УИД 77RS0035-02-2025-024928-05

Дело № 2-4439/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4439/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес; признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес (кадастровый номер 77:19:0020215:854); признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: : Москва, вн.тер.г. городской адрес; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из квартиры по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес и переселить в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановки на регистрационный учет по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, указывая в исковом заявлении, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: : Москва, вн.тер.г. городской адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,6 кв.м, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м в доме по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес. На данной площади по месту жительства зарегистрированы 4 человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь). ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилищном учете по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес не состоят. До настоящего времени квартира по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес не отселена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 и его представитель фио в судебном заседании исковые требования оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части выселения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,6 кв.м, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м в доме по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

На данной площади по месту жительства зарегистрированы 4 человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом от 16.06.2025 № б/н, выданным ГБУ "МФЦ адрес".

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилищном учете по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес не состоят.

До настоящего времени квартира по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес не отселена.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст.7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложены на выбор два варианта равнозначных отдельных двухкомнатных квартир в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3, ФИО3:

- площадью жилого помещения 57,9 кв.м, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес;

- площадью жилого помещения 57,4 кв.м, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Согласие от ФИО1 на предложенные жилые помещения не получено, документы личного характера не представлены договор, регламентирующий переход прав собственности на жилые помещение, во внесудебном порядке не подписан.

Как установлено судом, 24.07.2025 Департаментом издано распоряжение № 84268 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

05.06.2025 собственнику жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, однако согласие ответчика на предложенное жилое помещение не получено, проект договора не подписан.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в квартире по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, препятствует его сносу, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций и террористической угрозы, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), действующему в своих интересах и в интересах ФИО3 (свид. о рожд. ... ...) о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 77:19:0020410:2477 в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из квартиры по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес и вселить в квартиру, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из квартиры по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, переселения в квартиру по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 декабря 2025 года.

Судья Д.А. Широкова