Решение по делу № 2-1656/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1656/2023

УИД 26RS0035-01-2023-001726-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2023 года

Шпаковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда <адрес> исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Верхнедубовское» о признании права собственности на объект капитального строительства в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 М.З. обратился в Шпаковский районный суд с иском к ЗАО «Верхнедубовское» о признании права собственности на объект капитального строительства в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в марте 2008 года истец приехал в <адрес> на постоянное место жительства. В этом поселке имелась молочно-товарная ферма в запущенном состоянии. Истец выразил желание ее приобрести у местного сельхозпредприятия с целью откорма бычков, которых намеревался завозить из Республики Калмыкия и начал вести переговоры с руководством предприятия. Поселился в доме животновода, находящегося на территории МТФ, организовал охрану имущества, а затем отбыл в Калмыкию завершить там свое дело. По прибытии из Калмыкии, окончательно обосновавшись в <адрес>, истец заключил с закрытым акционерным обществом «Верхнедубовское» (ОГРН №), предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, а уже 25 сентября оплатил в кассу ответчика аванс в размере 400 000 рублей. Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ отчуждению подлежали по мере оформления документов: молочно-товарная ферма (коровник), свинотоварная ферма (свинарник), здание летней дойки, склад (как отдельные здания, расположенные по адресу: <адрес>). В последствии, истец переоформил право собственности на молочно-товарную ферму и свинотоварную ферму по договору № купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Выкуп всей молочно-товарной фермы, как единого комплекса для производства животноводческой продукции по частям, обусловлен отсутствием правоустанавливающих и регистрационных документов на здания и на земельные участки. Так, по договору № купли- продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретен в собственность земельный участок КН №, площадью 17777 кв. м., на котором расположена молочнотоварная ферма (коровник) КН №. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок КН №, на котором расположена свинотоварная ферма (свинарник) КН №, земельный участок КН №, на котором расположено сооружение - площадка для силоса с КН №, а также земельный участок КН №, на котором расположено здание - летняя дойка КН №. Кроме одного примыкающего земельного участка (КН №, на котором расположено сооружение - площадка для силоса с КН №), перечисленные земельные участки с находящимися на них объектами капитального строительства находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, на котором в центре расположено также здание - склад, 1987 года постройки, площадью 1777,5 кв. м., имеющий адрес: <адрес>, вошедшее в перечень отчуждаемых, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, но пока еще на момент подачи настоящего иска, на имя истца не оформленного. На данное здание - склад, не используемый в коммерческих целях, документов не нашлось и поэтому приходится оформлять право собственности на данное здание - склад на основании решения суда, с помощью технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, вместе с тем доказательств использования спорного объекта капитального строительства в предпринимательских целях материалы дела не содержат. Приложенными к исковому заявлению материалами подтверждается, что нежилое здание, склад, передано истцу согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями об оплате. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований настоящего иска, в связи с тем, что между ЗАО «Верхнедубовское» (ОГРН №) и ФИО1 фактически заключен договор купли- продажи, предметом которого является: нежилое здание, склад, 1987 года постройки, площадью 1777,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в форме предварительного договора, который с учетом акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет определить все существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами. Сделка никем не оспорена и не признана недействительной. Истец с марта 2008 года открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным зданием. Ограничений, обременений, споров с третьими лицами не имеется. В реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности, спорный объект не значится, право собственности на спорное здание или обременение ни за кем не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете не стоит. В реальности соглашение между мной и ответчиком не повлекло правовых последствий - ведь ответчик не мог распоряжаться этим имуществом (складом). В то же время договор был предварительным, следовательно, ответчик имел право заключить договор об отчуждении вещи, которая будет создана в будущем (восстановлены документы).

На основании изложенного просит суд:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, склад, 1987 года постройки, площадью 1777,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> постановки нежилого здания (склада) на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 М.З., в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО "Верхнедубовское", в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска представителями ответчиков, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Как следует из заявления представителей ответчиков последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ЗАО «Верхнедубовское» о признании права собственности на объект капитального строительства в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Верхнедубовское» о признании права собственности на объект капитального строительства в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 на нежилое здание, склад, 1987 года постройки, площадью 1777,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов