Дело 2-484/22
УИД: 50RS0015-01-2021-006962-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Катаевой К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности,
встречный иск ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности. Указал, что ФИО1 является собственником ? доли на сблокированный жилой дом, назначение: жилое, площадью 372,5 кв.м., состоящий из двух основных каменных строений лит. А и лит. А1, с кадастровым номером 50:11:0000000:29483, по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником другой ? доли в праве на сблокированный жилой дом, назначение: жилое, площадью 372,5 кв.м., состоящий из двух основных каменных строения лит. А и лит. А1, с кадастровым номером 50:11:0000000:29483, по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлялось на денежные средства, предоставленные ФИО1 для осуществления строительства третьим лицом, ФИО2 денежные средства в строительство дома не вносил.
После окончания строительства истцом и ответчиком были оформлены права на сблокированный жилой дом в долях по ? каждому.
В связи с тем, что сблокированный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих строений, ФИО1 решил выделить доли каждого в натуре, о чем уведомил ФИО2, предложил схему раздела земельного участка и дома.
Поскольку раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше, имеет право на получение денежной компенсации.
Ответа на уведомление ФИО1 не получил.
Согласно технического паспорта здания и межевого плана земельного участка имеется возможность осуществить раздел недвижимого имущества.
Уточнив требования, просит суд осуществить раздел сблокированного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А.;
выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 713 кв.м. в границах согласно точек н4-н5-н6-н7-н8-н9 и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ 1 площадью 224,6 кв.м.;
выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 514 кв.м. в границах согласно точек н1-н2-н3-н4-н9 и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ 2 и КЖ3 площадью 147,9 кв.м и 71,4 кв.м..
ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка. Просит выделить ему земельный участок площадью 713 кв.м. и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ 1 площадью 224,6 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 514 кв.м. и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ 2 и КЖ3 площадью 147,9 кв.м и 71,4 кв.м..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал требования встречного иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:290 площадью 1250 кв м. по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-119 1 том).
На указанном земельном участке расположен сблокированный жилой дом площадью 372, 5 кв. м..
Собственниками жилого дома, по ? доле являются ФИО1 и ФИО2.
Жилой дом назначение: жилое, площадью 372,5 кв.м., состоит из двух основных каменных строения лит. А и лит. А1, с кадастровым номером 50:11:0000000:29483, по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А.
Как указали стороны, ФИО2 проживает в строении на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена комплексная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению «Строительная Контрольно Измерительная Лаборатория» (л.д. 174-250 1 том, л.д. 1-55 2 том).
Согласно заключению экспертов : по результатам определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:290 по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А выявлено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади, полученной из выписки ЕГРН на 22 кв.м. и составляет 1228 кв.м.
В результате раздела, образуются земельные участки:
- У1 с точками н1-н2-н3-н4-н9-н1,
- У2 с точками н9-н4-н5-н6-н7-н8-н9
Сложился следующий порядок пользования жилым домом и строениями:
Помещения здания КЖ1 используются ФИО2 как складская зона мебели, бытовой техники, личных вещей и строительных материалов.
Помещения участка У1 (КЖ1) составляют 224,6 кв.м.
Помещения участка У2 (КЖ2 и КЖ3) составляют (147,9+71,4)=220,4 кв.м.
<адрес> составляет 445 кв.м.:100%=4,45
Разница в 4,45 кв.м. составляет 1%.
Долям совладельцев по площади зданий это не соответствует.
Исходя из проведенных исследований раздел участков возможен только по линии н9 н4.
Образуются:
Участок У1 как многоугольник по точкам н1-н2-н3-н4-н9. На нем располагается здание КЖ1.
Участок У2 как многоугольник по точкам н4-н5-н6-н7-н8-н9. На нем располагается здание КЖ2 и КЖ3.
У1 с КЖ1 больше, чем У2 с КЖ2 и КЖ3, сумма денежной компенсации составляет 387 130 руб., ее должен выплатить владелец У1 владельцу У2.
