Дело №

УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2025 года г. Солнечногорск Московская <адрес>

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО4 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменения в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок по ? доле за каждым, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес> площадью 1213 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область г. Солнечногорск <адрес>, участок при <адрес> в части изменения площади на 1458 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,4 кв.м. за ФИО3 в размере ? доли, аннулировании данного жилого дома как объекта недвижимости по сведениям ЕГРН.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками (по ? доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Истцу ФИО3 ошибочно было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № вместо № собственником доли которого она стала по наследству. ФИО4 является собственником другой ? доли данного жилого дома. Дом расположен на двух отдельных земельных участках, право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ей часть дома, оформлено надлежащим образом. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного под часть дома истцов, было выявлено пересечение фактических границ участка истцов и сведений, имеющихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, споров по фактическому пользованию между сторонами нет.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 обратился со встречным иском, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в части указания площади 1458 кв.м. и местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 не явились, имеется заявление от их представителя о рассмотрении дела в их отсутствии, согласии с первоначальным и встречным исками.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явила, от ее представителя имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласии с первоначальным и встречными исками.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 129,4 кв.м.

ФИО3 является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1390 кв.м., в границах данного земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом удостоверено завещание, согласно которому наследниками к имуществу умершей ФИО6 являются ее дети - ФИО8 и ФИО7, наследство состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, площадью 60,4 кв.м.

Как следует из завещания, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 завещал принадлежащую ему долю жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> ФИО9

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями жилого дома являются ФИО8- ? доли, ФИО2- ? доли, ФИО10- ? доли, ФИО4- ? доли, площадь жилого дома составляет 129,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником умершего ФИО8 является ФИО3 Наследство состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: Московская <адрес>, с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ и строения участка при <адрес> г. Солнечногорск Московской области выявлено пересечение земельного участка при <адрес> по фактическому пользованию ФИО2 и ФИО3 и границ земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> по сведениям ЕГРН; несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию. <адрес> земельного участка при <адрес> составляет 1213 кв.м., площадью земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1458 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 1390 кв.м. Границы земельных участком между пользователями согласованы, акты подписаны, споры по фактическому землепользованию отсутствуют.

При таких обстоятельствах дела суд находит иски подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, встречный иск ФИО11 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером №, рассоложенный по адресу: <адрес> <адрес> порядке наследованию по завещанию после смерти ФИО8, прекратив право собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №.

Аннулировать жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как объект недвижимости, исключить сведения о нем из ЕГРН.

Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждой на земельный участок площадью 1213 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес> по следующим геоданным:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова