Дело № 2-1833/2022
51RS0002-01-2022-002293-83
Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.
при секретаре Смолка М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений *** к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности *** на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений *** (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности *** на жилое помещение, указав в обоснование исковых требований о том, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением администрации *** от *** №*** многоквартирный дом *** признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение пункта 3.6 указанного Постановления в адрес ответчика направлено извещение от *** №***, в котором Комитет сообщил ФИО1 о необходимости осуществления сноса дома в течение 1 месяца со дня получения настоящего извещения. Извещение получено ответчиком лично ***, в извещении имеется отметка ФИО1 об отказе от сноса аварийного дома собственными силами.
Уведомлением от *** ФИО1 выбрала способ переселения из аварийного дома путем выплаты выкупной стоимости.
*** администрацией *** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Письмом Комитета от *** №*** ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления.
Согласно отчету об оценке от *** №***, составленному ООО «***», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *** и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составила 890 023 рубля, из которых: 572 355 рублей – рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, и 317 668 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
*** Комитет направил в адрес ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 890 023 рубля, до настоящего времени соглашение не подписано и в Комитет не возвращено.
Просит изъять путем выкупа принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение с кадастровым (условным) номером *** в виде комнаты площадью *** (общей площадью ***), расположенной по адресу: *** и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 890 023 рубля;
прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым (условным) номером *** в виде комнаты площадью *** (общей площадью ***), расположенной по адресу: *** и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***
признать право муниципальной собственности *** на жилое помещение с кадастровым (условным) номером *** в виде комнаты площадью *** (общей площадью ***), расположенной по адресу: ***, а также долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, не оспаривала заключение проведенной по делу судебной экспертизы, однако просила определить выкупную цену в размере 890 023 рубля на основании отчета об оценке от *** №***, составленного ООО ***
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании полагали, что выкупная цена подлежит определению на основании заключения эксперта ООО *** от №***, в остальной части с требованиями согласились.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию ФИО1 и ее представителя ФИО3
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Из разъяснений, содержащихся в подпункте «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением администрации *** от *** №*** многоквартирный дом *** признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение пункта 3.6 указанного Постановления в адрес ответчика направлено извещение от *** №***, в котором Комитет сообщил ФИО1 о необходимости осуществления сноса дома в течение 1 месяца со дня получения настоящего извещения.
ФИО1 от сноса аварийного дома собственными силами отказалась, указав об этом в извещении, полученном ***
Уведомлением от *** ФИО1 выбрала способ переселения из аварийного дома путем выплаты выкупной стоимости.
*** администрацией *** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Письмом Комитета от *** №*** ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания для предъявления требований об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права муниципальной собственности города Мурманска на спорное жилое помещение.
Ответчик в данной части требования признает, не согласна с размером возмещения за жилое помещение, соглашение о выкупной цене между сторонами не достигнуто.
Определяя выкупную цену принадлежащего ответчику объекта недвижимости, суд учитывает следующее.
Комитетом была произведена оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.
Согласно отчету об оценке от *** №***, составленному ООО *** рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, на *** составила 890 023 рубля, из которых: 572 355 рублей – рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; 317 668 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства был представлен отчет *** №***, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, на *** составляет 1 845 000 рублей, из которых: 1 727 000 рублей – рыночная стоимость квартиры, 118 000 рублей – убытки.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО *** №*** рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером *** в виде комнаты площадью *** расположенной по адресу: ***включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество) на *** округленно составляет 609 000 рублей; рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 381 340 рублей.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта *** №*** учитывая, что экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к нему статьей 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Оценка объекта произведена экспертом на дату ее проведения. По результатам проведенного исследования эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, дал конкретный ответ на поставленный судом вопрос.
При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета об изъятии у ответчика жилого помещения путем выкупа, с определением выкупной цены в размере 990 340 рублей (609 000 рублей + 381 340 рублей), прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности ***.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета имущественных отношений *** к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности *** на жилое помещение – удовлетворить.
Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым (условным) номером *** в виде комнаты жилой площадью *** (общей площадью ***) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, номер и дата государственной регистрации права: *** от ***, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 990 340 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым (условным) номером *** в виде комнаты жилой площадью *** (общей площадью ***), в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, номер и дата государственной регистрации права: *** от ***, и принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***.
Признать право муниципальной собственности *** на жилое помещение с кадастровым (условным) номером *** в виде комнаты жилой площадью *** (общей площадью ***), в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: *** номер и дата государственной регистрации права: *** от ***, а также долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья И.Э. Замбуржицкая