РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никоновой И.П.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> к ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> обратилось в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» о признании противоправными действия ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся с учетом уточнений включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону ущемляющих права потребителей, перечисленные в п.п. 3.2.4, п. 3.4.2, п. 5.1 договора, об обязании ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия, об обязании ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному, ссылаясь на то, что Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения защиты прав потребителей и потребительского рынка, в соответствии с п.п.1,3 положения Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола №. В Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> поступили сведения (вх. №/ж-2022 от ДД.ММ.ГГГГ), в которых потребитель указывает на то, что на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новстроек/объект/43061, строительной компанией ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» размещен проект договора долевого участия в строительстве домов, расположенных в <адрес>, в границах улиц Советской Армии, Стара-Загора, м <адрес> (жилой комплекс «Олимп», срок сдачи <адрес>), для неопределенного круга лиц, содержащих условия, ущемляющие права потребителей, а именно: п. 3.2.4, п. 3.4.2, п. 5.1.

На основании изложенного ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» выдано предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением не включать в договора (проекты договоров) долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, заключенных с потребителями, условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с ралами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей. Возражение на данное предостережение в Управление не поступало.

Представитель истца Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, суду пояснил, что ответчиком нарушения устранены в полном объеме, но истец отказываться от иска не намерен, просил исковые требования удовлетворить, так как необходимо, чтобы решение было опубликовано в СМИ. До обращения в суд к ответчику с претензией не обращались.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что все нарушения устранены в полном объеме, всё приведено в соответствие с действующим законодательством, просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, в соответствием с котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее Закон), условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено, что В Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> поступили сведения (вх. №/ж-2022 от ДД.ММ.ГГГГ), в которых потребитель указывает на то, что на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новстроек/объект/43061, строительной компанией ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» размещен проект договора долевого участия в строительстве домов, расположенных в <адрес>, в границах улиц Советской Армии, Стара-Загора, м <адрес> (жилой комплекс «Олимп», срок сдачи <адрес>), для неопределенного круга лиц, содержащих условия, ущемляющие права потребителей, а именно: п. 3.2.4, п. 3.4.2, п. 5.1.

Так, согласно п. 3.2.4 договора: самостоятельно и за счет свет осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект, в срок не более двух месяцев с момента принятия объекта от застройщика по акту приема-передачи.

Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не установлено сроков регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Согласно п. 3.4.2 договора: в случае если объект построен (создан) застройщиком с отступлением от условий настоящего договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, согласованный с Участником долевого строительства, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков.

При этом, стороны учитывают тот факт, что получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как жилого дома, так и объекта и их соответствие условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании объекта каких-либо существенных недостатков.

В случае, если выявленные участником долевого строительства несоответствия объекта не относятся к существенным недостаткам, они рассматриваются сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия участником долевого строительства объекта и подлежат устранению застройщиком в рамках гарантийного срока, указанного в п. 1.8 настоящего договора, после передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона РФ от 7 февраля-1992 года № «О защите прав потребителей» (далее -Закон), изготовитель вправе устанавливать на товар гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре недостатков, изготовитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 (последствия продажи товара ненадлежащего качества) и 29 (права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) настоящего Закона.

Пункт 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Следовательно, предусматривая право дольщика лишь на безвозмездное устранение недостатков, Общество ограничило для него возможность самостоятельного выбора способа реализации своих прав.

Согласно п. 5.1 договора: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких, как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а так же военные действия, блокада, запретительные действия властей или акты государственных органов, препятствующие выполнению сторонами условий настоящего Договора.

Данное условие, что к обстоятельствам непреодолимой силы (наряду с гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, землетрясениями, наводнениями, пожарами, стихийными бедствиями) относятся распоряжения и акты государственных органов нарушает права потребителей.

На основании ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1). Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Определение понятия «чрезвычайные обстоятельства» приведено в статье 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФКЗ «О чрезвычайном положении», в соответствии с которой к таким обстоятельствам относятся: попытки насильственного изменения конституционного строя Российской Федерации, захвата или присвоения власти, вооруженный мятеж, массовые беспорядки, террористические акты, блокирование или захват особо важных объектов или отдельных местностей, подготовка и деятельность незаконных вооруженных формирований, межнациональные, межконфессиональные и региональные конфликты, сопровождающиеся насильственными действиями, создающие непосредственную угрозу жизни и безопасности граждан, нормальной деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера, чрезвычайные экологические ситуации, в том числе эпидемии и эпизоотии, возникшие в результате аварий, опасных природных явлений, катастроф, стихийных и иных бедствий, повлекшие (могущие повлечь) человеческие жертвы, нанесение ущерба здоровью людей и окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности населения и требующие проведения масштабных аварийно-спасательных и других неотложных работ.

Сами по себе акты государственных органов не могут быть признаны форс-мажорными обстоятельствами.

Потребитель, подписывая заранее разработанную обществом форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке, поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей.

Таким образом, ООО «СЗ» Офис-Центр» - организация, осуществляющая деятельность в сфере долевого строительства, нарушает законодательство в области защиты прав потребителей и требования, установленные другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из пояснений представителя ответчика следует, что «СЗ» Офис-Центр» в типовую форму договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, размещенную на сайте были внесены следующие изменения в пункты 3.2.4, 3.4.2, 5.1 договора. Измененная типовая форма договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости размещена ответчиком в свободном доступе на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новстроек/объект/43062.

Факт устранения вышеуказанных нарушений нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что ответчиком были устранены допущенные нарушения в договорах участия долевого строительства, ущемляющие права и законные интересы потребителей, требование об опубликовании судебного акта в СМИ является требованием, вытекающим из основного требования, а основное требование ответчик выполнил добровольно, поскольку истец не понес никаких расходов в связи с обращением в суд, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> (ИНН <***>) к ООО «Специализированный застройщик «Офис-Центр» (ИНН <***>) о защите право потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Помощник судьи