Дело № 2-1724/2023 (М-102/2023)
УИД 18RS0002-01-2023-000135-26
Публиковать
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Владимировой А.А.,
при секретаре судебного заседания Гордеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска о признании права собственности на долю объекта недвижимости в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МО город Ижевск о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (жилой дом).
Земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности согласно договору № от <дата>. ФИО2
Указанная ? доля жилого дома перешли в собственность истца в результате вступления в наследство по закону за мамой ФИО3, умершей <дата>. и за отцом ФИО4, принявшим наследство, но не оформившего своих наследственных прав, умершего <дата>., а также доли жилого дома от ФИО5, согласно решения Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>. по делу № о взыскании компенсации за долю в жилом помещении. Решение суда вступило в законную силу <дата>. Переход права собственности зарегистрирован <дата>.
Наследуемая доля принадлежала на праве общей долевой собственности его маме ФИО3 на основании договора дарения, по которому ее бабушка ФИО6, ранее являющаяся супругой ФИО2, подарила принадлежащую ей ? доли жилого дома.
Другими собственниками жилого дома, согласно сведений БТИ, по 1/6 доле значатся: 1.ФИО2, <дата> г.р., умерший <дата>; 2.ФИО7, <дата> г.р., умерший <дата>.3.ФИО8, <дата> г.р., умерший <дата>.
Имелись ли наследники у ФИО7, ФИО8 не известно, сведений о наличии у них детей не имеется.
В соответствии с п.1 ст.1151 ГКУ РФ, доли жилого дома, значащиеся за ФИО7, ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>, являются выморочным имуществом.
Истец, как и ранее члены его семьи, открыто и добросовестно владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком. Проживает в жилом доме по адресу: <адрес> момент рождения по настоящее время, сначала с родителями, прабабушкой и братом, а с <дата> года с супругой и детьми.
Срок владения им жилым домом как своим собственным на момент подачи иска, с учетом владения всего дома предыдущей собственницей, его мамой ФИО3, составляет 32 года и 2 месяца.
Считает, что согласно действующего законодательства, он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.
Он дважды обращался в Управление Росреестра по УР для регистрации прав на жилой дом и земельный участок. Ему было отказано в регистрации прав на основании п.4 ст.244 ГК РФ, из-за отсутствия обращения остальных участников долевой собственности. Совместное обращение собственников для регистрации невозможно, так как остальные собственники умерли.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от значащихся собственниками лиц, а также других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
ФИО7, ФИО8 никогда в жилом доме не появлялись и не проживали, своих прав не заявляли.
Более 17 лет он полностью содержит дом- осуществляет его текущий ремонт, ухаживает за земельным участком, проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка на котором расположен жилой дом, оплачены и осуществлены мероприятия по газоснабжению дома; в течение этого времени произведена реконструкция дома: смена кровли дома, фундамента, внешней и внутренней отделки дома, поставлены новые окна, двери, построены дополнительные жилые и подсобные помещения, полностью осуществлена перепланировка жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 38 кв.м. до 104,2 кв.м., что подтверждается новым техническим паспортом. Им оплачиваются все коммунальные платежи: газ, электричество, водоснабжение. Задолженности по земельному налогу и налогу на имущество не имеет.
Просит признать право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования. 1.Просит признать право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
2.Прекратить право собственности ФИО2, <данные скрыты> на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО7, <дата> г.рождения на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО8, <дата> г.рождения на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду причина неявки не известна. Ранее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Допрошенный в качестве свидетеля М. пояснила, что является соседкой, проживает в <адрес> г. Ижевска, с <дата>. В жилом доме на <адрес>, сейчас проживает ФИО1 с женой. До него там проживали его мама ФИО3 и ФИО4 – родители ФИО1 Истец проживает в доме давно, лет 15 точно. Ни ФИО10, ни Глухих не знает, не слышала про них ничего и не видела их в доме истца. Кроме родителей истца в доме никто не проживал.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
ФИО1 <данные скрыты>, проживает по адресу: <адрес>, с <дата> что подтверждается копией домовой книги, согласно которой зарегистрирован в доме <дата>.
Согласно справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от <дата>., а также ответа БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>., частное домовладение по адресу: <адрес>, на <дата>. поставлен на учет за следующими правообладателями:
ФИО2 (доля владения 1/6) Договор бессрочного пользования № от <дата>., зарегистрирован в БТИ за №, дата регистрации в реестровой книге не указана.
ФИО7 (доля владения 1/6) Свидетельство о праве на наследство № от <дата> Дата регистрации в БТИ <дата> за №.
