Дело №2-3676/2025

УИД: 11RS0001-01-2025-003238-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Лахтионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

13 октября 2025 года гражданское дело по исковому ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар», по уточненным требованиям просила суд изъять у них для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им жилое помещение по адресу: ..., по уточненным требованиям - с определением выкупной стоимости в соответствии с заключением экспертизы ИП ФИО1 в общем размере 3 885 700 руб. взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в их пользу денежные средства в счет выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с последующим прекращением права собственности,

Истцы, третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала иск, представитель ответчика АМО ГО «Сыктывкар» ФИО6 иск не признала, прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, полагавшего заявленный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой Собственности ( по ? доле в праве у каждого) ФИО3 и ФИО4 ( дата государственной регистрации права ** ** **). Также ** ** ** в ЕГРН была внесена запись об ипотеке / номер государственной регистрации №.../ в силу закона (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в пользу ОАО «Сбербанк России» (ныне ПАО Сбербанк), поскольку денежные средства из цены договора купли-продажи были оплачены истцами в пользу продавца за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных истцу со стороны ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №... от ** ** **.

Условия указанного кредитному договора предусматривали предоставление истцам кредита в размере 1 980 000 рублей сроком на 180 месяцев на цели приобретения объекта недвижимости – квартиры по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03 сентября 2024 года по делу № 2- 8361/2024, удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар»; на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течении месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ...; в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО3, ФИО4 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение указанного решения суда АМО ГО «Сыктывкар» приняло постановление об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», организована оценка недвижимого имущества, принадлежащего истцам, определен размер возмещения в общей сумме 3 803 000 руб. ( на основании отчета №... оценщика ФИО2 дата оценки ** ** **).

В адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с указанием размера возмещения в общем размере 3 803 000 руб. (по 1 901 500 руб. в пользу каждого).

Истицы не согласились с указанным размером возмещения

Вместе с тем, фактическое изъятие недвижимого имущества у собственника не произведено, денежные средства в счет изъятия недвижимого имущества не предоставлены истцу.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения истица продолжает оставаться собственником указанного выше недвижимого имущества.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Поскольку для разрешения вопроса о рыночной стоимости спорного имущества требуется наличие специальных познаний в области оценки, судом было удовлетворено ходатайство стороны истца о назначении по делу экспертизы.

Из представленного в суд заключения эксперта ИП ФИО1 №... следует:

- отчет об оценке №... оценщика ФИО2 не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцам недвижимое имущество.

-размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... составляет 3 885 700 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с учетом доли в праве общего имущества 2 484 800 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт 1 251 400 руб., размер убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимости 149 500 руб.

Истцы не имеют в собственности иных пригодных для проживания жилых помещений на территории МО ГО «Сыктывкар», оснований для снижения размера выкупной стоимости суд не усматривает.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных истцом требований ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

Оценив представленные в суд доказательства, отчеты и заключения, суд находит заключение ИП ФИО1. ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ,

Оценщик ФИО2 подготовил отчет в 2024 году (с даты составления отчета прошло более шести месяцев (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 1350ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), в отсутствие необходимых документов состоянии объекта, производстве / не производстве капитального ремонта капитального ремонта), при оценке использованы такие корректировки и выбраны объекты для сравнения, вследствие чего занижена стоимость объекта оценки

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ИП ФИО1, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Ходатайств о представлении дополнительных доказательств, производстве дополнительной, повторной экспертиз по не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение ИП ФИО1 для определения размера возмещения собственникам недвижимого имущества

Оценив представленные доказательства, действуя в пределах ч.3 ст. 196 ПК РФ, суд полагает жилое помещение, подлежащим изъятию для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».

Выкупная цена жилого помещения подлежит установлению в размере 3 885 700 руб.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности истцов за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

ПАО Сбербанк, в рассматриваемом случае, не заявил в суд о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. В материалы дела представлены документы о том, что истцы продолжают исполнять свои обязательства по кредитному договору, договор не расторгнут.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым:

Изъять у ФИО3, ФИО4 путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности (доля в праве у каждого – по ?) жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., с учетом прав, в т.ч. на земельный участок земельный участок, на котором расположен указанный дом, с определением выкупной стоимости равной 3 885 700 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 1 942 850 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: :... (доля в праве общей долевой собственности ?).

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1 942 850 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: : ... (доля в праве общей долевой собственности ?).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 885 700 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (...), ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО4 путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности (доля в праве у каждого – по ?) жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., с учетом прав, в т.ч. на земельный участок земельный участок, на котором расположен указанный дом, с определением выкупной стоимости равной 3 885 700 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 1 942 850 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: :... (доля в праве общей долевой собственности ?).

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1 942 850 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: : ... (доля в праве общей долевой собственности ?).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 3 885 700 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 20 октября 2025 года