№ 2 -2824/2023
70RS0001-01-2023-003613-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к администрации Кировского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кировского района Города Томска о сохранении квартиры по адресу: /________/ в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований требования истец указал, что он и его супруга ФИО4 являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Томск ул. /________/ В квартире была произведена перепланировка: в помещении /________/ выполнен демонтаж существующих перегородок с дверными проемами; в помещении /________/ выполнена закладка существующего дверного проема в наружной стене (выход на лоджию) кирпичом, с последующей отделкой в том существующей; в помещении /________/ выполнен монтаж перегородок смешанного типа (кирпич и ГВЛ по оцинкованному металлическому профилю) с дверными проемами; в помещении № 2 установлено санитарное оборудование с подключением к существующим сетям, а также выполнено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра из гидроизола (с заведением на стены по высоте не менее 300мм), площадь санузла увеличилась частично за счет площади коридора. Вентиляция помещения- существующая; в помещениях /________/ выполнена внутренняя отделка. В соответствии с экспертным заключением /________/» от 06.03.2023 конструктивная надежность несущих и гражданских конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам. В соответствии с экспертным заключением /________/ квартиры /________/ соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Просит сохранить квартиру по адресу: /________/ в перепланированном состоянии.
Представитель истца ФИО3 Завгоруль И.Е., действующий на основании доверенности от /________/, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе перепланировки (переустройства) квартиры соблюдены технические требования, общее имущество многоквартирного дома затронуто не было, требования пожарной безопасности не нарушены.
Истец ФИО3, третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направив в суд представителя.
Ответчик администрация Кировского района Города Томска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 19.09.2023 сроком на один год, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому оставила вопрос относительно заявленных требований на усмотрение суда.
Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с положениями части 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.
Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки техническим требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г/________/ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2023.
Как следует из искового заявления, истцом без получения необходимых разрешений и согласований была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей ему квартиры.
Согласно выписке из технического паспорта квартиры, выданного Ростехинвентаризация – БТИ, по состоянии на 07.02.2000 площадь квартиры до перепланировки составляла 103,80 кв.м, из которых жилая площадь 63,20 кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: 1 комната, площадью 11,7 кв.м, 2 комната, площадью 17,8 кв.м, 3 комната, площадью 33,7 кв.м., коридор, площадью 13,3 кв.м, туалет, площадью 2,6 кв.м, кухни, площадью 19,2 кв.м., ванной площадью 5,5 кв.м.
Истцом были проведены следующие работы: в помещении № № 1-3, № 8 выполнен демонтаж существующих перегородок с дверными проемами; в помещении № 3 выполнена закладка существующего дверного проема в наружной стене (выход на лоджию) кирпичом, с последующей отделкой в том существующей; в помещении №№1-6, № 9 выполнен монтаж перегородок смешанного типа (кирпич и ГВЛ по оцинкованному металлическому профилю) с дверными проемами; в помещении № 2 установлено саноборудование с подключением к существующим сетям, а также выполнено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра из гидроизола ( с заведением на стены по высоте не менее 300мм), площадь санузла увеличилась частично за счет площади коридора. Вентиляция помещения- существующая; в помещениях №2, №7 выполнена внутренняя отделка.
После проведенной перепланировки (переустройства) площадь квартиры составляет 100,6 кв.м, в том числе жилая 51,0 кв.м, вспомогательная 49,6 кв.м, что следует из технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «Координата» от 22.08.2023.
Согласно п.1 постановления Мэра города Томска от 06.02.2006 № 45 «О предоставлении полномочий органам администрации г. Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории соответствующего района возложены на органы администрации города Томска.
Из представленных истцом документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, следовательно, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
Из представленного акта об установлении наличия перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, составленного 17.02.2023 комиссией, состоящей из сотрудников администрации Кировского района, а также требования о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, выданного 17.02.2023 главой администрации Кировского района г. Томска фактически следует, что администрация Кировского района г. Томска возражает против согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: /________/
Обращаясь с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, истец ссылается на соответствие выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры требованиям законодательства, а также, что выполненные работы не нарушают прав иных собственников помещений в многоквартирном доме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в соответствии с заключением эксперта ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений кв. № 15 жилого дома по адресу: /________/ несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению от /________/ на квартиру после перепланировки по адресу: /________/, указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Кроме того, проведенная перепланировка (переустройство) в квартире /________/, расположенной по адресу: г/________/ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 21.09.2023 № 52-Э, проведенная ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант –Т».
Указанные заключения подготовлены специализированными организациями, имеющими право проводить соответствующие исследования, специалисты имеют высшее профессиональное образование, исследования проведены специалистами в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, доводы ответчика относительно невозможности их принятия в качестве доказательств, судом отклоняются. Данные заключения ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Поскольку перепланировка квартиры истца осуществлена исключительно внутри жилого помещения, не затрагивая общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласования с другими сособственниками не требовалось.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование квартиры по его прямому назначению, у суда имеются основания для сохранения принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО11 к администрации Кировского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру /________/ расположенную по адресу: г/________/, в перепланированном состоянии с общей площадью жилого помещения (квартиры) 100,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Координата» по состоянию на 22.08.2023.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 24.10.2023.
Судья Ф.З. Петрушенко