УИД №77RS0001-02-2022-003341-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021 по 03.12.2021 в размере 143395,42 руб. за нарушение сроков передачи объекта, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 141,60 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., по доводам искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 08.04.2019 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ДАИ-3/7-9-497-2/АН в отношении объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: хх, общей площадью 48,1 кв.м.

Срок сдачи объекта – 30.09.2021 (п. 3.3.3 Договора).

Истец в обоснование требований ссылается на просрочку установленного договором срока, а именно объект был передан 03.12.2021.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на своевременность сдачи объекта, так уведомление о готовности сдаче объекта направлено ФИО1 – 13.09.2021, получено – 26.09.2021. Кроме того, согласно условиям договора объект передается участнику долевого строительства без внешней отделки, несмотря на это ФИО1 отказалась принимать объект ввиду наличия претензий к квартире.

Как следует из акта осмотра от 28.09.2021, в результате осмотра указаны следующие отклонения: регулировка окон ПВХ, регулировка створок холодного остекления, замена уплотнителя окон ПВХ, замена уплотнителя холодного остекления, отсутствие трассировки вентиляции (сантехнические короба), брак стеклопакета балконной двери, царапина ручки балконной двери.

03.12.2021 составлен акт осмотра объекта без замечаний.

Акт приема-передачи подписан сторонами 03.12.2021.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По общим правилам доказывания в спорах о защите прав потребителей застройщику надлежит доказать создание объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Учитывая условия договора в части передачи объекта без отделки, то факт, что зафиксированные в акте осмотра от 28.09.2021 недостатки не носят характер существенных и не препятствуют пользованию объектом по назначению, а также то обстоятельство, что подписание акта приема-передачи с отраженными недостатками не лишало право истца обратиться за защитой прав в будущем, суд приходит к выводу, что просрочки со стороны ответчика при передаче квартиры по его вине не допущено. Доказательств обратного при рассмотрении настоящего дела судом не установлено. В связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки отказано, производные требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 июля 2022 года.

Судья О.В. Фомичева