Дело № 2-1477/2023

УИД 78RS0020-01-2022-005610-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению ООО «Новая Ижора» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новая Ижора» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью, размещенной на лестничной площадке 2 этажа 2 парадной дома, расположенного по адресу: ..., отгораживающей часть этажной площадки (лестничного холла) у квартиры № № 0 от соседнего жилого помещения № 0, привести части стен, потолка, и пола лестничного холла 2 этажа 2 парадной многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на которые при монтаже была прикреплена металлическая перегородка с дверью в первоначальное состояние, устранив нанесенные ему повреждения при монтаже и после выполнения работ по демонтажу путем проведения штукатурных работ с последующей покраской в цвет соответствующих поверхностей, организовать вывоз строительных материалов (демонтированную металлическую перегородку и дверь), строительного мусора (оставшегося от произведенных работ) из подъезда и с территории многоквартирного дома, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Истец указывает, что в ходе обследования жилого дома по вышеуказанному адресу установлено, что в помещении общего пользования на межквартирном лестничном пространстве у квартиры № № 0 установлена перегородка с металлической дверью, препятствующая проходу за лифтовую шахту. Документов, подтверждающих законность выполненного переустройства ответчиком не представлено. Уведомление истца о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние до настоящего времени не выполнены.

Представители истца ООО «Новая Ижора» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требовании поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «Новая Ижора».

Из акта от 00.00.0000, составленного членами ТСЖ «Новая Ижора» следует, что 00.00.0000 проведен осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в результате которого установлено, что в помещении общего пользования на межквартирном лестничном пространстве у квартиры № № 0 установлена перегородка с металлической дверью, препятствующая проходу за лифтовую шахту. Представлена также фотофиксация.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено требование (уведомление) о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 30 суток со дня получения настоящего требования. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии с ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании п. 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098, администрация является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.12.36 Положения администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается администрацией после согласования проекта на переустройстве и (или) перепланировку жилого помещения районной межведомственной комиссией, создаваемой администрацией, поскольку именно указанная комиссия, в силу Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного проставлением Правительства Санкт-Петербурга от 04 февраля 2005 года № 112, уполномочена проверять соответствие проекта требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материала дела представлен проект установки некапитальной перегородки в поэтажном коридоре, расположенного по адресу: ..., который разработан в соответствии с действующими нормами, стандартами и правилами в области обеспечения пожарной безопасности, защиты населения зданий, сооружений, территорий и оборудования от пожаров и в части соблюдения требований по пожарной безопасности.

00.00.0000 между ответчиком (заказчик) и .» (подрядчик) заключен договор подряда от 00.00.0000, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя подряд по строительству временной некапитальной перегородки в приквартирном коридоре, отделяющей квартиру № № 0, расположенную по вышеуказанному адресу, в срок до 00.00.0000.

В материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о том, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника квартиры № № 0 (ответчика), в повестку дня включен в том числе вопрос о принятии решения о согласии собственников на установку некапитальной тамбурной перегородки в многоквартирном коридоре собственником квартиры № № 0.

Из протокола № 0 от 00.00.0000 следует, что было принято решение о согласии собственников на установку некапитальной тамбурной перегородки в многоквартирном коридоре собственником квартиры № № 0.

Из материалов дела следует, что межведомственный комиссией Пушкинского района Санкт-Петербурга принято решение о согласии с технической стороны на устройство перегородки в межквартирном коридоре без изменения внешних границ квартиры, в соответствии с представленным проектом, что следует из решения Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 00.00.0000.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком представлены доказательства надлежащего соблюдения установленного законом порядка согласования самовольно произведенной перегородки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью, размещенной на лестничной площадке 2 этажа 2 парадной дома, расположенного по адресу: ..., отгораживающей часть этажной площадки (лестничного холла) у квартиры № № 0 от соседнего жилого помещения № 0.

Требования истца об обязании ответчика привести части стен, потолка, и пола лестничного холла 2 этажа 2 парадной многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на которые при монтаже была прикреплена металлическая перегородка с дверью в первоначальное состояние, устранив нанесенные ему повреждения при монтаже и после выполнения работ по демонтажу путем проведения штукатурных работ с последующей покраской в цвет соответствующих поверхностей, организовании вывоза строительных материалов (демонтированную металлическую перегородку и дверь), строительного мусора (оставшегося от произведенных работ) из подъезда и с территории многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, удовлетворению не подлежат поскольку являются производными требованиями от требования об обязании ответчика произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью, размещенной на лестничной площадке 2 этажа 2 парадной дома, расположенного по адресу: ..., отгораживающей часть этажной площадки (лестничного холла) у квартиры № № 0 от соседнего жилого помещения № 0, в удовлетворении которого отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Новая Ижора» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.