Дело № 2-830/2025 (65RS0011-01-2025-001352-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года город Макаров

Постоянное судебное присутствие Поронайского городского суда Сахалинской области в г.Макарове Макаровского района Сахалинской области в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Кубской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области с исковым заявлением, в котором указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, которое было приобретено дата . При регистрации права собственности дата ей не было известно, что приобретаемая квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации МО «Макаровский городской округ» от дата *, которое на момент приобретения жилого помещения не было опубликовано. Комитетом по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области ей предложено заключить соглашение о возмещении за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд, на сумму, указанную в договоре купли-продажи. Согласно оценке, рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 885 000 рублей. В связи с этим истец просит суд определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, в размере 3 885 000 рублей, а также взыскать с ответчика стоимость услуги по оценке жилого помещения в размере 20000 рублей, и сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Ри Е.Ш. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 3.2 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Устава Макаровского муниципального округа Сахалинской области, принятого Решением Макаровского районного Собрания от 27 января 2006 года № 1, муниципальные нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, муниципальные нормативные правовые акты вступают в силу после их официального обнародования.

Согласно пункту 13 статьи 27 Устава Макаровского муниципального округа Сахалинской области, принятого Решением Макаровского районного Собрания от 27 января 2006 года №1, под обнародованием муниципального правового акта, в том числе соглашения, заключенного между органами местного самоуправления, понимается: официальное опубликование муниципального правового акта; размещение муниципального правового акта в местах, доступных для неограниченного круга лиц (в помещениях органов местного самоуправления, муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах); размещение на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, ФИО1 с дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, на основании договора купли-продажи от дата , что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области от дата * многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *, признан аварийным и подлежащим сносу.

дата Комитет по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области направил в адрес ФИО1 письмо, в котором указал, что у нее отсутствует право на получение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, имеются законные основания лишь для выплаты ей суммы, равной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи от дата .

Однако, постановление Администрации МО «Макаровский городской округ» * от дата * размещено на официальном сайте муниципального образования «Макаровский городской округ» дата .

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения дата Постановление Администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области от дата * не вступило в силу, ФИО1 не было и не могло быть известно о признании многоквартирного жилого дома по адресу: * аварийным и подлежащим сносу.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отказ Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * в возмещении *2 рыночной стоимости принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения является надуманным и противоречит положениям статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Определяя выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, суд учитывает, что истец *2 приобрела право собственности на указанное жилое помещение в многоквартирном доме до официального обнародования Постановления Администрации МО «Макаровский городской округ» от дата * о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *, аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем выкупная стоимость названного жилого помещения должна быть определена по правилам, закрепленным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету об оценке от 30 мая 2025 года *, выполненного ООО «ЛЮКС-М», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, составляет 2 512 000 рублей, величина убытков, связанных с изъятием данного жилого помещения составляет 1 373 000 рублей, итого размер возмещения за названное жилое помещение составляет 3 885 000 рублей.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не приведено доводов, объективно опровергающих изложенные в отчете об оценке выводы, как и не представлено иного отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд определяет выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 3 885 000 рублей и удовлетворяет требования ФИО1 в указанной части.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Расходы ФИО1 на проведение оценки жилого помещения в размере 20000 руб. подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата .

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 об определении выкупной стоимости жилого помещения, суд взыскивает с ответчика КУМС Макаровского муниципального округа Сахалинской области в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме 3000 руб., и стоимости работ по проведению оценки в размере 20000 руб., а всего 23000 руб.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 3 885 000 (три миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч) руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 23000 (двадцать три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через постоянное судебное присутствие Поронайского городского суда в г.Макарове Макаровского района Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Судья: Т.В. Марилова