Производство № 2-19/2023 (2-262/2022; 2-6676/2021;)

УИД 28RS0004-01-2021-008153-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующий судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием представителя истца – ЕБ, представителя ответчика – ТМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании незаконным и отмене решения,

установил:

СВ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 06.05.2019 года, он стал собственником земельного участка с кадастровым номером (КН): ***, расположенного по адресу: ***. 5.06.2021 года ему стало известно, что 25.01.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части границ земельного участка ***. Данная ошибка была квалифицирована, как реестровая, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 25.02.2010 года АТГЭ, структурным подразделением - Благовещенским геодезическим центром, в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием нового участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <...> на основании Постановления Мэра города Благовещенска «О предварительном согласовании управлению Федерального казначейства по Амурской области места под размещение дизель-генераторной установки в квартале 67». Однако, по мнению административного ответчика, границы земельного участка не соответствуют местоположению границ, указанных в чертеже от 11.03.2002 года, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Необходимость исправления реестровой ошибки состоит в приведении в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с чертежом от 11.03.2002 года. В ходе конкурсного производства (в рамках дела о банкротстве А04-341/2016) на основании Договора купли-продажи от 06.05.2019 года, он стал собственником земельного участка с кадастровым номером (КН): ***, расположенного по адресу: ***. Конфигурация и площадь земельного участка были определены в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Амурской области. Однако, выявление некой реестровой ошибки, описанной в оспариваемом решении несет в себе ни что иное как уменьшение площади приобретенного земельного участка, что, по его мнению, является недопустимым.

На основании изложенного, просит: отменить решение о необходимости устранения реестровой ошибки № КУВД- 001/2021-2045202/1 от 25.01.2021 года, вынесенное Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил требования удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Амурской области возражала против удовлетворения требований искового заявления, в обоснование позиции указала, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2613 кв.м., был осуществлен по заявлению СГ от 13.03.2002 года № У01/02-264 на основании чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, от 22.02.2002 года, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска с приложением каталога координат. Сведения о площади «2677 кв.м.» земельного участка с кадастровым номером *** внесены на основании межевого плана от 25.02.2010 года, подготовленного АТГЭ, структурное подразделение - Благовещенский городской геодезический центр, приложенного к заявлению от 10.03.2010 № 2801/104/10-855. Указанный межевой план от 25.02.2010 года был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером *** с одновременным уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. 15.07.2020 в адрес Управления поступило обращение Администрации г. Благовещенска (входящий № 28-01/20/13840) с просьбой восстановить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** согласно чертежу границ земельного участка, приложенного к постановлению мера г. Благовещенска от 19.04.2002 №914, в связи с тем, что согласование уточнения местоположения границ указанного земельного участка Администрацией г. Благовещенска не проводилось. В рамках рассмотрения данного обращения, в результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, а также документов, хранящихся в реестровом деле, государственным регистратором в соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** была также выявлена в рамках рассмотрения гражданского дела №2-233/2021 по исковому заявлению СВ к ДН и ООО «Гостиница «Юбилейная» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании неосновательного обогащения, а также встречного искового заявления ООО «Гостиница «Юбилейная» к СВ об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. Решением Благовещенского городского суда от 05.07.2021 по делу №2-233/2021 постановлено: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте его проведения, истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя третьего лица – администрации г. Благовещенска следует, что 5.07.2021 года решением Благовещенского городского суда удовлетворены исковые требования СВ к ДН, ООО «Гостиница Юбилейная» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ***, по встречному исковому заявлению ООО «Гостиница Юбилейная» к СВ об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся материалы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 06 мая 2019 года, на основании договора купли-продажи СВ стал собственником земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***. Рядом с земельным участком СВ находятся смежные земельные участки и ОКС с КН ***, *** (на арендуемом участке с КН ***), принадлежащие соответственно ООО «Гостиница «Юбилейная» и СН

25.01.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части границ земельного участка ***, принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки, указанной в части 6 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанная ошибка квалифицируется, как реестровая, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 25.02.2010 года АТГЭ, структурным подразделением - Благовещенским геодезическим центром, в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием нового участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <...> на основании Постановления Мэра города Благовещенска «О предварительном согласовании управлению Федерального казначейства по Амурской области места под размещение дизель-генераторной установки в квартале 67». Согласно вышеуказанного межевого плана в результате проведения кадастровых работ также было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с КН ***. Однако, местоположение границы от т. 183 до т. н12 (согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана) земельного участка с КН *** не соответствовало местоположению границ указанному на чертеже от 11.03.2002 года, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Иные документы, в соответствии с которыми в ходе кадастровых работ было установлено местоположение границы от т. 183 до т. н12 земельного участка с КН *** в межевом плане отсутствовали.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ кадастровый учет земельного участка - это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

К указанным сведениям, подлежащим внесению в ЕГРН в отношении земельных участков, действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости относятся сведения о местоположении границ земельных участков, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Процедура исправления реестровой ошибки установлена приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (далее также – Порядок N 943).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Благовещенского городского суда от 5.07.2021 года по гражданскому делу № 2-233/2021 (2-3023/2020;) по исковому заявлению СВ к ДН и ООО «Гостиница «Юбилейная» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании неосновательного обогащения, а также встречному исковому заявлению ООО «Гостиница «Юбилейная» к СВ об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ***, внести изменения в ЕГРН, в удовлетворении искового заявления СВ к ДН и ООО «Гостиница «Юбилейная» отказано в полном объеме. Встречное исковое заявление ООО «Гостиница «Юбилейная» к СВ – удовлетворено частично. Суд

постановил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с КН ***. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***, отказав в удовлетворении остальной части встречных требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 26.10.2022 года, суд апелляционной инстанции

постановил:

принять отказ представителя СВ – ЕБ от части исковых требований к ООО «Гостиница Юбилейная» в отношении лестницы, ведущей на второй этаж гостиницы «Юбилейная». Решение Благовещенского городского суда Амурской области от 5.07.2021 года в части отказа СВ к ООО «Гостиница Юбилейная» в части демонтажа лестницы, расположенной вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером ***, ведущей на второй этаж – отменить. Производство по гражданскому делу в указанной части прекратить. Разъяснить СВ, что обращение в суд по тому же предмету и тем же основаниям не допускается. В остальной части решение Благовещенского городского суда Амурской области от 5.07.2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску СВ – ЕБ – без удовлетворения.

Судами установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с КН ***. При этом, суд первой инстанции указал, что внести в ЕГРН данные с учетом исправленной кадастровой ошибки не представляется возможным, поскольку таких данных суду сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что орган регистрации прав, обнаружив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка смежной с границей земельного участка с КН *** от т. 183 до т. н12, выразившуюся в том, что сведения о местоположении границы, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют описанию, в частности местоположение границы от т. 183 до т. н12 (согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана) земельного участка с КН *** не соответствовало местоположению границ указанному на чертеже от 11.03.2002 года, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в пределах своих полномочий, предусмотренных частью 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, вынес обоснованное решение о необходимости устранения реестровой ошибки.

Таким образом исковые требования СВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании незаконным и отмене решения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования СВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании незаконным и отмене решения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 25 января 2023 года.