УИД: 42RS0017-01-2023-001250-39

Дело № 2-833/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

30 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Д. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что она и Д. заключили договор купли-продажи от 28.10.2014, согласно которому она приобрела в собственность комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ...... Согласно п. 2 договора, стоимость отчуждаемой комнаты составила 800 000 рублей, из которых 402 105,07 рублей она оплатила ответчику сразу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 397 894,93 рубля она выплатила ответчику за счет средств Федерального бюджета, предоставленных в качестве Государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия ....., выданного 25.08.2014 Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в ..... на имя Б., путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика ....., открытый в Сбербанке России, Кемеровское отделение ..... на имя Д. Согласно Уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 05.12.2014 ....., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в ..... денежные средства перечислены в полном объеме (п/п ..... от 25.12.2014) на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ...... В связи с тем, что часть денежных средств по договору выплачивалась за счет средств Федерального бюджета, одновременно с регистрацией ее права собственности на приобретенный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрирована ипотека в силу закона от 31.10.2014 ......

Она выплатила установленную стоимость по договору купленного объекта недвижимости ответчику в полном объеме, однако ответчик до сих пор не обратился в МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотеке. В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по ее заявлению погасить регистрационную запись об ипотеке не может, а ответчик за погашением соответствующей записи не является, она обратилась в суд. Данная запись лишает ее - законного собственника - права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении комнаты в квартире коммунального заселения (кадастровый .....) по адресу: ......

Определением суда от 10.10.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Д., умершего ....., на надлежащего - Администрацию г. Новокузнецка.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставили отзыв (л.д. 29).

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ФИО1 (до брака Б.) является собственником комнаты в квартире коммунального заседания, назначение жилое, общая площадь 30 кв.м., кадастровый ....., расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014, выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 18-20).

Данное жилое помещение было приобретено истцом у Д. по договору купли-продажи от 28.10.2014 (л.д. 8-10).

Согласно п. 2 Договора купли-продажи, стороны договорились о цене отчуждаемой комнаты, которая составила 800 000 рублей, из которых 402 105,07 рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания договора, оставшиеся средства в сумме 397 894,93 рубля Покупатель выплатила Продавцу за счет средств Федерального бюджета, представленного в качестве Государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии ..... выданного 25.08.2014 Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в ..... на имя Б., путем перечисления денежных средств на счет Продавца ....., открытый в Сбербанке России, Кемеровское отделение ..... на имя Д. (л.д. 8).

31.10.2014 на основании договора купли-продажи от 28.10.2014, в отношении жилого помещения - комнаты в квартире коммунального заседания, расположенной по адресу: ....., зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Д. до полной оплаты стоимость приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, отметками на договоре купли-продажи.

Представитель Д. – ФИО3, действующая на основании доверенности от ....., получила от Б.Л. – ..... Б., денежную сумму 402 105,07 руб. в качестве первоначального взноса за продажу комнаты в двухкомнатной квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: ....., что подтверждается распиской от 28.10.2014 (л.д. 31).

Согласно Уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 05.12.2014 ....., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в ..... денежные средства перечислены в полном объеме (п/п ..... от 25.12.2014) на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ..... (л.д. 6).

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме.

Д., ..... ....., умер ....., что подтверждается адресной справкой от ....., реестром наследственных дел (л.д. 17, 24).

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании факт исполнения обязательств по договору купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения нашел свое подтверждение. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, в чем ей было отказано, так как не представлено заявление от Д.

Поскольку Д. умер, его обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения невозможно. Наличие обременения существенно ограничивает права истца на распоряжение своим имущество.

В связи с изложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что для восстановления прав истца следует признать обременение в виде ипотеки в силу закону, на жилое помещение – комнаты в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ....., отсутствующим.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – комнаты в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ....., кадастровый ....., погасив регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Сибирякова