Дело №2-3361/2023

74RS0028-01-2023-003793-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 54,5 кв.м. в перепланированном переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 55,4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 27.02.2007 года. В результате проведения работ по переустройству, площадь квартиры изменилась и составила 54,5 кв.м. В квартире были проведены следующие работы: между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната) демонтирована ненесущая перегородка, пробит дверной проем, смонтирована ненесущая перегородка. Согласно технического заключения НОМЕР от 08.08.2023 года выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что по результатам обследования выявлено, что проведенные работы по перепланировке квартиры позволили в целом улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Просят удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены,просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 27.02.2007 г. ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли на праве общей долевой собственности квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д.11-12 ).

Согласно технического плана от 08.08.2023 в жилом помещении с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общая площадь объекта составляет 54,5 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 08.08.2023 года НОМЕР следует, что в квартире проведены работ по перепланировке квартиры, а именно: была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната). Данные работы проведены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред.от 21.11.2022) «Жилищный кодекс российской Федерации», Постановлению правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.1333.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилая квартира по адресу: АДРЕС общей площадью 54,5 кв.м. может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ответу администрации КГО Челябинской области от 04.07.2023 НОМЕР следует, что администрация отказала в оформлении приемочного акта о завершенной перепланировке, поскольку собственниками квартир произведены самовольные работы, без разрешения на проведение перепланировки.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном состоянии, общей площадью 54,5 кв.м., поскольку перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном состоянии, общей площадью 54,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий