Дело № 2-5232/25
УИД 50RS0052-01-2025-005952-12
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г.о.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,
при участии помощника Щёлковского городского прокурора Яковлеве Е.Д.,
при помощнике судьи Красотиной М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково к ФИО4, ФИО1, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого дома, подлежащего сносу, с предоставлением другого жилого помещения,
Установил:
Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого дома, подлежащего сносу, с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу:г. <адрес> общей площадью 44,4 кв.м находится в муниципальной собственности городского округа Щёлково, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
В соответствии с Договором социального найма от 11 августа 2023 года № ФИО2 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в двухкомнатной квартире, по адресу: <адрес>
Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселены следующие члены семьи:
- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.– супруга;
- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;
- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь;
- ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка;
- ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – пользователь;
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук;
- ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка.
Вместе с тем, жилой <адрес>, подлежит сносу в рамках реализации Договора от 02 сентября 2005 года о развитии застроенной территории жилого квартала, местоположение: <адрес> (далее - ДРЗТ).
Застройщиком по указанному ДРЗТ является ООО «Специализированный застройщик «Солнечная долина».
В целях реализации ДРЗТ Застройщик передал, а Администрация городского округа Щёлково на основании Постановления Администрации от 31 января 2025 года № 440 приняла в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>
Заявлением от 25 февраля 2025 года ФИО2 и члены его семьи выразили согласие на получение жилого помещения по адресу: <адрес>., а также подписали Обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения – <адрес>
На основании вышеуказанного заявления, Постановлением Администрации от 05 марта 2025 года № 970 «О предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма в связи с переселением из дома № <адрес>», ФИО2 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Также между Администрацией и ФИО2 был заключен и подписан новый Договор социального найма жилого помещения № от 12 марта 2025 года на вновь предоставленное жилое помещение, с учетом всех членов семьи.
12 апреля 2025 года наниматель ФИО2, его супруга – ФИО3, дочь – ФИО5, несовершеннолетние ФИО11, ФИО8 выехали в предоставленное жилое помещение и снялись с регистрационного учета по месту жительства в ранее занимаемом жилом помещении.
Однако остальные члены семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО4, до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Вместе с тем, ФИО6, ФИО7, ФИО6 фактически в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают.
Просит суд:
-признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4кв.м.;
-выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4кв.м, с предоставлением по Договору социального найма другого жилого помещения от 12.03.2025 № - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО12, действующая на основании доверенности (копия в деле),исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, полагают, что предложенное жилое помещение неравнозначно занимаемому жилому помещению. В судебном заседании помощник Щелковского городского прокурора ФИО13 просил удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника Щелковского городского прокурора, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3). В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу:г. <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м находится в муниципальной собственности городского округа Щёлково, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
В соответствии с Договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в двухкомнатной квартире, по адресу: <адрес>
Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселены следующие члены семьи:
- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.– супруга;
- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын;
- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь;
- ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка;
- ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – пользователь;
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук;
- ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка.
Вместе с тем, жилой <адрес>, подлежит сносу в рамках реализации Договора от 02 сентября 2005 года о развитии застроенной территории жилого квартала, местоположение: <адрес>
Застройщиком по указанному ДРЗТ является ООО «Специализированный застройщик «Солнечная долина».
В целях реализации ДРЗТ Застройщик передал, а Администрация городского округа Щёлково на основании Постановления Администрации от 31 января 2025 года № 440 приняла в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>
Заявлением от 25 февраля 2025 года ФИО2 и члены его семьи выразили согласие на получение жилого помещения по адресу: <адрес> а также подписали Обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения – <адрес>
На основании вышеуказанного заявления, Постановлением Администрации от 05 марта 2025 года № 970 «О предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма в связи с переселением из дома <адрес> ФИО2 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Также между Администрацией и ФИО2 был заключен и подписан новый Договор социального найма жилого помещения № от 12 марта 2025 года на вновь предоставленное жилое помещение, с учетом всех членов семьи.
12 апреля 2025 года наниматель ФИО2, его супруга – ФИО3, дочь – ФИО5, несовершеннолетние ФИО11, ФИО8 выехали в предоставленное жилое помещение и снялись с регистрационного учета по месту жительства в ранее занимаемом жилом помещении.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчикам предоставлена квартира, равнозначная по площади ранее занимаемому жилому помещению, указанные объекты недвижимости расположены в границах одного населенного пункта.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлена ответчикам в связи с переселением с точки зрения безопасности, а не для улучшения жилищных условий. Доводы ответчиков о необходимости предоставления жилого помещения с одновременным улучшением жилищных условий, исходя из нормы предоставления, противоречат статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено в связи с переселением, а не для улучшения жилищных условий, поскольку спорный дом, в котором в настоящее время зарегистрированы ответчики, признан подлежащим сносу.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации городского округа Щелково удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 44,4кв.м..
Выселить ФИО4, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
Судья И.Ю.Кулагина.