Решение по делу № 2-123/2025 от 26.02.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2025 года.

66RS0020-01-2024-002396-29

Дело № 2-123/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соловьевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в силу закона в отношении комплекса строений, зданий, сооружений, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел») (предмет договора купли-продажи), обязать Управление Росреестра по Свердловской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении комплекса строений, зданий, сооружений, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб..

В обоснование иска указано, что 30.12.2016 между ФИО3 (Продавец) и одной стороны и ФИО1, ФИО5 (Покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передал Покупателям комплекс строений, зданий, сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»). В настоящее время ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому недвижимое имущество: нежилое здание литер 1 общей площадью 243 кв.м., с кадастровым номером <номер> этажность: 2; нежилое здание дежурного электрика, литер 11, общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>; нежилое здание бани литер 9, общей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Кроме недвижимого имущества, право общей долевой собственности установлено в отношении: линии электропередач протяженностью 411 метров с кадастровым номером <номер> (сооружение электроэнергетики); электроподстанции КПНН-400 с кадастровым номером <номер> (сооружение электроэнергетики); внутриплощадной водопроводной сети холодного водоснабжения общей протяженностью 330 метров с кадастровым номером <номер> (бытовое назначение); электрической линии наружного освещения протяженностью 554 метра с кадастровым номером <номер> (сооружение электроэнергетики); нежилое помещение общей площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>; нежилое здание (эллинг) площадью 358,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1; нежилое помещение площадью 7,5 кв.м. с кадастровым номером <номер> этажность 1; нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> этажность 1; нежилое помещение общей площадью 110,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1, нежилое помещение общей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1; нежилое здание общей площадью 78,8кв.м. с кадастровым номером <номер>; нежилое здание общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером <номер>,этажность 1; нежилое здание общей площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1. Договор купли-продажи был обременен ипотекой в силу закона, о чем имеется указание в тексте договора. В ходе сделки купли-продажи от 13.12.2016, заключенной между ответчиком ФИО3 с одной стороны и истцами ФИО1, ФИО5 с другой стороны, следует, что продавец ФИО3 продал, а покупатели ФИО1, ФИО5 купили недвижимое имущество, принадлежавшее на праве собственности ответчику за 3000000 руб., которые по согласованию с продавцом внесены 14.02.2017 в размере 90 000 руб., остаток задолженности внесен 05.05.2017 в размере 2 574 000 руб., 06.05.2017 в размере 50 000 руб.,11.05.2017 в размере 50 000 руб., 15.05.2017 в размере 226 000 руб., по состоянию на 10.06.2017 не выплаченным остатком осталась сумма 10 000 руб. Согласно пунктам 8, 8.1. Договора купли-продажи, 3 000 000 руб. подлежали уплате в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателям на объекты, указанные в п. 1 настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом продавец обязался оказать содействие покупателям в оформлении права аренды на земельные участки путем заключения соглашения об уступке прав требований или заключению нового договора аренду между покупателями и Администрацией МО «городской округ Заречный» Свердловской области. В случае невыполнения указанного содействия покупатели вправе перенести сроки оплаты 3000000 руб. дополнительно на 30 дней. На 06.06.2018 согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-4014/208 не выплаченным остатком выкупной цены осталась сумма 1050000 руб. В период оплаты недвижимого имущества ответчик неоднократно обращался в суд за взысканием данных средств. В настоящий момент все исполнительные производства прекращены в связи с исполнением. В связи с чем, истец полагает, что имеются все основания для погашения записи об ипотеке, однако, как указано в иске, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ответчик добровольно отказывает истцу в снятии обременения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали согласно доводов, подробно изложенных в исковом заявлении, а также письменных дополнениях (л.д. 74-75, л.д. 164-168), настаивали на их удовлетворении, дополнительно пояснили, что обязанности по внесению сумм, установленных договором купли-продажи от 30.12.2016 истцом действительно выполнялись с нарушением сроков, установленных договором, в настоящее время задолженность полностью погашена, в связи с чем, имеются основания для погашения записи об ипотеке, поскольку для этого, в силу закона, требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно из-за возражения ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явился, как следует из телефонограммы (л.д. 215) просил рассмотреть дело в его отсутствие, не оспаривает погашение задолженности. При этом, ранее, в судебном заседании 07.02.2025 исковые требования не признал, указал на недоказанность стороной истца о внесении всех денежных средств в счет погашения задолженности по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и в срок, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и в срок, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, либо в отсутствие своего представителя.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

В силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело, при данной явке.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из материалов дела, 13.12.2016 между ФИО3 с одной стороны (Продавец) и ФИО1, ФИО5 с другой стороны (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества-нежилого здания литер 1 общей площадью 243 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, правый берег Белоярского водохранилища, западнее <адрес>, территория базы отдыха «Вымпел», этажность 2, принадлежащее на праве собственности продавцу за 3 500 000 руб.; нежилое здание дежурного электрика литер 11, общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, правый берег Белоярского водохранилища, западнее <адрес> (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащее на праве собственности продавцу за 1 000 000 руб.; нежилое здание бани литер 9 общей площадью 82,2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, правый берег Белоярского водохранилища, западнее <адрес> (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащее на праве собственности продавцу за 1 000 000 руб.

Согласно п.2 Договора помимо имущества, указанного в пунктах 1.1-1.3 настоящего Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: линия электропередач, протяженностью 411 метров с кадастровым номером <номер>, назначение: сооружение электроэнергетики, расположенную по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; электроподстанцию КПНН-400 с кадастровым номером <номер>, назначение: сооружение электроэнергетики, расположенную по адресу: <адрес>, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел») принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; внутриплощадную водопроводную сеть холодного водоснабжения общей протяженностью 330 метров с кадастровым номером <номер>, назначение: бытовое, расположенную по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; электрическую линию наружного освещения, протяженностью 554 метра с кадастровым номером <номер>, назначение: сооружение электроэнергетики, расположенную по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; нежилое помещение общей площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; нежилое здание (эллинг) площадью 358,5 кв.м с кадастровым номером <номер> этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 200 000 руб.; нежилое помещение площадью 7,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; нежилое помещение площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащее на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; нежилое здание общей площадью 110,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; нежилое здание площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером <номер> этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; нежилое здание площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 200 000 руб.; нежилое здание общей площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.; нежилое здание общей площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <номер>, этажность 1, расположенное по адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»), принадлежащую на праве собственности продавцу за 100 000 руб.

Как следует из п.3. Договора все вышеуказанные объекты покупатели приобретают в общую долевую собственность по ? доле каждому.

Согласно п. 7 Договора общая цена приобретаемых покупателями объектов составляет 7 000 000 руб. Ответственность покупателей перед продавцом по оплате цены договора является солидарной.

Согласно пунктам 8, 8.1 Договора оплата объектов покупателями производится следующим образом: 3 000 000 руб. подлежали уплате в течение тридцати дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателям на объекты, указанные в п.1 настоящего Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом продавец обязуется оказать содействие покупателям в оформлении права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>; <номер>; <номер> путем заключения соглашения об уступке прав требований или заключению нового договора аренды между покупателями и Администрацией МО «Городской округ Заречный» Свердловской области. В случае невыполнения указанного содействия покупатели вправе перенести сроки оплаты 3 000 000 руб. дополнительно на 30 дней.

Согласно п.8.2 Договора 2 500 000 руб. подлежат уплате покупателями в рассрочку до 30.01.2018. В случае просрочки оплаты покупатели обязуются уплатить продавцу неустойку в размере 3% от размера задолженности за каждый месяц просрочки.

Оставшаяся сумма в размере 1 500 000 руб. согласно п. 8.3 Договора подлежит оплате покупателями по выбору: строительством и предоставлением в собственность продавца дома (здания) ориентировочной площадью 130 кв.м. на части земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102001:0615 либо денежными средствами в размере 1 500 000 руб. до 01.09.2017.

Согласно пунктам 8.4, 8.5 оплата может производиться покупателями вместе, любым из покупателей по отдельности и третьим лицом по поручению покупателей. Оплата может производиться наличными денежными средствами. Передача денежных средств фиксируется распиской.

В соответствии с п.9 Договора с момента передачи товара покупателям и до его оплаты, товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером <номер> зарегистрировано право долевой собственности за ФИО1, ФИО5 (в равных долях, по 1/2), здание с кадастровым номером <номер> (в равных долях, по 1/2)( л.д.220-229).

24.01.2017 в пользу ФИО3 зарегистрировано ограничение и обременение вышеуказанных объектов недвижимости-ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи № б/н от 30.12.2016 сроком до 30.01.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 10.10.2017 установлено, что продавец ФИО3 продал, а покупатели ФИО1, ФИО5 купили недвижимое имущество-нежилое здание литер 1 общей площадью 243 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное оп адресу: Свердловская область, город Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный, территория базы отдыха «Вымпел» этажность 2, принадлежащее на праве собственности продавцу за 3000 000 руб., которые по согласованию с продавцом внесены 14.02.2017 в размере 90 000 руб., остаток задолженности в размере 2 574 000 руб. был внесен 05.05.2017, 50 000 руб. были внесены 06.05.2017, 226 000 руб. были внесены 15.05.2017, по состоянию на 10.06.2017 размер задолженности составлял 10 000 руб. (факт внесения которых также подтверждается уточнением исковых требований (л.д. 169-171)).

Указанным решением в пользу ФИО6 солидарно с ФИО1, ФИО5 взыскана неустойка за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 руб. из расчета 3% за каждый месяц с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Госпошлина в размере 400 руб. (л.д. 19-22).

На основании исполнительного листа № ФС 021653522, выданного Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП возбуждено исполнительное производство №8167/18/66003-ИП на сумму 20 400 руб. ( л.д. 32-33).

Согласно справке от 18.04.2021 № 66003/21/бн Кировского РОСП г. Екатеринбурга задолженность по исполнительному производству № 8167/18/66003-ИП в размере 20 400 руб. по состоянию на 01.08.2024 должниками погашена в полном объеме ( л.д.35).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 07.11.2018 в пользу ФИО6 солидарно с ФИО1, ФИО5 в счет невыплаченной суммы задолженности по договору купли-продажи от 30.12.2016 взыскана сумма 1050 000 руб.. договорная неустойка в размере 63 124 руб. 03 коп. из расчета 3% за каждый месяц с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ, расходы по оплате госпошлины 13 765 руб.(л.д. 23-27).

На основании исполнительного листа № ФС 030327970 от 01.04.2019, выданного Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга судебным приставом-исполнителем Белоярского РОСП в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 89063/19/66019-ИП (л.д. 34).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 31.05.2019 произведена замена взыскателя по исполнению решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2018 с ФИО3 на ФИО4 (л.д.55).

02.04.2021 исполнительное производство № 89063/19/66019-ИП окончено в связи с тем, что от взыскателя поступило заявление об окончании исполнительного производства, сумма. Задолженность по исполнительному листу № ФС 030327970 от 01.04.2019 на 02.04.2021 составила 937 337,92 руб., взыскано по исполнительному листу 189 551,11 руб. (л.д. 41).

Судебным приставом-исполнителем Белоярского РОСП 07.04.2021 на основании указанной задолженности возбуждено исполнительное производство № 19263/21/66019-\ИП (л.д. 36-38).

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Белоярского РОСП от 04.08.2023 исполнительное производство № 19263/21/66019-\ИП окончено (л.д.49).

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 28.07.2020 в пользу ФИО6 солидарно с ФИО1, ФИО5 в счет невыплаченной суммы задолженности по договору купли-продажи от 30.12.2016 взыскана неустойка за период с 08.11.2018 по 10.07.2020 в размере 260 000 руб. (л.д.28-31).

На основании исполнительного листа № ФС028396725 от 01.10.2020. выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга судебным приставом-исполнителем Белоярского РОСП возбуждено исполнительное производство № 43837/21/66019-ИП в отношении ФИО1 на суммы долга 264 500 руб. (л.д.42-44).

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Белоярского РОСП от 04.08.2023 исполнительное производство № 43837/21/66019-ИП окончено (л.д.45-46).

Согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Белоярского РОСП от 14.11.2024 по состоянию на дату вынесения постановления задолженность по исполнительному производству № 43837/21/66019-ИП в отношении ФИО1 составляет 0, 00 руб. (л.д. 211).

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 24.11.2021 в пользу ФИО6 солидарно с ФИО1, ФИО5 в счет невыплаченной суммы задолженности по договору купли-продажи от 30.12.016 за период с 11.07.2020 по 15.06.2021 в размере 30 035 руб. 20 коп., госпошлина в размере 5 743 руб. 68 коп. (л.д.148).

Внесение денежных средств сумм по договору купли-продажи от 30.12.2016, заключенному между ФИО6, ФИО1, ФИО5, а также погашение сумм задолженности по указанному договору, включая неустойки за несвоевременное внесение оплаты по договору, определенные вступившими в законную силу судебными актами наряду с постановлениями о прекращении исполнительных производств подтверждаются также: чеком по операции от 09.02.2017 на сумму 90000 руб. поступившими на счет ФИО3 (л.д. 85), распиской ФИО3 от 05.05.2017 о получении от ФИО1 и ФИО5 суммы в размере 2 024 000 руб. (л.д. 86), приходным кассовым ордером № 35-9 от 01.09.2017 на сумму 1 315 000 руб., поступившими от ФИО1 на счет ФИО6, чеком по операции от 09.10.2007 на сумму 23 000 руб., получатель-Кожевин М.А., чеком по операции от 09.10.2017 на сумму 162 000 руб., получатель-Кожевин М.А. (л.д. 87), чек-ордером по операции № 28 от 14.06.2019 на сумму 29 870 руб. поступившими от ФИО1 на счет ФИО6 (л.д. 97), чек-ордером по операции № 29 от 14.06.2019 на сумму 29 870 руб., поступившими от ФИО1 на счет ФИО6 в счет оплаты задолженности по ИП № 89064/1966019-ИП в отношении ФИО5 (л.д. 98), чеком по операции № 6367642 от 26.05.2019 на сумму 9700 руб. от ФИО5 в рамка исполнительного производства № 89064/19/666019-ИП (л.д. 99), чек-ордером по операции № 6367643 от 26.06.2019 на сумму 9 700 руб., от ФИО1 в рамка исполнительного производства № 89063/19/666019-ИП (л.д. 100), чек-ордером по операции № 23 от 02.07.2019 на сумму 9 785 руб. от ФИО1 в рамках исполнительного производства № 89063/19/66019-ИП (л.д. 101), чек-ордером по операции №24 от 02.07.2019 на сумму 9 500 руб. от ФИО5 в рамках исполнительного производства № 890643/19/66019-ИП (л.д. 102), чек-ордером по операции № 8166015 на сумму 9800 руб., от ФИО1 в рамка исполнительного производства № 89063/19/66019-ИП от 18.04.2019 (л.д. 103), чек-ордером по операции № 8166014 от 06.07.2019 на сумму 9800 руб. от ФИО5 в рамка исполнительного производства № 89064/19/66019-ИП (л.д. 104), чек-ордером по операции № 7322179 на сумму 9900 руб. от ФИО5 в рамках исполнительного производства № 89064/19/66019-ИП (л.д. 105), чек-ордером по операции № 7322182 от 16.07.2019 на сумму 9900 руб. от ФИО7 в рамках исполнительного производства № 89063/19/66019-ИП от 18.04.2019 (л.д. 106), чек-ордером по операции № 8736834 от 30.07.2019 на сумму 9900 руб. от ФИО7 в рамках исполнительного производства № 89063/19/66019-ИП от 18.04.2019 (л.д. 107, чек-ордером по операции №8736840 от 30.07.2019 на сумму 9900 руб. от ФИО5 в рамках исполнительного производства № 89064/19/66019-ИП (л.д. 108), чек ордером от 10.09.2019 на сумму 14500 руб. (л.д. 109), чек-ордером от 10.09.2019 на сумму 14 500 руб. (л.д. 110), чеком по операции от 17.05.2020 на сумму 2475 руб. от ФИО5 в рамках исполнительного производства № 89064/19/66019-ИП (л.д. 111), чеком по операции №1474629 на сумму 2475 руб. от ФИО1 в рамках исполнительного производства № 89063/19/66019-ИП (л.д. 112), чеком по операции № 4064438 от 12.02.2021 на сумму 2475 руб. от ФИО5 в рамках исполнительного производства 89064/19/66019-ИП от 18.04.2019 (л.д. 113), чеком по операции № 2920435 от 12.02.2021 на сумму 2475 руб. от ФИО1 в счет оплаты задолженности по ИП №89063/19/66019-ИП (л.