УИД:69RS0№-43

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверской области 14 марта 2023г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Махиборода Г.В.

представителя третьего лица ООО «Новая Заря» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установлено,

Администрация Старицкого района Тверской области обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к ООО «Новая Заря» о признании права собственности на объекты недвижимости: одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>а; одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что названные жилые дома были построены ООО «Новая Заря» в соответствии с Соглашения о реализации мероприятий по строительству жилья для молодых семей и молодых специалистов в сельской местности в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» №53 от 19 декабря 2006 года, заключенным между Департаментом по социально-экономическому развитию села Тверской области, муниципальным образованием Старицкий район Тверской области и ООО «Новая Заря» (далее по тексту – Соглашение), и договором на строительство жилья собственными силами работодателя от 20 декабря 2006 года, заключенным между администрацией Старицкого района Тверской области и ООО «Новая Заря». По условиям Соглашения строительство жилых домов для молодых семей и молодых специалистов ООО «Новая Заря» на территории муниципального образования «Старицкий район Тверской области» производилось с использованием средств федерального бюджета в сумме 1440544 рублей, средств бюджета Тверской области в сумме 1920725 рублей, средств ООО «Новая Заря» в сумме 1951231 рублей. Построенное с использованием бюджетных средств жилье ООО «Новая Заря» и администрация Старицкого района Тверской области обязались зарегистрировать в общую долевую собственность. Однако по окончанию строительства ООО «Новая Заря» зарегистрировало право собственности на него только на себя, чем нарушило условия Соглашения.

8 декабря 2022 г. администрация Старицкого района Тверской области обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением об уточнении исковых требований, привлечении к участию в деле в качестве соответчиков - ФИО2 и ФИО3

Определением Арбитражного суда Тверской области от 15 декабря 2022 г. принято к производству уточненное исковое заявление администрации Старицкого района Тверской области, к участию в деле в деле в качестве соответчиков привлечены - ФИО2 и ФИО3

Этим же определением Арбитражного суда Тверской области выделены в отдельное производство исковые требования администрации Старицкого района Тверской области к ФИО2 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>а; истребовании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО2, признании права собственности на нее за администрацией Старицкого района Тверской области; истребовании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3, признании права собственности на нее за администрацией Старицкого района Тверской области (л.д.30-32).

Определением Арбитражного суда Тверской области от 27 декабря 2022 г. на основании части 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску администрации Старицкого района Тверской области к ФИО2 и ФИО3 передано в Тверской областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании статей 24, 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело передано на рассмотрение Старицкого районного суда Тверской области (л.д. 42).

Определением суда от 13 февраля 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Новая Заря (л.д.82).

В соответствии с решением Думы Старицкого муниципального округа Тверской области №35 от 09.12.2022 администрация Старицкого района Тверской области переименована в Администрацию Старицкого муниципального округа (л.д. 162).

Протокольным определением Старицкого районного суда Тверской области от 14 марта 2023 г. произведена замена истца администрации Старицкого района Тверской области на его правопреемника - Администрацию Старицкого муниципального округа Тверской области.

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях выражает несогласие с иском, указывает, что приобрела спорный жилой дом по адресу: <адрес> 2015г. на основании договора купли-продажи у Н.О.., о том, что он был построен молодой семье по целевой программе, не знала.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Махиборода Г.В. в письменных возражениях просит применить срок исковой и в удовлетворении заявленных требований отказать. Указывает, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, приобрел спорный жилой дом по адресу: <адрес> у ООО «Новая Заря» на основании договора купли-продажи от 27.11.2019. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 03.12.2019. До этого с 12.11.2009 по 03.12.2019 он являлся нанимателем данного жилого помещения. Ходатайство о привлечении ФИО3 в качестве соответчика и уточненным исковых требований истец поступило в Арбитражный суд Тверской области 08.12.2022г., то есть по истечении 3-х летнего срока исковой давности.

Представитель истца Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 иск не признали.

Представитель третьего лица ООО «Новая Заря» ФИО4 возражал против заявленных исковых требований.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Махиборода Г.В., представителя 3-го лица ФИО4, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу пункта 4 статьи 302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 ГК РФ.

Истец Администрация Старицкого района Тверской области относится к числу субъектов, указанных в пункте 1 статьи 124 ГК РФ (городские, сельские поселения и другие муниципальные образования).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19 декабря 2006 года между Департаментом по социально-экономическому развитию села Тверской области, муниципальным образованием Старицкий район Тверской области (далее – «Муниципальный район») и ООО «Новая Заря» (далее – «Работодатель») было заключено Соглашение №53 о реализации мероприятий по строительству жилья для молодых семей и молодых специалистов в сельской местности в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

В соответствии с условиями соглашения стороны договорились о передаче муниципальному району и Работодателю части функций по строительству жилых домов молодым семьям и молодым специалистам (пункт 1.1).

