Дело № 2-191/2023 (2-2126/2022); УИД 42RS0010-01-2022-002629-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
17 января 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 348 кв. м. на основании договора купли-продажи от 02.11.2021 года №, акта приема передачи от 29.12.2021 года, протокола о результатах проведения торгов № от 14.10.2021 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 января 2022 года.
В январе-феврале 2022 года им была выполнена следующая перепланировка: устройство проема в несущей стене размером 1200 * 2100 (h) ПР-1; устройство двух проемов в несущей стене размером 1800 * 2100 (h) ПР-2; устройство двух входных узлов путем демонтажа подоконной части; демонтаж/монтаж несущих перегородок и дверных блоков; заделка оконных и дверных проемов кирпичом.
Для выполнения указанных действий им была получена проектная документация, согласно которой проводились работы, а также заключение специалиста о проведенных работах – ГБУ <данные изъяты> №. Замечаний от специалиста соответствующей организации при получении согласований не поступало.
Он обратился к ответчику с целью узаконить выполненную перепланировку, в чем ему было отказано.
В связи с чем, просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: устройство проема в несущей стене размером 1200 * 2100 (h) ПР-1; устройство двух проемов в несущей стене размером 1800 * 2100 (h) ПР-2; устройство двух входных узлов путем демонтажа подоконной части; демонтаж/монтаж несущих перегородок и дверных блоков; заделка оконных и дверных проемов кирпичом (л.д.4-5).
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственной жилищной инспекции Кузбасса, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).
При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Как было установлено в судебном заседании, 2 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего К.Т.И., продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения площадью 348 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 11-14).
Право собственности ФИО1 на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2022 года за № (л.д.15-16).
Согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>, подготовленному ООО <данные изъяты> в 2020 году, содержание перепланировки заключалось в следующем: устройство проема в несущей стене размером 1200 * 2100 (h) ПР-1; устройство двух проемов в несущей стене размером 1800 * 2100 (h) ПР-2; устройство двух входных узлов путем демонтажа подоконной части; демонтаж/монтаж несущих перегородок и дверных блоков; заделка оконных и дверных проемов кирпичом (л.д.17-31).
22 февраля 2022 года комиссией в составе индивидуального предпринимателя К.А.В. и ФИО1 были составлены акты № 1-5 освидетельствования скрытых работ, выполненных в нежилом помещении по адресу <адрес>. Как следует из данных актов, комиссией проверялось выполнение следующих работ: установка металлоконструкций усиления проема (ПР-1, ПР-2) шириной 1200 мм, 1800 мм и 1800 мм в кирпичной стене толщиной 380 мм; установка металлоконструкций обрамления дверного проема № 1, № 2 в наружной кирпичной стене.
В ходе осмотра установлено, что комплектующие детали металлоконструкции и их установка выполнены в соответствии с проектом; болты затянуты до упора; комплектующие детали металлоконструкции сварены между собой непрерывным швом с катетом 6 мм. По внешнему виду сварные швы имеют равномерную поверхность (без наплывов, прожогов, сужений и перерывов, очищены от шлака). Конструкция зачищена, огрунтована. Работы выполнены по проекту ООО «<данные изъяты>». Возможно производство последующих работ по обшивке гипсокартоном по металлическому каркасу или оштукатуривание (л.д.32-36).
В материалы дела представлено заключение о проведенной перепланировке и переустройству нежилого помещения инв. <адрес>, составленное ГБУ «<данные изъяты>
Исходя из данного заключения и дополнения к нему, в результате проведенного технического обследования установлено, что перепланировка и переустройство вышеуказанного нежилого помещения заключается в следующем: устройство проема в несущей стене размером 1200 * 2100 (h); устройство двух проемов в несущей стене размером 1800 * 2100 (h); устройство входных узлов путем демонтажа подоконной части; демонтаж/монтаж несущих перегородок и дверных блоков; заделка оконных и дверных проемов.
Вышеперечисленные работы выполнены согласно представленного проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения, выполненного ООО «<данные изъяты>», подтверждены актами освидетельствования скрытых работ № 1-5, соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП), по прочности и устойчивости конструкций нежилого помещения и здания в целом. Выполненные работы не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности нежилого помещения на первом этаже и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. При проведении работ обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были.
Перепланировка и переустройство нежилого помещения на первом этаже инв. <адрес> – Кузбассу, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д.37-62, 99).
При этом, как следует из технического паспорта на нежилое помещение по адресу <адрес>, составленного по состоянию на 05 апреля 2022 года, площадь нежилого помещения составляет 321,7 кв. м. (л.д.64-67).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 12.12.2022 года был согласован вопрос о размещении входных узлов со стороны проезжей части и торца здания с обязательством благоустройства придомовой территории; о возможности проведения перепланировки и переустройства внутри нежилого помещения № 1 путем устройства двух проемов в несущей стене и проведение других работ, предусмотренных проектной документацией (л.д.100-105).
Исходя из уведомления Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа от 13.09.2022 года, в перепланировке и переустройстве помещения в многоквартирном доме истцу было отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
При этом в уведомлении указано, что поэтажный план в техническом паспорте помещения от 12.09.2022 года полностью соответствует плану после перепланировки проектной документации (л.д.63).
В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были выполнены истцом без получения на то соответствующего разрешения, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания произведенной перепланировки угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.
В связи с чем, суд считает возможным сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>) в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: устройство проема в несущей стене размером 1200 * 2100 (h) ПР-1; устройство двух проемов в несущей стене размером 1800 * 2100 (h) ПР-2; устройство двух входных узлов путем демонтажа подоконной части; демонтаж/монтаж несущих перегородок и дверных блоков; заделка оконных и дверных проемов кирпичом
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 24 января 2023 года.
Председательствующий: Зоткина Т.П.
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.