РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 2 мая 2023 года по делу № 2-606/2023
УИД 43RS0034-01-2023-000360-37
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчиков - адвокатов Ситниковой Е.В. и Зорина В.В.,
прокурора Соловьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 18 ноября 2022 года приобрела вышеназванное жилое помещение у ФИО7, который в свою очередь приобрел его у ФИО8 на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2022 года. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении ФИО8 в 2022 году, о чем узнала в начале марта 2023 года при обращении в Управление социальной защиты населения Слободского района Кировской области. Вместе с тем ответчики в жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет. Истец самостоятельно производит оплату коммунальных услуг. Полагает, что ответчики как члены семьи прежнего собственника квартиры утратили право пользования ею вследствие перехода права собственности на квартиру к истцу.
ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ФИО2 по назначению адвокат Ситникова Е.В., представитель ответчика ФИО3 по назначению адвокат Зорин В.В. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что в случае удовлетворения иска будут нарушены жилищные права ответчиков.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что приобрел спорное жилое помещение у супругов Е-ных. Последние заверили его в том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован. С момента приобретения жилого помещения в нем никто не проживал, каких-либо вещей, принадлежащих посторонним лицам, в квартире не было, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг значился предыдущий собственник ФИО8 О том, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики, узнал от истца. Заявленные требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица МО МВД России «Слободской», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не направил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Р Ф) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из материалов дела следует, что 20 сентября 2022 года между ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную на мансардном и третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м (далее по тексту – объект). Объект принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры №18 от 29.09.2015.
Согласно пунктам 3.3, 3.4 вышеназванного договора продавцы гарантируют, что на момент его подписания объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации); на момент подписания договора в объекте никто не зарегистрирован.
18 ноября 2022 года между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную на мансардном и третьем этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Из пунктов 3.7, 3.8 данного договора следует, что квартира не обременена чьими-либо правами; лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется; на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован.
22 ноября 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № № о переходе к ФИО1 права собственности на квартиру основании договора купли-продажи от 18 ноября 2022 года.
Адресной справкой № 24, выданной МО МВД России «Слободской», подтверждается, что в жилом помещении по адресу: Кировская <адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО2, № года рождения, уроженец <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с 30 мая 2022 года; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - с 04 июля 2022 года.
Из представленных истцом платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2022 года следует, что лицевые счета в ООО УК «Парус», а также ООО «Гидра», предоставляющем коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, открыты на ее имя; в Кировском филиале АО «ЭнергосбыТ Плюс» - на имя ФИО8 Оплата начисленных жилищно-коммунальных услуг произведена истцом.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении собственниками ФИО8, ФИО9, которые в последующем распорядились принадлежащим им имуществом.
Стороной ответчиков не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, наличие оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения ФИО7, а затем ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с прекращением у ФИО8, ФИО9 права собственности на спорное жилое помещение ввиду его отчуждения по договору купли-продажи, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Следовательно, доводы представителей ответчиков о нарушении жилищных прав ответчиков суд отвергает как не состоятельные.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, иск ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующих граждан:
- ФИО2 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,
- ФИО3 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>,
- ФИО4 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,
- ФИО5 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года.
Копия верна, судья -