Для строительства жилых домов для молодых семей и молодых специалистов на территории Муниципального района в 2006г. было предусмотрено использовать: средства федерального бюджета в сумме 1440544 рублей, средства бюджета Тверской области в сумме 1920725 рублей, средства ООО «Новая Заря» в сумме 1951231 рублей.

При этом Муниципальный район и Работодатель обязались построенное с помощью бюджетных субсидий жилье оформить в общую долевую собственность Муниципального района и Работодателя (пункты 2.2.8. и 2.3.4. Соглашения), а также совместно заключить с каждой молодой семьей или молодым специалистом договор найма построенного и оформленного в собственность жилья (пункты 2.2.9. и 2.3.4 Соглашения).

20 декабря 2006 года между администрацией Старицкого района Тверской области (заказчик) и ООО «Новая Заря» (подрядчик) заключен договор на строительство жилья собственными силами работодателя, в соответствии с которым подрядчик обязуется произвести работы по строительству 6 одноквартирных жилых домов в Старицком сельском поселении Старицкого района Тверской области.

Пунктом 2.1.8 договора предусмотрено, что подрядчик обязан построенное с помощью бюджетных средств жилью оформить в долевую с заказчиком собственность.

Согласно пункту 2.3.3. договора, заказчик обязан заключить совместно с подрядчиком и с каждой молодой семьей или молодым специалистом договор найма построенного и оформленного в собственность жилья, где предусмотреть право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем ООО «Новая заря» приобрести построенное жилье в собственность по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства.

В 2008 г. ООО «Новая заря» во исполнение вышеуказанных Соглашения и договора были построены 6 жилых домов, в том числе жилые дома <адрес>.

1 декабря 2008г. администрацией Старицкого района ООО «Новая заря» выданы разрешения №52 и №54 на ввод спорных жилых домов в эксплуатацию (л.д. 102, 106), на основании которых 31 августа 2009г. произведена государственная регистрация права собственности на них ООО «Новая заря».

1 июня 2013г. между ООО «Новая заря» и Н.О.. заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома, в соответствии с которым ООО «Новая заря» передало, а Н.О. приняла в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 116-117).

Цена продаваемого жилого дома определена по взаимному соглашению сторон в размере 123155,20 рублей (пункт 3).

Согласно пункту 4 договора расчет между продавцом и покупателем произведен окончательно до подписания договора.

10 июля 2013г. право собственности Н.О. на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

15 июля 2015г. между Н.О. и администрацией сельского поселения «станция Старица» Старицкого района Тверской области заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 166-167).

7 августа 2015г. право собственности Н.О. на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

12 августа 2015г. между Н.О.. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Н.О.. продала, а ФИО2 купила за 1000000 рублей жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу (л.д. 122-123).

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 августа 2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 164, 165).

Таким образом, на день обращения администрации Старицкого района Тверской области с уточненными исковыми требованиями в суд (8 декабря 2022г.) истекло более 9 лет со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого приобретателя Н.О.. и более 7 лет со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности ответчика ФИО2

12 ноября 2009г. между ООО «Новая заря» и ФИО3, занимающим с 2008 года в обществе должность главного агронома, был заключен договор найма изолированного жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 142-143).

По условиям договора найма наниматель вправе выкупить данное жилое помещение по остаточной стоимости по истечению 5 лет работы в ООО «Новая Заря» (подпункт «ё» пункта 1 договора).

27 ноября 2019г. между ООО «Новая заря» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу на основании договора (л.д. 98-101).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи указанный жилой и земельный участок были оценены сторонами по обоюдному соглашению в 500000 рублей, которые были переданы покупателем до подписания договора, что также подтверждается квитанциями ООО «Новая Заря» к приходным кассовым ордерам (л.д. 139-141).

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3 декабря 2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 145-147).

Таким образом, на день обращения администрации Старицкого района Тверской области с уточненными исковыми требованиями в Арбитражный суд Тверской области (8 декабря 2022г.) истекло более 3-х лет со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности ФИО3

Доказательств недобросовестности ответчиков ФИО2 и ФИО3 истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ и пункта 4 статьи 302 ГК РФ не представлено.

Договоры купли-продажи, на основании которых ответчики приобрели право собственности на спорные жилые дома, истцом в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 приобрели спорные жилые помещения возмездно, являются добросовестными приобретателями, со дня внесения в государственный реестр записей о праве их собственности прошло более трех лет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании из чужого незаконного владения ? доли указанного жилого дома, признании на нее права собственности Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, - отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании из чужого незаконного владения ? доли указанного жилого дома, признании на нее права собственности Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «17» марта 2023г.

Председательствующий: