Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года п.г.т. Октябрьское

Октябрьский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Феденкова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием представителя истца – помощника прокурора <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора <адрес> в защиту интересов несовершеннолетней ФИО3 к ООО «УК «Гарант-Приобье» о признании услуг по управлению многоквартирным домом оказанными с ненадлежащим качеством и возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в Октябрьский районный суд с иском в защиту интересов несовершеннолетней ФИО3 к ООО «УК «Гарант-Приобье» о признании услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г.<адрес> оказанными с ненадлежащим качеством и возложении обязанностей: принять меры по утеплению ограждающих конструкций в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, принять меры по ремонту общедомовой системы отопления в части присоединения отопительных приборов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет собственникам жилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента восстановления отопления в жилом помещении.

Помощник прокурора <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Гарант-Приобье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – МП МО <адрес> «Объединенные коммунальные сети», Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, а также ФИО6 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, возражения ответчика, отзыв третьего лица, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень).

Согласно п. 3 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

На основании п.5.1.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - ПиН №) системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии со сведениями информационной системы ГИС ЖКХ многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.<адрес>, мкр. Речников, <адрес>, находится на управлении ООО «УК «Гарант-Приобье».

В ходе выездной проверки, проведенной с участием Службы жилищного и строительного надзора, установлено, что в жилом помещении № указанного многоквартирного дома нарушен температурный режим: температура воздуха составила от 12.6 градусов С (зал) до 22.2 градусов С (жилая комната №).

Для устранения нарушений необходимо выполнить утепление ограждающих конструкций по торцевой стороне и в месте примыкания оконных блоков к наружным стенам, ремонт общедомовой системы отопления в части присоединения отопительных приборов.

В нарушение ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, температура поверхности оконного откоса в месте примыкания к наружным стенам составила от 9 градусов С до 12 градусов С, наружных стен по углу 5,5 градусов С, цокольного перекрытия (пола) 2 градуса С.

В нарушение п. 5.1.1. ПиН № система теплоснабжения находится в технически неисправном состоянии, подключение отопительных приборов разное: в комнате № и № подача теплоносителя в отопительный прибор соблюдена «сверху-вниз», в зале присоединение отопительных приборов выполнено «снизу - вверх».

Учитывая, что система отопления в неисправном состоянии, заявителю ненадлежащим образом предоставляется услуга по теплоснабжению.

Судом установлено, что заявитель обращался в управляющую организацию по факту отсутствия отопления с ДД.ММ.ГГГГ (заявки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о проведении работ по восстановлению отопления в жилом помещении № мкр. Речников, <адрес>.

Вместе с тем, до настоящего времени отопление не восстановлено. На основании ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Таким образом, на управляющую организацию возложена обязанность произвести перерасчет в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с выявленными нарушениями в адрес директора ООО «УК «Гарант-Приобье» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Согласно информации о результатах рассмотрения представления от ДД.ММ.ГГГГ № работы по утеплению ограждающих конструкций по торцевой стороне и в месте примыкания оконных блоков к наружным стенам планируется выполнить в летний период.

Кроме того, согласно объяснениям директора ООО «УК «Гарант-Приобье» ФИО4 работы по ремонту системы отопления планируется выполнить также в летнее время.

Вместе с тем, согласно п.1 Перечня работ услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов жилых зданий, являющегося приложением к договору управления многоквартирным домом (далее – Перечень), в случае выявления повреждений и нарушений содержания несущих конструкций многоквартирного дома проводится составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение по факту выявления нарушений.

В соответствии с п.2 пп.10 Перечня работы по восстановлению работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, проводятся по факту выявления нарушений.

Согласно п. 4.1.2 Договора № на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с перечнем работ и услуг, определенных в Приложениях к настоящему договору.

В связи с этим суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

Поскольку прокурор при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

Иск заявлен прокурором как в интересах гражданина, для которого при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер пошлины 3000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес> в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые прокурора <адрес> в защиту интересов несовершеннолетней ФИО3 к ООО «УК «Гарант-Приобье» (ИНН <***>) о возложении обязанностей удовлетворить.

Признать услуги по управлению многоквартирным домом оказанными с ненадлежащим качеством.

Возложить на ООО «УК «Гарант-Приобье» (ИНН <***>) обязанность принять меры по утеплению ограждающих конструкций по торцевой стороне и в месте примыкания оконных блоков к наружным стенам многоквартирного <адрес> в г.<адрес> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ООО «УК «Гарант-Приобье» (ИНН <***>) обязанность принять меры по ремонту общедомовой системы отопления в части присоединения отопительных приборов в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в г.<адрес> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ООО «УК «Гарант-Приобье» (ИНН <***>) обязанность произвести перерасчет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме собственникам жилого помещения № многоквартирного <адрес> в г.<адрес> в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента восстановления отопления в жилом помещении.

Взыскать с ООО «УК «Гарант-Приобье» (ИНН <***>) в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись.

Копия верна.

Судья М.С. Феденков