УИД 78RS0011-01-2023-002470-65
Дело № 2-2468/2023 22 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при секретаре Бритове Д.В.,
с участием представителя истца, ответчика,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
установил:
Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником 13/129 и 43/129 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В ходе проверки, проведенной Администрации Центрального района Санкт-Петербурга 25.04.2022 года установлено что в квартире № без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, выполнена самовольная перепланировка и переустройству, в помещении 4 установлены перегородки с дверными проемами, образующие коридор, разделяющие помещение на два. Ответчику 26.05.2022 было выдано предписание о необходимости представить разрешительную документацию на произведенные перепланировку и переустройство, либо произвести работы по проведению помещения в прежнее состояние в срок до 21.06.2022. Данное предписание выполнено не было, доступ в помещение предоставлен не был. Согласно сведениям, представленным МВК Центрального района проектная документация по перепланировке и переустройству жилого помещения по спорному адресу с 2005 года по настоящее время не согласовывалась. В связи с чем, истец просил обязать ФИО1 привести планировку квартиры № в доме <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023 №№ в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу Администрации Центрального района Санкт-Петербурга с ФИО1 в размере 3 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ФИО1 привести планировку квартиры № в доме 23 <адрес> в прежнее состояние в соответствие с планом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023 №КУВИ-001/2023-87770774, а именно восстановить конфигурацию помещения 4 путем демонтажа самовольно установленных перегородок в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, установить размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу Администрации Центрального района Санкт-Петербурга с ФИО1 в размере 3 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что перепланировки в комнате не имеется, комната разделена на две части предметами мебели, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав стороны, показания свидетеля ФИО2, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 13/129 и 43/129 долей в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры общей площадью 183,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в его пользование находится комната размером 26,1 кв.м (помещение 4 на плане квартиры) и комната размером 16,50 кв.м (помещение 5 на плане квартиры) (л.д.9-14).
25.04.2022 года в результате комиссионной проверки, проведенной СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», Государственной жилищной инспекции в присутствии жильца квартиры ФИО3 была выявлена самовольная перепланировка принадлежащего ответчику комнаты в виде установки перегородок с дверными проемами, образующими тамбур и две отдельные комнаты. По данному факту был составлен Акт обследования (л.д.16-18).
26.05.2022 года Администрацией Центрального района было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку либо привести помещение в прежнее состояние до 20.06.2022 года (л.д. 21).
25.10.2022 года Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга по результатам повторной проверки на предмет исполнения уведомления установлено, что требования, содержащиеся в уведомлении не исполнены, доступ в помещение 4 не предоставлен (л.д.19-20).
Согласно справки МВК Центрального района от 08.12.2022 года по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству или перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> межведомственной комиссией не согласовывалась (л.д.15).
Согласно пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.
Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО4 от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».
Материалы дела свидетельствуют, что факт производства ответчиком работ по перепланировке помещения 4, выразившихся установления перегородки, разделяющей помещение на два помещения с оборудование тамбура и с двумя дверными проемами с дверями, подтверждается актом осмотра от 25.04.2022, показаниями свидетеля ФИО2, а также актом осмотра от 14.11.2023 года. При этом проведение данных работ не было согласовано с Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, что свидетельствует о том, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания ее самовольной.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что в комнате отсутствуют перегородки, разделяющие помещения, помещение разделено путем установки предметов мебели. Из представленных материалов описания и фотофиксации следует, что помещение фактически разделано на два самостоятельных изолированных помещения, с установкой в них дверей, имеющих выход в оборудованный тамбур имеющим выход в коридор. Конфигурация перегородки в данном случае не имеет значение, т.к. «предметы мебели» от пола до потолка разделяют комнату на два изолированных помещения. Установка дверных проемов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО4 от 27.09.2003 № 170 является перепланировкой помещения.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что переустройство комнаты не было согласовано ответчиком в установленном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией Центрального района исковых требований.
Удовлетворяя требования истца, суд в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 руб.
При этом суд не находит оснований для установления размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения. Истцом не приведено обоснование необходимости возложения данной обязанности, а также размера денежных средств, подлежащих взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга удовлетворить.
Обязать ФИО1 восстановить конфигурацию помещения 4 комнаты площадью 26,1 кв.м путем демонтажа самовольно установленных перегородок в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.