Дело № 2-1342/2023

УИД 42RS0023-01-2023-001504-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 октября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в перепланированном виде.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> С целью улучшения жилищных условий, истец самостоятельно за счет собственных средств произвела перепланировку в квартире, а именно: <данные изъяты>. Указанная перепланировка была выполнена истцом без оформления разрешительных документов. Однако, перепланировка спорной квартиры не повлияла на изменение несущей способности конструкций жилого дома и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. Полагая, что принадлежащая ей квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что перепланировка производилась на основании разработанного проекта, работы выполняла наемная бригада, у которых имеются лицензии на выполнение строительных работ. После производства перепланировки она обратилась в администрацию, однако, ей было отказано в согласовании, поскольку его было необходимо получить до выполнения работ.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 27-30/

В указанной квартире выполнена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: <данные изъяты> Работы были выполнены на основании разработанного проекта, подготовленного <данные изъяты>. /л.д. 5-15/

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует требованиям п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". /л.д. 25-26/

Также, согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка спорного помещения соответствует предусмотренным градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других помещениях многоквартирного жилого дома. /л.д. 39-50/

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки общая и жилая площади квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, изменились, а именно: общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м., подсобная – № кв.м. /л.д. 16-21/

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дана справка о том, что проведенная в № г. ФИО1 перепланировка (переоборудование) жилого помещения в <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, не препятствует управляющей организации исполнять свои обязательства по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома на основании договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 38/

Изложенные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов многоквартирного дома нарушены не были, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.10.2023 г.

Председательствующий судья: Шлыков А.А.