47RS0004-01-2021-002746-60
Дело № 2-260/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Всеволожск
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области,
Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области,
Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка согласно заключению судебной экспертизы ООО «Региональный экспертный центр «Догма» в следующих координатах характерных точек:
Обозначения характерных точек
Координата Х
Координата Y
1
479 553,30
2224793,60
2
479 516,94
2224821,76
3
479494,54
2224789,47
Н4
479488,78
2224781,17
Н5
479534,53
2224763,14
исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727 путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95725 участка площадью 211 кв. м., в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479534.53
2224763.14
479542.95
2224776.81
479525.70
2224779.54
479521.88
2224768.12
-исключения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95726 земельного участка площадью 200 кв.м. в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479521.88
2224768.12
479525.70
2224779.54
479505.05
2224782.81
479502.95
2224775.58
- исключения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95725 земельного участка площадью 85 кв.м. в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479491.42
2224784.98
479488.78
2224781.17
479502.95
2224775.58
479505.05
2224782.81
Помимо этого истец просит исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727 и с кадастровым номером 47:07:0120003:59, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0107001:5, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский район Куйвозовская волость, деревня Никитолово, ул. Молодежная, №5. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.03.1996г.
После проведения межевых работ, связанных с уточнением границ земельного участка истца с кадастровым номером 47:07:0107001:5 и составления межевого плана истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области для постановки на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами.
13 июля 2020 года было получено уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области о приостановке кадастрового учета, в виду того, что имеет место наложение границ уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером 47:07:012003:59. Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:012003:59 (24400 кв.м.) и 47:07:012003:58 (95600 кв.м.) входят в единое землепользование в качестве обособленных участков в земельный участок с кадастровым номером 47:07:012003:57 (площадью 120000 кв.м. = площадь 95600 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 47:07:012003:58 + площадь 24400 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 47:07:012003:59). Земельным участком с кадастровым номером 47:07:012003:57 на праве общей долевой собственности владели: ФИО3, ФИО4 и ФИО5
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.12.2021 года собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:012003:57, является ФИО2
Как следует из результатов судебной экспертизы в феврале 2022 года земельный участок с кадастровым номером 47:07:0120003:59 был разделен на три участка с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727, которые пересекают земельный участок истца с кадастровым номером 47:07:0107001:5.
Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727, были образованы из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:57 и полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59, также образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:57.
Истец указывает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 47:07:012003:59 инженер-геодезист, сформировавший земельный участок с кадастровым номером 47:07:012003:59, не согласовал смежную границу земельного участка с истцом, что привело к реестровой ошибке, а не исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:07:012003:59, после его раздела на при земельных участка с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727, привело к технической ошибке, о чем указано в заключении эксперта.
В судебное заседание представители истца ФИО6 и ФИО7 явились, требования иска поддержали по изложенным в нем доводам.
Ответчики: Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о его рассмотрении.
Выслушав объяснения представителей истца, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи
В соответствии с п.8 и п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пунктам 1 и 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от №. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0107001:5, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовская волость, деревня Никитолово, ул. Молодежная, №5, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.03.1996г., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности истца на участок зарегистрировано 01.01.2007г. (т.1.л.д.237-240), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из материалов дела усматривается, что ранее земельный участок с кадастровым номером 47:07:0107001:5, принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании Постановления главы администрации Куйвозовской волости от 19.03.1996г. № 66, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю IХ - ЛО -3507-1032 № 912181 от 27.03.1996г.
Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0120003:57 (единое землепользование) площадью 120000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Никитолово, в состав которого входят: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0120003:58 площадью 95600 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0120003:59 площадью 24 400кв.м.) на праве собственности принадлежит ФИО2 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.08.1992г. (т.1.л.д. 241-255, т.2 л.д.121-125).
Земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:95725 площадью 1189 кв.м., 47:07:0000000:95726 площадью 1134 кв.м., 47:07:0000000:95727 площадью 1086 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Никитолово, принадлежат на праве собственности ФИО2, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, после проведения межевых работ, связанных с уточнением границ земельного участка истца и составлением ООО «Северная широта» межевого плана 08.07.2020г. выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 47:07:012003:5 накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером 47:07:012003:59, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, Управлением Росреестра по Ленинградской области кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен.
С целью разрешения земельного спора, установления местоположения границ земельного участка истца, судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный экспертный Центр «Догма».
На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю IХ- ЛО -№ № от 27.03.1996г. площадь земельного участка в соответствии с линейными размерами, указанными в приложении к свидетельству на право собственности, составляет 2090 кв.м.
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером 47:07:012003:5 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Никитолово, уч.№ 5, составленному ООО «Северная Широта» от 08.07.2020г., границы земельного участка уточнены в следующих координатах:
Обозначения характерных точек
Координата Х
Координата Y
1
479 553,30
2224793,60
2
479 516,94
2224821,76
3
479494,54
2224789,47
Н4
479488,78
2224781,17
Н5
479534,53
2224763,14
1
479 553,30
2224793,60
При этом площадь земельного участка составляет 2000 кв.
Экспертом сделан вывод, что установление границ земельного участка в испрашиваемых координатах характерных точек согласно межевому плану земельного участка, составленному ООО «Северная широта» от 08.07.2020г., возможно.
Также в результате проведенного исследования эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:57, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, а границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59 пересекают уточненные в результате межевания, проведенного ООО «Северная Широта», границы земельного с кадастровым номером 47:07:0107001:5, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовская волость, д. Никитилово, уч. № 5.
Пересечение границ земельных участков произошло по причине допущенной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59.
Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59, образовалась по причине некорректного межевания в 2007 году двух контурного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:57, площадью 120 000 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, в результате чего не были учтены «ранее учтенные» (1996 г.) границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0107001:5, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовская волость, д. Никитилово, уч. № 5, категория – земли населенных пунктов.
Уточненные в результате межевания, проведенного ООО «Северная Широта», границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0107001:5, пересекаются еще с границами трех земельных участков: с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727.
Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:57 и полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59, также образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:57, что является технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах указанных земельных участков.
Как считает эксперт, выявленную реестровую ошибку, возможно, исправить внесением изменений в сведения о границах земельных участков: с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727, а именно:
- исключив из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95725 участок площадью 211 кв. м., в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479534.53
2224763.14
479542.95
2224776.81
479525.70
2224779.54
479521.88
2224768.12
-исключив из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95726 земельный участок площадью 200 кв.м. в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479521.88
2224768.12
479525.70
2224779.54
479505.05
2224782.81
479502.95
2224775.58
- исключив из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95725 земельный участок площадью 85 кв.м. в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479491.42
2224784.98
479488.78
2224781.17
479502.95
2224775.58
479505.05
2224782.81
Для исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727 и с кадастровым номером 47:07:0120003:59, указывает эксперт необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59.
Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение основано на проведенном исследовании, отвечает требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является объективно не заинтересованным в деле лицом.
Ответчиком ФИО2 доказательств, подтверждающих отсутствие с его стороны, как собственника земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727, в местоположении которых имеется реестровая ошибка, нарушения прав истца, не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, суд находит требования истца об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой и технической ошибки, предъявленные к ФИО2, подлежащими удовлетворению.
В иске к Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО1 надлежит отказать, поскольку прав истца они не нарушали, согласование границ с Администрацией МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, как видно из межевого плана, подготовленного 08.07.2020г. ООО «Северная Широта» не требовалось.
Управление Росреестра по Ленинградской области в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому требованиях к нему, также надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <адрес>, удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0107001:5, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовская волость, д. Никитолово, уч. №, согласно межевому плану ООО «Северная Широта» от 08.07.2020г. в следующих координатах характерных точек:
Обозначения характерных точек
Координата Х
Координата Y
1
479 553,30
2224793,60
2
479 516,94
2224821,76
3
479494,54
2224789,47
Н4
479488,78
2224781,17
Н5
479534,53
2224763,14
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Никитолово:
- исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95725 участок площадью 211 кв. м., в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479534.53
2224763.14
479542.95
2224776.81
479525.70
2224779.54
479521.88
2224768.12
- исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95726 участок площадью 200 кв. м., в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479521.88
2224768.12
479525.70
2224779.54
479505.05
2224782.81
479502.95
2224775.58
- исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:95725 участок площадью 85 кв. м, в поворотных точках со следующими координатами:
X, м
Y, м
СК 47-2
479491.42
2224784.98
479488.78
2224781.17
479502.95
2224775.58
479505.05
2224782.81
Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:95725, 47:07:0000000:95726, 47:07:0000000:95727 и с кадастровым номером 47:07:0120003:59, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120003:59.
В исковых требованиях к Управлению Росреестра по Ленинградской области (ИНН №), Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области №), Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (ИНН №), ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022г.