Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1787/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД № 16RS0036-01-2025-002533-36
Дело №2-1787/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Е.Н.Иванкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка
установил:
В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположено здание – двухэтажный магазин «Наташа» площадью 119,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По инициативе истца кадастровым инженером были проведены работы по уточнению границ земельного участка, однако ответчики отказали в согласовании границ земельного участка. Между тем, фактически в этих границах земельный участок существует более 15 лет, год завершения строительства расположенного на земельном участке магазина – 2001. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно характерных точек от Н1 и Н1 в соответствии с каталогом координат:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить.
В адресованном ходатайстве представитель ответчика – Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан просил суд отказать в удовлетворении требований истца.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Как разъяснено в пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации Альметьевского района и города Альметьевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство магазина» ФИО2 (ныне ФИО1) предоставлен земельный участок площадью 65 кв.м. под строительство магазина.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м., вид разрешенного использования – под строительство магазина, является истец, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Обосновывая исковые требования истец указывала, что на земельном участке расположено здание – двухэтажный магазин «Наташа» площадью 119,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По инициативе истца кадастровым инженером были проведены работы по уточнению границ земельного участка, однако ответчики отказали в согласовании границ земельного участка. Между тем, фактически в этих границах земельный участок существует более 15 лет, год завершения строительства расположенного на земельном участке магазина – 2001. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно характерных точек от Н1 и Н1 в соответствии с вышеприведенным каталогом координат.
Доводы истца суд полагает состоятельными.
Истцом представлен технический паспорт на здание магазина «Наташа» по <адрес> (инв.№), составленный по состоянию на 17 августа 2004 года, из которого усматривается что общая площадь двухэтажного магазина составляет 119.4 кв.м., фактически застроенная площадь земельного участка – 82,7 кв.м.
При попытке узаконить указанный объект недвижимости истцу Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 11 октября 2017 года было выдано разрешение на строительство магазина.
Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2024 года в удовлетворении исковых требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 (ныне ФИО1) о признании вышеуказанного магазина самовольной постройкой и сносе нежилого здания отказано.
Истцом представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в связи с обращением правообладателя земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его границы были определены по их фактическому местоположению, по зданию магазина с кадастровым номером № (согласно выписке из ЕГРН здание магазина снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), сделанными контрольными измерениями при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры <данные изъяты>. Земельный участок существует на местности более 15 лет, что подтверждается выкопировкой из фотоплана. Площадь земельного участка согласно фактического местоположения составила 89 кв.м.
Согласно вышеуказанного межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № находится в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Представленный истцом межевой план составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности содержащихся в нем сведений.
Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено, ответчиками не оспорено и не опровергнуто.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9 (паспорт №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>), Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадасчтровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 10 января 2025 года:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года
Судья