Решение по делу № 2-388/2023 от 26.05.2023

к гражданскому делу № 2- 388/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 26 мая 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погашение регистрационной записи в ЕГРН,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погашение регистрационной записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения для

сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № кв.м. В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор был зарегистрирован в установленном порядке.

Договор был заключен сроком на 6 (шесть) лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После окончания срока действия договора ФИО8 не пользовался земельным участком.

В 2022 году, согласно Соглашению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № пропорционально принадлежащим истцам долям в праве общей собственности. В результате такого раздела образовалось два новых земельных участка. Получив выписки из ЕГРН, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (аренда земельных участков) на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4

В дальнейшем выяснилось, что гражданин ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя заведено наследственное дело.

На день смерти ФИО8 договор от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для ФИО4

В связи с эти обстоятельствами истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погасить регистрационную запись в ЕГРН.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, а также их представитель ФИО9 не явились о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчица ФИО10, не явилась, предоставила заявление, в котором просила заявленные требования рассмотреть без ее участия, не возражает против расторжения договора аренды земельного участка и погашения регистрационной записи в ЕГРН. Из письменного заявления следует, что в 2013 году ее супруг ФИО8 заключил договор аренды земельного участка с ФИО2, ФИО3, в 2019 году договор устно был расторгнут, в 2021 году супруг умер и главой КФХ стала она.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № кв.м. В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1. Договора - настоящий договор заключен сроком на 6 (шесть) лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.2 Договора - если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

Получив выписки из ЕГРН, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (аренда земельных участков) на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно сведений межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, супруга умершего ФИО10 поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ в качестве главы КФХ за государственным регистрационным номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2; ФИО3 и ФИО5.

Прекратить обременение в отношении земельного участка, с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья