Решение по делу № 2-2038/2023 от 16.05.2023 - об обязании освободить нежилое помещение и прекратить право пользования земельным участком и садовым домиком.

УИД 55RS0003-01-2023-001712-40 Дело №2-2038/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

с участием помощника прокурора ЛАО г. Омска Хрестолюбовой М.А.,

при секретарях судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об обязании освободить нежилое помещение и прекратить право пользования земельным участком и садовым домиком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор займа от 07.08.2019, который обеспечен договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.08.2019 года. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 22.12.2021 по делу № 2-5166/2021 со ФИО2 в его пользу была взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на предмет залога. 02.03.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому АО г. Омска ГУФССП России по Омской области ФИО3 по исполнительному производству №-ИП от 01.03.2022, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, ему было передано следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый № и садовый домик площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ххх, которые в настоящее время принадлежит ему на праве собственности. С момента заключения договора займа/залога, ответчик постоянно проживал в вышеуказанном нежилом помещении, в том числе и в зимнее время, которое добровольно не освобождает, на контакт не идет. На садовом домике висят замки, а внутри находятся личные вещи ответчика. Действиями ответчика нарушаются его права, как собственника. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования земельным участком, площадью 618 кв.м., кадастровый №, садовым домиком, площадью 60,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ххх, выселить ФИО2 из садового домика, площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ххх.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчика освободить нежилое помещение и прекратить право пользования земельным участком и садовым домиком. Дополнительно пояснила, что ответчик фактически не проживает в садовом домике, но там находятся его вещи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приведены разъяснения, согласно которым, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат установлению факты наличия у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, незаконного владения ответчиком имуществом и факт наличия истребуемого имущества у ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Омска от 22.12.2021 по гражданскому делу №2-5166/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, со ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 07.08.2019 в сумме 437250 рублей, из которых 150 000 рублей основной долг, 168750 рублей проценты за пользование займом, 118500 рублей неустойку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7870 рублей, всего взыскать 445120 рублей, обращено взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ххх, установив начальную продажную цену 200 000 рублей; садовый домик, кадастровый №, расположенный по адресу: ххх, установив начальную продажную цену 500 000 рублей, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги. Указанное решение вступило в законную силу 01.02.2022.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому АО г. Омска ГУФССП России по Омской области от 02.03.2023 в рамках исполнительного производства №-Ип от 01.03.2022, возбужденного на основании исполнительного листа № от 01.02.2022, выданного Ленинским районным судом г. Омска по делу №, земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый № и садовый домик площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ххх передан ФИО1 (л.д. 8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2023 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 618 кв.м., кадастровый №, и садового домика, площадью 60,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ххх.

Из акта о не проживании от 11.05.2023, подписанного председателем СНТ «Мостовик» следует, что ФИО2 фактически проживает в садовом домике, расположенном по адресу: ххх.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства подтверждено право собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение, факт незаконного владения ответчиком данным имуществом вплоть до момента вынесения судом решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ФИО2 обязанности освободить садовый домик площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: ххх.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом существа возложенной на ответчика обязанности суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда. По мнению суда, указанный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Оснований для возложения обязанности прекратить право пользования земельным участком и садовым домиком суд не усматривает, поскольку указанное право пользования данным имуществом было утрачено ответчиком в результате исполнения решения суда об обращении взыскания. Сведений о том, что между истцом и ответчиком возникли какие – либо договорные отношения по сохранению пользования ответчиком спорного имущества, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2,, ххх года рождения, освободить садовый домик площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: ххх, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Тынысова

Заочное решение принято в окончательной форме 23 мая 2023 года