УИД:50RS0<номер>-34

Решение

Именем Российской федерации

17 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Затонской Юлии о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 и, уточнив требования, просит признать недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор дарения от 10.10.2019г. земельного участка, площадью 1207 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020274:363, представленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, в силу ее оспоримости; прекратить запись регистрации в ЕГРН за <номер> от 12.12.2019г.; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1207 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020274:363, представленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1207 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020274:363, представленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. был заключен договор дарения между истцом и его супругой ФИО4, согласно которого даритель безвозмездно передал одаряемой в собственность земельный участок, площадью 1207 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020274:363, представленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора дарения от <дата>г. обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания настоящего договора без подписания дополнительного передаточного акта. В связи с переходом права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора дарения от 10.10.2019г. к его супруге, была произведена запись в ЕГРН за <номер> от 12.12.2019г. Стороны находятся в зарегистрированном браке с 09.04.2010г. и фактически подаренный им земельный участок является совместным нажитым имуществом супругов. В настоящее время истец с супругой, желая начать строительство на данном земельном участке, обратились в ПАО «Сбербанк России» для получения ипотечного кредита под строительство объекта недвижимости- жилого дома с представлением в залог спорного земельного участка. Однако Банк указал, что не может принять земельный участок в залог, в виду того, что договор дарения от 10.10.2019г. был заключен между супругами, и возникает риск признания данной сделки ничтожной, ввиду того, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020274:363, принадлежавши супругам на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от 28.05.2015г., который был зарегистрирован за титульным собственником ФИО1 В связи с чем, в настоящий момент не могут надлежащим образом реализовать право распоряжения данным земельным участком, ввиду возможной оспоримости сделки. Основанием для признания договора дарения является то обстоятельство, что фактически между ними был неправильно оформлен договор дарения, в виду того, что им необходимо было первоначально определить равные доли в праве на земельный участок, т.к. он являлся совместно нажитым имуществом супругов. А по факту в договоре дарения, заключенного между ними, предметом является целый участок, что создает риск ее оспоримости.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

В силу положений статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата>г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1207 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020274:363, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п.11 договора, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Довод истца о том, что между сторонами не правильно оформлен договор дарения, т.к. изначально необходимо определить равные доли в праве на земельный участок с учетом того, что он является совместно нажитым имуществом, ничем не подтвержден.

Как пояснял истец в судебном заседании, он не сомневался в природе совершенной сделки, предмет договора был определен.

Земельный участок не выбыл из пользования истца, стороны находятся в зарегистрированном браке, требования о разделе совместно нажитого имущества не заявлены.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что оснований для признания договора дарения недействительным по заявленным истцом основаниям не имеется, действия истца свидетельствовали о наличии у него воли на подписание указанного договора, сам договор содержит все существенные условия, заключение спорного договора на согласованных в нем условиях соответствует принципу свободы договора.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд не принимает признание ответчиком ФИО4 исковых требований ФИО1, и отказывает в удовлетворении требований истца о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023г.