Дело №
УИД: 54RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
26 мая 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес>
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Петровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.
Истец является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное помещение предоставляет собой двухкомнатную квартиру площадью 34,3 кв.м. Бывшими жильцами самовольно была произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения.
В ходе перепланировки были произведены следующие работы:
На площади жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. была оборудована кухня, установлена четырехконфорочная электроплита и мойка. Перегородки не были демонтированы, не подвергались изменению. Электроплита на кухне подключена к переносной силовой розетке, согласно ПУЭ, выполнена летающая линия кабеля марки ВВГ с установкой защитной аппаратуры (автоматический выключатель) в точке присоединения;
Установленная мойка подключена существующим стояком ХВ, ГВС., канализирования (слив воды) осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается), разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб.
Монтаж выполнен в соответствии с СН и П.
Ванная комната и туалет совмещены, комната уменьшена площадью за счёт внутри коридорного помещения и составляет – 3,1 кв.м. В санузле установлены унитаз и ванна. Санитарные приборы в ванной комнате подключены к существующему стояку ХВ, к стояку ГВС – посредством подводок с установкой отключающей арматуры. Канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается).
Разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб (монтаж выполнен в соответствии с СНиП) канализационные гребёнки из полиэтиленовых труб (цвет серый).
Стиральная машинка подключена к канализационной гребёнке посредством гибкого шланга. Для учёта расхода холодной и горячей воды, установлены счетчики.
В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена, гидравлика горячего водоснабжения не нарушена.
Площадь коридора 2,0 кв.м. увеличена за счет уменьшения сан.узла. Перенесена перегородка между коридором и санузлом. Стена не является несущей, выполнена путем кладки из кирпича. Произведенные работы не затрагивают конструкции стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схеме отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции сан.узлов и кухонь.
Истцом было подано заявление в администрацию <адрес> на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако получен отказ на данное заявление.
Согласно изложенным выводам в техническом проведении работ по перепланировке <адрес>, не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующего законодательства.
Эксплуатационные качества жилого дома в целом в <адрес> сохранены.
Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей – эксплуатации объекта обеспечена.
Таким образом, произведенное переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена нанимателя), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь нанимателя).
Уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19) ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по изменению договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, в связи с предоставлением документов, содержащих противоречивые сведения в отношении площади жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 9.
Таким образом, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены без получения соответствующего разрешения.
Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
При этом положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из исследовательской части строительно – технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «АС Эксперт» (л.д. 35-81), в предоставленном заказчиком техническом паспорте на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры до перепланировки составляла: 35,7 кв.м.
Перепланировка и переустройство, проведенные в <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания и включает в себя:
- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (санузел) и № (коридор);
- возведение перегородки, с дверным проемом, между помещениями № (санузел) и № (коридор);
- демонтаж раковины, и изменение положения ванны и унитаза в помещении № (санузел);
- установка электроплиты и раковины в помещении №.
В результате выполненной перепланировки площадь помещения № (коридор) была увеличена до 2,36 м2, а площадь помещениями № (санузел) уменьшена до 3,1 м2.
Так как квартира, расположена на первом этаже жилого дома, следовательно, ниже данной квартиры нет жилых помещений. Образование мокрой зоны в помещении № не влияет на жилищные условия соседей.
<адрес> квартиры после проведения изменения конфигурации составляет - 34,3 кв.м.
Согласно выводами экспертного заключения ООО «АС Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-81), на основании результатов строительно-технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся работоспособном состоянии. Недопустимых прогибов, трещин и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено. Согласно СП 13-102-2003 «П обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по декоративности, железобетоне и по трещин стойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом, имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
<адрес> объекта после проведения изменения конфигурации составляет дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные изменения конфигурация помещения соответствуют требованиям:
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная р СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;
- Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
-СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
На основании вышеизложенного, произведенная перепланировка помещений расположенных в квартире по адресу: <адрес>, возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов; перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Рос Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.
Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5,4 кв.м., со следующими помещениями: жилая комната (по плану №) площадью 17,0 кв.м., коридор (по плану №) площадью 2,3 кв.м, жилая комната (по плану №) площадью 11,9 кв.м, сан.узел (по плану №) площадью 3,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в "течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-50).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.