Дело № 2-3428/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаресудебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что является нанимателем и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в период ремонта: снесена перегородка между коридором и жилой комнатой, возведена перегородка в жилой комнате, заложен дверной проем между жилыми комнатами. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, которая является нанимателем указанного жилого помещения.

Вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты, площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м, коридора, площадью 2 кв.м, санузла, площадью 2,9 кв.м, кухни, площадью 6,2 кв.м, чулана, площадью 2, 6 кв.м, балкона, площадью 0, 9 кв.м, жилая площадь квартиры составляла 28 кв.м, общая площадь квартиры составляла 41, 7 кв.м.

Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «БТИ». Согласно проекту предусматривается демонтаж перегородки согласно плану, монтаж перегородки с дверными проемами согласно проекту, закладка дверного проема между жилыми комнатами, в результате чего квартира стала состоять из жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,0 кв.м, коридора, площадью 1, 7 кв.м, коридора, площадью 5,2 кв.м, санузла, площадью 2, 9 кв.м, кухни, площадью 6, 2 кв.м, балкона, площадью 0,9 кв.м, общая площадь квартиры составила 41,5 кв.м, жилая площадь - 25,5 кв.м.

Данные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома.

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» от 11.07.2022 следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство <адрес> произведены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанные перепланировка и переустройство могут быть сохранены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения, через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Д.И. Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2022 года.

Решение27.10.2022