Дело № 2-1918/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 23 октября 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области в пос. Ола гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24 ноября 2003 года, заключенного с Б.В.А., приобрела в собственность квартиру № в доме № по <адрес>. Расчет по договору предполагался в полном объёме за счет предоставленной истцу субсидии на переселение в рамках закона Магаданской области от 08.05.2003 № 341-ОЗ, в связи с чем 8 декабря 2003 года регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности истца на недвижимость было также зарегистрировано его ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Б.В.А. В свою очередь истцом обязательство по оплате стоимости приобретенного жилого помещения исполнено, денежные средства были переданы продавцу. По утверждениям истца, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако продолжает значиться в реестре как существующая, нарушая ее права как собственника данного имущества. В 2014 году Б.В.А. умерла, ее наследницей (дочерью) является ответчик ФИО2 Изложенное препятствует истцу снять имеющееся ограничение на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем просит о защите своих прав в судебном порядке и прекратить обременение в виде ипотеки.

Определением суда от 11 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Одновременно до судебного заседания ответчик представила заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования она признаёт в полном объёме, против удовлетворения исковых требований не возражает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение требования, приведённого в иске, на усмотрение суда.

С учётом изложенного, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенными в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании заключенного с Б.В.А. договора купли-продажи квартиры от 24 ноября 2003 года.

Договор зарегистрирован в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области, о чем 8 декабря 2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права № 49-09-12/2003-1963.

По условиям договора квартира продана по соглашению сторон за 55000 рублей. Условиями договора купли-продажи установлен порядок расчета: денежные средства за квартиру выплачиваются финансовым отделом администрации Ольского района Магаданской области за счет средств бюджета Магаданской области, выделенных администрации Ольского района на переселение граждан, проживающих в неперспективных населенных пунктах Ольского района в соответствии с постановлением главы Ольского района тот 24.11.2003 № 439-р и Закона Магаданской области от 08.05.2003 № 341-ОЗ не позднее 15 дней с момента предоставления зарегистрированного договора в администрацию района (п. 3 договора).

Поскольку на момент заключения договора расчет между сторонами не был произведен в полном объеме, 8 декабря 2003 года одновременно с регистрацией права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца за регистрационной записью № 49-09-12/2003-1964

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает истец.

В установленном порядке стороны сделки с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились.

Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку 27 февраля 2014 года Б.В.А. умерла, о чем отделом ЗАГС администрации МО «Ольский район» Магаданской области РФ произведена актовая запись о смерти № 16 от 4 марта 2014 года.

Из материалов наследственного дела № 42/2014 открытого к имуществу умершей Б.В.А., следует, что единственным наследником имущества последней является ее мать, а ныне истец ФИО1, которой выдано свидетельства о праве на наследство. При этом спорная квартира в составе наследственного имущества не значится, вопрос о ее включении в таковом статусе истцом также не инициировался, в предмет рассмотрения такой вопрос не входил.

В тоже время по утверждениям истца расчет по договору между сторонами все же был произведен. По информации Управления финансов администрации Ольского района от 16 октября 2023 года подтвердить факт перечисления в 2003 году денежных средств в рамках договора купли-продажи спорной квартиры не представляется возможным вследствие небольшого срока хранения бухгалтерских документов (5 лет).

Однако ответчик, будучи дочерью умершей Б.В.А., в полном объеме признала заявленные требования, о чем представила соответствующее заявление. Одновременно подтвердив, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 24 ноября 2003 года ее матери Б.В.А. действительно были переведены истцом в полном объёме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Учитывая, что исполнение обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, исковые требования ответчиком признаются, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд считает необходимым принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 24 ноября 2003 года в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 27 октября 2023 года.

Судья подпись О.А. Стахорская