ФИО8 (доля владения 1/6) Свидетельство о праве на наследство № от <дата> Дата регистрации в БТИ <дата> за №.
ФИО3 (доля владения 1/2) Договор дарения № от <дата>. Дата регистрации в БТИ <дата>. за №.
Согласно ответа Департамента ЗАГС Томской области, ФИО8, <дата> г.р., умер <дата>, запись акта о смерти № от <дата>. в Бюро ЗАГС исполнительного комитета Асиновского городского Совета народных депутатов.
ФИО7, <дата> г.р., умер <дата>.,запись акта о смерти № от <дата>. в Управлении ЗАГС г. Ижевска, что подтверждается справкой о смерти № от <дата>.
ФИО2, умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-МВ № от <дата>., запись акта о смерти № от <дата> в Городском ЗАГСЕ г. Ижевска.
Согласно свидетельства о праве на наследство от <дата>., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Ижевска ФИО11, наследниками имущества после смерти ФИО2, умершего <дата>., являются: сын ФИО7 в 1/6 доле; сын ФИО8 в 1/6 доле. Наследственное имущество: ? доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю по договору бессрочного пользования, удостоверенному Ижевской нотариальной конторой <дата> по реестру № и справки БТИ от <дата>. за №.
На 1/6 долю свидетельство о праве на наследство не выдано.
Данное обстоятельство также подтверждается дубликатом договора № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом.
ФИО2 (<дата>.) был женат на ФИО12 (<дата> г.р.), после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается копией свидетельства о браке МВ № от <дата>
ФИО6 и ФИО3 (<дата> г.р.) заключили договор дарения от <дата>., согласно которого ФИО6 подарила ФИО3 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ей по решению народного суда г. Ижевска УАССР № от <дата>.
Согласно свидетельства о рождении I-НИ № от <дата>., родителями ФИО1, <дата>., являются ФИО4 и ФИО3.
Согласно открытых сведений из реестра наследственных дел РФ, наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО7, ФИО8 не заводились.
Решением Первомайского районного суда г.Ижевска от № по делу №, исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании компенсации за долю в жилом помещении – удовлетворены.
Решено: Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 62500 руб.
С момента получения компенсации в размере 62500 руб., прекратить право долевой собственности ФИО5 на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности ФИО1 на ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента выплаты соответствующей компенсации ФИО5
Решение вступило в законную силу.
ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.
Согласно представленных документов: межевого плата, технического плана и паспорта дома; ответа ИФНС об отсутствии задолженностей по налогам; справки о расчетах ЖКУ по состоянию на 28.02.2023г. об отсутствии задолженности, подтверждено, что истец в полном объеме несет расходы на содержание указанного выше жилого дома и земельного участка (оплата коммунальных ресурсов, капитальный и текущий ремонт, в том числе реконструкция жилого дома).
Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (наследником); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Установлено, что спорный объект недвижимости – 3/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО2, ФИО7, ФИО8 (каждому по 1/6 доле), которые умерли до <дата> года. Наследники собственников о своих правах на данное имущество в установленном законом порядке не заявили.
При этом, до момента своей смерти собственник ФИО2 и ФИО6 были прописаны и проживали в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО7, ФИО8 не были зарегистрированы в спорном жилом помещении. После заключения договора дарения между ФИО6 и ФИО3, истец проживал в указанном жилом доме. После смерти матери ФИО3 получил дом в наследство. То есть жилой дом по адресу: <адрес> находился в собственности матери истца, а после ее смерти и самого истца с 1991 года, то есть открыто и непрерывно владеют им с 1991 года по текущий момент.
После смерти матери, истец фактически осуществляет пользование всей площадью дома и земельным участком, вселил в данное жилое помещение членов семьи, несет затраты по оплате фактически потребляемых коммунальных ресурсов, производит текущий и капитальный ремонт, осуществил реконструкцию дома, выполнила работы по подведению к дому газоснабжения, возделывает земельный участок, что в полной мере подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1991 года, то есть более 15 лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо, в том числе наследники прежнего собственника, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Администрация муниципального образования «город Ижевск», либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом.
Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом спорным жилым домом началось в 1991 году, являлось добросовестным, и без перерыва, продолжается до настоящего времени. Владение и пользование жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекращения права собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 (каждого по 1/6 доле) в указанном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные скрыты> ) к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» (ИНН <***>) о признании права собственности на долю объекта недвижимости в силу приобретательной давности, прекращении права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные скрыты>) право собственности на ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО2, ФИО7, ФИО8, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО2, <данные скрыты> на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО7, <дата> г.рождения на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО8, <дата> г.рождения на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (<данные скрыты> на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: А.А. Владимирова