д. 114), расписками ФИО4 о получении от ФИО1 денежных средств в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи от 30.12.2016 в рамках исполнительного производства № 89063/19/66019-ИП в размере 300 000 руб. 15.04.2021 ( л.д. 120), в размере 300 000 руб. 09.05.2021( л.д. 121), расписками ФИО4 о получении от ФИО5 денежных средств в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи от 30.12.2016 в рамках исполнительного производства № 89064/19/66019-ИП в размере 300 000 руб. 14.0115.2021 ( л.д. 122), 32 390 руб. (л.д. 123), сведениями из личного кабинета Сбербанк онлайн и Госуслуги о переводе денежных средств от имени ФИО1 денежных средств в размере 1087,32 руб. и 4 730,01 руб. в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 89064/19/66019-ИП (л.д. 124-125), чек-ордером по операции № 39 от 28.02.2022 на сумму 3000 руб. от ФИО1 в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 89064/19/66019-ИП ( л.д. 134), чек-ордером по операции № 132 от 04.05.2022 на сумму 3 000 руб. от ФИО1 в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 89064/19/66019-ИП (л.д.136), чек-ордером по операции № 43 от 26.05.2022 на сумму 3 000 руб. от ФИО1 в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 89064/19/66019-ИП ( л.д.137), чек-ордером по операции № 60 от 06.07.2022 на сумму 10 000 руб. от ФИО1 в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 89064/19/66019-ИП ( л.д.139), скан-образами из личного кабинета Сбербанк онлайн об оплате ФИО1 в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 89064/19/66019-ИП сумм: 0,04 руб., (л.д. 133), 2 940 руб. (л.д. 135), 2000 руб. (л.д. 138), 2460 руб. ( л.д. 140), 5 410,60 руб. ( л.д. 141), 4 730,01 руб. ( л.д. 142), чеком по операции № 0028 на сумму 1 100 000 руб. от ФИО5 (л.д. 213), чеком от 08.02.2018 на сумму 250 000 руб. получатель: ФИО3 (л.д. 214).

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

С учетом анализа приведенных норм закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога (ипотеки), необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателей, представление которого невозможно в связи с уклонением ответчика ФИО3 от данных действий.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2016 со стороны покупателей исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, доказательств обратного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что не все денежные средства были внесены в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 30.12.2016, поскольку вышеуказанными материалами дела факт внесения денежной суммы в размере 7 000 000 руб., подтвержден, обратного стороной ответчика в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым признать прекращенным обременения: ипотека в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером <номер> общей площадью 243 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»); нежилое здание с кадастровым номером <номер> общей площадью 82,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»). При этом суд отмечает, что данные о наложении обременения: ипотека в силу закона на остальные объекты недвижимости, входящие в комплекс строений, зданий и сооружений, расположенных по указанному адресу, выписки из ЕГРН не содержат.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога недвижимости: ипотека в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером <номер> общей площадью 243 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»); нежилое здание с кадастровым номером <номер> общей площадью 82,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения в виде залога недвижимости: ипотека в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером <номер> общей площадью 243 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»); нежилое здание с кадастровым номером <номер> общей площадью 82,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, западнее города Заречный (территория базы отдыха «Вымпел»).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Председательствующий подпись Т.А. Соловьева