УИД 77RS0001-02-2024-015768-74

Дело № 2-2060/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2025 по иску ... Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ...братился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (далее ООО СЗ «МСК Лосиноостровская»/ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 июня 2019 года между ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «Грандиэкст», ООО «СЗ Грандиэкст») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-220. 07 мая 2021 года в соответствии с соглашением об уступки права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-220 от 17 июня 2019 года. Предметом (объектом) договора является квартира № 220, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес. Цена договора составила сумма Истец оплатил ответчику стоимость договора в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. 05 ноября 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 июля 2022 года. Объект долевого строительства истцу на момент подачи искового заявления не передан. Истец обратился к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ... судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, представил возражения по иску, в соответствии с которыми просил отказать в удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить сумму компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закона) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из положения ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 17 июня 2019 года между ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «Грандиэкст», ООО «СЗ Грандиэкст») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-220.

07 мая 2021 года в соответствии с соглашением об уступки права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-220 от 17 июня 2019 года.

Предметом (объектом) договора является квартира № 220, расположенная в секции 3, корпус 2, этаж 3, проектной площадью 41,10 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма

Цена договора уступки права составила сумма

Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 декабря 2021 года.

05 ноября 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 июля 2022 года.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Истец обратился к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 31 июля 2022 года, а фактически объект не передан истцу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма

Между тем пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, периода просрочки передачи объектов, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (250 000+10 000) *5%).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, до 30 июня 2025 года включительно.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика в размере сумма исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу ...паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН <***>; ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в части уплаты неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН <***>; ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова