УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 59,7 кв.м.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключаются в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), оборудован арочный проем, в результате чего сформировано помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (шкаф) площадью 1,8 кв.м, № (жилая) площадью 12,5 кв.м, № (коридор) площадью 8,0 кв.м; демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, оборудован арочный проем; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая) изменилась и составила 13,3 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (туалет) составила 0,9 кв.м (ранее 1,1 кв.м), помещения № (ванная) составила 2,3 кв.м (ранее 2,4 кв.м), помещения № (кухня) составила 7,2 кв.м (ранее 7,3 кв.м); произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истицы в ДСиГР Администрацию г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Истица, будучи извещенной надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, зарегистрировано в реестре за №, удостоверено нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрировано в реестре за №, удостоверено нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 (л.д. 10, 19). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, при этом из указанной выписки (л.д. 38-39) усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 59,7 кв.м, ей присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес> в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 12,6 кв.м, шкаф № площадью 1,8 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, балкон № площадью 3,2 кв.м, лоджия № площадью 3,7 кв.м, жилая № площадью 13,3 кв.м, коридор № площадью 8,0 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванная № площадью 2,3 кв.м, кухня № площадью 7,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м, в том числе жилая – 38,4 кв.м, вспомогательная – 20,2 кв.м, балконов – 6,9 кв.м (л.д. 15-16). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 58,6 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 21-30).

Также установлено, что истица обратилась в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 11-12). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 13-14).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 58,6 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.