КОПИЯ
УИД: 70RS0003-01-2025-004956-53
№2-2720/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,
при секретаре Адищевой Е.А.,
помощник судьи Юдина М.О.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.07.2025, сроком на 3 года,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.12.2024, сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Копания «Управа» (далее по тексту – ООО «Компания «Управа»), в котором просит обязать ответчика заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с выдачей соответствующих платежных документов) исходя из пропорции 1/6 доли в ... многоквартирном доме по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником 1/6 доли в квартире по адресу: .... Управляющей организаций в отношении многоквартирного дома является ООО «Компания «Управа». Управляющая организация отказала истцу в заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 01.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, АО «ТомскРТС», ООО «Томскводоканал», АО «Томскэнергосбыт».
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ФИО4 фактически проживает в указанной квартире, с ней пытались связаться, но у них не вышло. Истец платит за ЖКУ, приходят судебные приказы и истец не понимает, за что ей платить, поскольку другие долевые собственники не платят. На данный момент у квартиры имеется три долевых собственника, а именно истец и третьи лица ФИО4 и ФИО5 Полагают, что в случае удовлетворения требований, с истцом должны заключить отдельный договор управления и должны будут выдавать отдельные квитанции на оплату ЖКУ из расчета 1/6 доли истца, лицевой счет разделить не просит.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что управляющая компания не может предоставить дополнительное соглашение, поскольку им нужно согласие всех долевых собственников на разделение соглашения и выделение нового лицевого счета. По указанной квартире приходят судебные приказы.
Представители третьих лиц АО «ТомскРТС», ООО «Томскводоканал», АО «Томскэнергосбыт», третье лицо ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ)).
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
При этом по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абз. 2 п. 27).
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.08.2025 жилое помещение – квартира по адресу: ..., кадастровый ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2008; ФИО5 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2008; ФИО4 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 02.07.2001, Н. – 3/10 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 02.07.2001.
По правилам ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
При этом в силу ст. ст. 1162, 1163 ГК РФ получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. На основании п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно свидетельству о смерти от 13.04.2021 серии I-OM ... Н. умерла ....
Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти Н., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее мать ФИО4 Наследственное имущество состоит из 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., кадастровый ....
Таким образом, ФИО4 приняла наследство после смерти своей дочери Н. в виде 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., кадастровый ....
Как указывает истец в исковом заявлении, иные сособственники не заинтересованы в достижении соглашения относительно порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п. 30).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г., (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
В связи с изложенным суд считает возможным определить порядок оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, определив долю ФИО3 в размере 1/6.
В исковом заявлении истец просит обязать ООО «Компания «Управа» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из пропорции 1/6 доли и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ....
Вопреки доводам стороны ответчика, отсутствие согласия иных собственников на выделение нового лицевого счета в рассматриваемом случае не отменяет обязанность управляющей компании заключить с истцом отдельное соглашение, и выдачи отдельного платежного документа. Судом в настоящем деле не разрешаются требования о разделе лицевого счета.
Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выставления отдельного платежного документа.
В силу ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право, защита прав на будущее время не предусмотрена.
Поскольку порядок участия истца ФИО3 в несении расходов на спорное жилое помещение определен данным решением, истец к третьим лицам с требованием выдать ей отдельный платежный документ не обращалась, следовательно, нарушений прав истца со стороны АО «ТомскРТС», ООО «Томскводоканал», АО «Томскэнергосбыт» на сегодняшний день не установлено, в связи с чем суд не усмотрел необходимости по собственной инициативе решать вопрос о привлечении названных выше лиц в качестве соответчиков.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Положениями ст. 98 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц –3 000 рублей.
Согласно чеку от 23.06.2025 истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 3 000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО3, ... г.р., в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: ... – в размере 1/6 доли.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (ИНН <***>) заключить с ФИО3, ... г.р., (паспорт серии ...) отдельное соглашение, с выдачей соответствующих платежных документов, согласно определенному судом порядку и размеру её участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в ..., расположенной по адресу: ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ... г.р. (паспорт серии ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированное решение составлено 16.10.2025.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Оригинал хранится в деле №2-2720/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД: 70RS0003-01-2025-004956-53