядка выдела своей доли, допущенные ФИО1, и предоставить доказательства наличия оснований для признания сделки недействительной.

Таких доказательств истец суду не предоставил, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Блиновское» к ФИО1 о признании выдела земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 августа 2022 года.

Судья Л.М. Чубукова