25RS0004-01-2025-002799-30

Дело № 2-2656/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Самотоевой А.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Трудовое» к <ФИО>1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Трудовое» обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав, что ООО УК «Трудовое» осуществляет управление жилым домом № <адрес>. В связи с выполнением обязательств по договору управления о проведении профилактических и ремонтных мероприятий в отношении общедомовых стояков, а также по причине уклонения ответчика, являющейся собственником квартиры № <номер> от предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, <дата> и <дата> в адрес ответчика направлены предписания о допуске в общему имуществу. Актами от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> подтверждено, что доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества в МКД № <адрес> собственником квартиры № <номер> не предоставлен. Поскольку ответчик уклоняется от допуска в свою квартиру сотрудников ООО УК «Трудовое» для проверки и ремонта системы водоснабжения, препятствуя тем самым осуществлению ООО УК «Трудовое» взятых на себя обязательств, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и нарушая законные интересы других жителей дома, просит суд обязать <ФИО>1 предоставить специалистам ООО УК «Трудовое» доступ к инженерным системам, являющимся частью общего имущества собственников МКД для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Трудовое» по доверенности <ФИО>3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явилась при надлежащем извещении. Суд, учитывая указанные обстоятельства, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО>1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована в данной квартире с <дата>.

На основании договора управления от <дата>, дом обслуживает ООО УК «Трудовое».

В соответствии с условиями настоящего договора собственник поручает, а УК обязуется за вознаграждение оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

Из материалов дела так же следует, что <дата> и <дата> ООО УК «Трудовое» направило <ФИО>1 предписания посредством почты, согласно которым, для осмотра и проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций <ФИО>1 необходимо предоставить доступ в квартиру № <номер>, по последнему предписания дата планируемого осмотра <дата>.

Согласно актам от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и на дату обращения с настоящим иском(<дата>) доступ в квартиру ответчиком сотрудникам ООО УК «Трудовое» для устранения аварийной ситуации не предоставлен.

Согласно п. б ст. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, материалами дела подтверждается отказ ответчика <ФИО>1 в предоставлении доступа в принадлежащую ей квартиру специалистам ООО УК «Трудовое», вследствие чего истец лишен возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Согласно п.2 ст.3 ЖК РФ и ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.

В силу ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах и с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов дома <адрес>, суд считает, что имеются законные основания для предоставления истцу доступа в жилое помещение – квартиру № <номер> в доме <адрес> в целях доступа специалистов ООО УК «Трудовое» к инженерным системам, являющимся частью общего имущества собственников МКД для проведения ремонтных работ системы ХГВС.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Трудовое» удовлетворить.

Обязать <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, предоставить ООО УК «Трудовое» ОГРН <номер> доступ к внутридомовой системе холодного водоснабжения и водоотведения через жилое помещение № <адрес>.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу ООО УК «Трудовое» ОГРН <номер>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.

Судья О.А.Власова