Решение по делу № 2-618/2025 от 29.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 г.

50RS0005-01-2024-009573-63

Дело №2-618/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №; при проведении работ кадастровых работс целью оформления прав на прилегающую территорию, площадью <данные изъяты> кв.м., путем перераспределения за плату, выявлено пересечение границ образующего земельного участка с земельным участком с К№; указанные противоречия создают истицу препятствия в осуществлении его прав по владению и использованию принадлежащего ему земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, представитель истца представил в суд заявление о рассмотрении дела в его и истца отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений в суд не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, мнения по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ссылается на то, что допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно.

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, <данные изъяты> кв.м. Сведения о границах земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

По фактическим данным территория земельного участка с К№ огорожена по всему периметру забором из проф листа. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства жилой дом, баня, гараж. С северной стороны земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности (пруд) и земельными участками ФИО2, с западной стороны дорога, с южной стороны земельный участок с К№, с восточной лес.

Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Выявленное несоответствие в площади земельного участка образовалось в результате использования территории, выходящей за пределы границ кадастрового учета.

В фактическом пользовании площадь земельного участка с К№ площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

По фактическому пользованию земельный участок с К№ используется, как единое землепользование с земельным участком с К№ и отдельно не огорожен. Площадь огороженной территории земельных участков больше площади внесенной в ЕГРН.

На местности территория, в которую входит земельный участок с К№ огорожена. Доступ для проведения замера границ земельного участка предоставлен не был. Замер фактических границ проводился по существующему забору в доступных местах. Собственник земельного участка на осмотре не присутствовал, однако, по телефону пояснил, что данный земельный участок расположен в севернее границы земельного участка ФИО3 в границах, огороженной территории земельных участков ФИО2

Фактические границы земельного участка № не соответствуют сведениям о прохождении границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка № с границами земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Выявленное несоответствие в местоположении границ земельного участка с К№№ образовалось из-за смещения границ земельного участка на юг при проведении межевания, что могло произойти в результате неверного определения границ вышеуказанных земельных участков, и последующего внесения ошибочных данных в сведения ЕГРН, т.е местоположение границ земельных участков было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов.

Из проведенного исследования по первому вопросу следует, что причиной выявленного несоответствия в местоположении границ земельного участка с К№, а именно пересечения границ земельного участка с К№ по ЕГРН и фактических границ земельного участка ФИО3 может быть реестровая ошибка в определении границ вышеуказанных земельных участков, содержащаяся в сведениях ЕГРН, т.еместоположение границ земельных участков было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов или при постановке на кадастровый учет.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

По первому варианту предложено исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Исключить из ЕГРН

<данные изъяты>

И внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Внести в егрн

<данные изъяты>

По второму варианту исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№ (сведения ЕГРН)

<данные изъяты>

И внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Внести в ЕГРН

<данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№по варианту № заключения эксперта, поскольку в нем границы участка приводится в соответствие с фактическими границами и площадью по правовым документам, в случае принятия первого варианта, исправление реестровой ошибки участка с К№приводит к исключению из площади участка ответчика части участка, налагающего на границы участка истца по варианту № заключения.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и исправляет реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

№ (сведения ЕГРН)

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

Внести в ЕГРН

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная