Дело № 2-61/2023

дело (УИД) 48RS0017-01-2023-000049-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2023 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о прекращении права собственности на квартиру, регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области об изменении объекта технического учета, ссылаясь на то, что 02.06.2021 года она приобрела по договору купли-продажи квартиру № <адрес>, поскольку такое наименование объекта недвижимости было указано у продавца ФИО6 в правоустанавливающем документе – договоре на передачу квартиры в собственность, заключенном между ним и СПК «Красный Октябрь». Устранить указанную ошибку не представляется возможным в связи с ликвидацией СПК «Красный Октябрь». Истец просила внести изменения в объект технического учета и признать квартиру, расположенную по адресу <адрес> – жилым домом.

В последующем истица уточнила исковые требования, просила: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Снять квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с кадастрового учета. Зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 14.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Липецкой области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО2 также не явилась, о времен и месте слушания надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признала, указала, что квартира, принадлежащая ФИО1 действительно является отдельно стоящим жилым домом.

Представитель третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 1-2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. и № 389 Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Из материалов дела следует, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.04.1998 года, договора купли-продажи от 02.06.2021 г., выписке из ЕГРН от 08.06.2021 г. объект жилищных прав ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, значится, как квартира. Ранее указанное жилое помещение принадлежало СПК «Красный Октябрь», которое в настоящее время ликвидировано.

На основании данных правоустанавливающих документов в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект права: квартиру, общей площадью 63,5 кв. м., этаж 1 по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2023 г.

Однако, согласно сведениям инвентаризационного дела, данным технического паспорта по состоянию на 01.09.1994 г. квартира, общей площадью63,5 кв.м., принадлежащая ФИО1., фактически является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Более того, согласно данным выписки из ЕГРН от 07.03.2023 г. в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь также составляет 63,5 кв. м., данные, содержащиеся в разделе «План расположения помещения, машино-места на этаже (план этажа)», идентичны данным аналогичного раздела в выписке из ЕГРН на кв. №, расположенную в указанном доме.

Таким образом, суд полагает, что изначально при заключении договора на передачу квартиры в собственность была допущена ошибка в наименовании объекта жилищных прав, вместо жилого дома указана квартира, которая такими признаками не обладает. В связи с чем, о данном объекте жилищных прав именно, как о квартире внесены сведения в технический и кадастровый учет. Однако данное обстоятельство нарушает права истца- владельца жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является отдельно стоящим жилым домом с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>, КПП 481501001, ОГРН <***>), о прекращении права собственности на квартиру, регистрации права собственности на жилой дом - удовлетворить.

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Богомаз

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 г.