36RS0029-01-2025-000246-75
Дело № 2-226/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 10 июля 2025 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре судебного заседанияЛетуновской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 к ФИО4 о прекращении ипотеки о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении ипотеки о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 16.08.2013 они заключили с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: № адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и расположенный на нем жилой домприобретены в общую долевую собственность истцов (по ? доли за каждым) за 396 540, 92 рублей с использованием средств материнского (семейного) капитала. Переход права общей долевой собственности покупателей на спорные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке 20.08.2013. В ЕГРН также внесена запись об ограничении права – ипотеке в силу закона в пользу ФИО7Расчет с продавцом был произведен полностью, однако запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона не погашена. 29.12.2021ФИО7 умерла, наследником на ее имущество является ФИО4, который вступил в права наследования в установленном законом порядке.
Истцы–ФИО6 Е.В., ФИО2, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не просили.
В судебное заседание ответчик–ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, прости иска не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 16.08.2013 между истцами и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).
Согласно п. 5 договора купли-продажи земельный участокприобретается заза 1 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 395 540, 92 рублей за жилой дом оплачивается денежными средствами по Государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 № на имя Надточий (после заключения брака –ФИО6) Е.В.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателей недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке 20.08.2013зарегистрирован переход права общей долевой собственности к истцам (по 1/4 доли за каждым)в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участокпо адресу: <адрес>, в ЕГРН внесена запись об обременения права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации) в пользу ФИО7(л.д. 28-44).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из представленных в суд выписки из финансовой части лицевого счета застрахованного лица, ответа ОСФР по Воронежской области от 11.06.2025 следует, что средства материнского капитала в размере 395 540, 92 рублей перечислены 31.10.2013 ФИО7 на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>(л.д. 23, 52).
Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с истцов подлежит взысканию в местный бюджет солидарно государственная пошлина в размере 600 рублей, которая при подаче иска была уплачена ошибочно по другим реквизитам.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО8 (1/4 доли), ФИО12(1/4 доли), ФИО14(1/4 доли), ФИО11(1/4 доли)- ипотека в силу закона на земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении права общей долевой собственности ФИО8 (1/4 доли), ФИО12 (1/4 доли), ФИО14 (1/4 доли), ФИО13 (1/4 доли)на земельный участок с кадастровым номером: № и жилой домс кадастровым номером: № по адресу: <адрес>по заявлению заинтересованного лица ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья А.С. Кирпичева