Водопровод, канализация, электричество подключены только в доме КЖ3. Они перейдут в собственность владельцу этого здания.
Дома КЖ1 и КЖ2 подключений к инженерным сетям не имеют.
При этом подключение к водопроводу, канализации и электроэнергии дома КЖ2 возможно через инженерные сети КЖ3.
Подключение дома КЖ1 к инженерным сетям КЖ3 возможно только с согласия владельца КЖ2 и КЖ3.
В случае отсутствия такого согласия потребуется получение технических условий на существующие подключения.
Рыночная стоимость КЖ 2 общей площадью 147,9 кв.м. расположенного на У2 общей площадью 514 кв.м. кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050318:290 по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А составляет 5 744 698 руб.
Рыночная стоимость КЖ 1 общей площадью 224,6 кв.м. расположенного на У1 общей площадью 713 кв.м. кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050318:290 по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А составляет 8 486 307 руб.
Рыночная стоимость КЖ 3 общей площадью 71,4 кв.м. расположенного на У2 общей площадью 514 кв.м. кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050318:290 по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А составляет 2 894 062 руб.
Рыночная стоимость У 2 площадью 514 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050318:290 по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А составляет 2 005 114 руб.
Рыночная стоимость У 1 площадью 713 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050318:290 по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97А составляет 2 544 697 руб.
Сумма денежной компенсации за превышение доли владельца земельного участка площадью 713 кв м с расположенным на нем зданием, составляет, согласно заключения эксперта 387 130 рублей.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, порядок пользования домом и земельным участком между сторонами сложился.
Здание КЖ1 используется как склад вещей, здание КЖ2 подготовлено к внутренней отделке.
Материалами дела установлено, что водопровод, канализация, электричество подключены только в здании КЖ 3. В ходе судебного заседание указывалось, что ФИО2 проживает на спорном земельном участке, поскольку проживание возможно только в подключенным к коммуникациям здании КЖ3, судом делается вывод о том, что порядок пользования сложился именно таким образом- ФИО2 пользуется строением КЖ3. Поэтому суд приходит к выводу о разделе дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 выделяется данный объект недвижимости.
Вывод эксперта о наличии иного порядка пользования, исходя из наличия вещей в здании КЖ1 является необоснованным, поскольку он сделан на основании пояснений ФИО2. ФИО1 не присутствовал при проведении экспертизы.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и производит раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования : в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 514 кв.м. по точкам н1-н2-н3-н4-н9 и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ2 площадью 147,9 кв м и признается право собственности на строение КЖ3 площадью 71,4 кв.м.;
в собственность ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 713 кв.м. в границах согласно точек н4-н5-н6-н7-н8-н9 и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ 1 площадью 224,6 кв.м.
Суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение выделяемой площади в размере 387 130 руб.
На основании изложенного и руководствуясь194-199 ГПК РФ, 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исковые требования ФИО2- удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97а, и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:290.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 713 кв.м. в границах согласно точек н4-н5-н6-н7-н8-н9:
№
X, м
Y, м
Н4
473266.21
1351450.08
Н5
473256.43
1351480.47
Н6
473240.83
1351484.07
Н7
473237.96
1351472.58
Н8
473242.81
1351457.98
Н9
473247.27
1351443.87
Н4
473266.21
1351450.08
и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ 1 площадью 224,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97а
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 514 кв.м. в границах согласно точек н1-н2-н3-н4-н9:
№
X, м
Y, м
Н1
473284.65
1351456.13
Н2
473279.17
1351475.40
Н3
473263.23
1351478.88
Н4
473256.43
1351480.47
Н9
473266.21
1351450.08
Н1
473284.65
1351456.13
и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки КЖ 2 площадью 147,9 кв.м и строение КЖ3 площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, д. Ивановское, уч. 97а
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение доли в праве собственности в размере 387 130 руб.
Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Требования ФИО2 о разделе земельного участка и дома по другому варианту- оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 27.01.2023г.